“红(hóng)五月(yuè)”开(kāi)局，各地新房市场在回暖(nuǎn)势头中呈现分化态势。今年第二季度，分化行情是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点(diǎn)城市(shì)批准上市面积(jī)保持在高(gāo)位(wèi)，供给支撑(chēng)下(xià)，预计5月新房(fáng)销售将(jiāng)保持一定规模，但城市(shì)分(fēn)化(huà)行(xíng)情加(jiā)剧(jù)，热点(diǎn)城(chéng)市在供给放量、土(tǔ)拍(pāi)情绪上升等因素(sù)带动下(xià)市(shì)场活跃度有望保持，而多数城市市场调整(zhěng)压力(lì)仍然(rán)较大(dà)。

　　上海(hǎi)有(yǒu)新盘认(rèn)购率(lǜ)达383％

　　作为(wèi)楼(lóu)市的(de)温度计，一线城(chéng)市(shì)的政策方向与价格(gé)走(zǒu)势均是测(cè)量(liàng)市场温度的重要标准。“五一(yī)”期间，广州和上海在公积金贷款方面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住房(fáng)公积(jī)金管理中心发布关于公开征求《广州住房公积金管理中(zhōng)心关于贯彻落(luò)实二孩及以上家庭支持政策的通知》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及以(yǐ)上的家庭（至(zhì)少一(yī)个子女(nǚ)未成年）使用住房公(gōng)积金贷款购买(mǎi)首套自住住房的(de)，住(zhù)房公积(jī)金贷款最(zuì)高(gāo)额度上浮(fú)30％。

　　4月30日(rì)，上海市(shì)住房公积金管理委员会发布(bù)《关于本市实施多子女家(jiā)庭(tíng)住(zhù)房公积(jī)金(jīn)支持(chí)政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市住房(fáng)公积金租赁(lìn)提(tí)取规(guī)定的多(duō)子(zi)女(nǚ)家庭，可(kě)按照实际(jì)房(fáng)租支出提取住房公(gōng)积金(jīn)。符合本市住房公积金贷款规定的多(duō)子女家庭购(gòu)买(mǎi)首套住房，最(zuì)高(gāo)贷款限额（含(hán)补充公积金(jīn)最高(gāo)贷款限额）在(zài)本市最(zuì)高贷(dài)款限额的(de)基础(chǔ)上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究总监严跃进对时(shí)代周报记者表示，针对多孩家(jiā)庭(tíng)落(luò)实的公(gōng)积(jī)金政策是一线(xiàn)城市支持合(hé)理购(gòu)房(fáng)需求的(de)重要举措。此举有利于多孩家(jiā)庭降低买房(fáng)成本，预计其它城市(shì)后续会大(dà)力宝马大降价的原因，最近宝马为什么大降价推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃度(dù)，项(xiàng)目到访量相比节前明显增加。假(jiǎ)期中(zhōng)有11个项目开始认(rèn)购，5个项目(mù)结束认购开盘(pán)。其中，杨浦(pǔ)区(qū)江浦板块保利(lì)建工(gōng)海玥天汇(huì)，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推(tuī)出一批优质(zhì)好盘，加之(zhī)住房公(gōng)积金贷(dài)款政(zhèng)策适度放松，成交(jiāo)高涨也(yě)是预料之内(nèi)。”诸(zhū)葛数据研(yán)究中心指出(chū)。

　　广州同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发商(shāng)积极上(shàng)新。

　　据广(guǎng)州中原研究发展部(bù)调研，2023年(nián)“五一”假期期间，广州实际开(kāi)盘(pán)和(hé)加推项目为(wèi)25个，多于去年同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者不完全统(tǒng)计，“五一”期(qī)间，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动作(zuò)，以加推房源(yuán)、开放营(yíng)销中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富(fù)研究院高级分析师吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广州房(fáng)企(qǐ)推新(xīn)意愿有明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销(xiāo)中心”待(dài)售状态的项目约16个，不少(shǎo)货量来自于品牌大盘。余货+新货(huò)叠加下，后续契合购房者“上(shàng)车”需求(qiú)的供应(yīng)较(jiào)充足，房(fáng)企仍(réng)会(huì)保(bǎo)持营销(xiāo)力度，预计(jì)后续市场成交动能(néng)仍将保(bǎo)持。

　　旅游(yóu)城市楼市(shì)遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热度(dù)攀(pān)升，旅游城市成都、杭州、北京(jīng)等(děng)城市受(shòu)出游原因(yīn)影(yǐng)响，新房出现下滑态势。

　　在(zài)旅(lǚ)游旺季，杭(háng)州新房(fáng)市场明显(x宝马大降价的原因，最近宝马为什么大降价iǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产(chǎn)登记数据合(hé)库暂停(tíng)房(fáng)屋交易合同网签备案、个人(rén)住房信息查询(xún)等业务。受此(cǐ)影响，房企开盘和促(cù)销意愿一般，除郊区(qū)促(cù)销力度较大之外(wài)，主城范围(wéi)内的(de)楼盘(pán)相关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州购房者外出旅游居多，看房人数(shù)也明显少(shǎo)于(yú)往(wǎng)年。从板块情况来看，杭州楼(lóu)市表现依旧冷热不均，江湾(wān)新城、未科等板块项目来访(fǎng)依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数(shù)板块来(lái)访低于日常(cháng)。

　　对于房地产市场的发展趋(qū)势，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件(jiàn)，二季度(dù)市场的整(zhěng)体(tǐ)成(chéng)交仍将进一(yī)步走低。不(bù)过，热(rè)点恒热(rè)，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二(èr)季(jì)度仍是年内(nèi)供应高(gāo)峰期，短期供(gōng)应量还有上升空间。从需求端来看(kàn)，刚需(xū)疲软、改善(shàn)缺位是大概(gài)率事件(jiàn)，整体成交(jiāo)仍将进一(yī)步走低。”克而瑞(ruì)研究(jiū)中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则(zé)指出，从今(jīn)年“五一”期间(jiān)的成交情况(kuàng)来(lái)看(kàn)，多城新(xīn)房、二手房成交回升释放了一定的(de)积极信号，有利于后续(xù)市(shì)场置业(yè)情绪(xù)的进一步(bù)回升(shēng)。利好政策频频出(chū)台为楼市成交稳步修复提供了(le)强(qiáng)有力(lì)的(de)保障，是今(jīn)年“五一”楼(lóu)市成交(jiāo)回升(shēng)的重要因素之一。预计随着经济步伐(fá)加快，住房消费市场进一步(bù)复苏，2023全年楼市成交有望迎来(lái)企稳(wěn)回升态(tài)势。

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