OPPO宣(xuān)布关停旗(qí)下芯(xīn)片(piàn)子(zi)公司哲库科技，引(yǐn)发了公募REITs扩募(mù)风(fēng)波，如今，二级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继续延续(xù)此前几(jǐ)日的下跌走(zǒu)势，午后跌幅一度扩大，尾盘(pán)有(yǒu)所拉(lā)升，全天(tiān)收跌6.22％，最近3个交易日(rì)跌幅超过9.69％。

　　此前，华安(ān)张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)REIT曾(céng)发(fā)布公告(gào)，紧急回应称(chēng)，哲库科(kē)技是其扩募拟新购入基础设(shè)施资产张润大厦(shà)的重要(yào)承租方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已(yǐ)签租赁协议的通知。同时，在公告中，华(huá)安(ān)张江光大园REIT进(jìn)一步表(biǎo)示，原始权益人将继续密切关注哲库科技后续情况，积极做(zuò)好(hǎo)相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目的原(yuán)始权益人相关负责人也表示(shì)，近期已(yǐ)同步启动了应急预案，排摸储(chǔ)备租户，积极应(yīng)对哲库提前退租的可能事项。由于(yú)张润大(dà)厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导(dǎo)高度重视(shì)，浦东新区国资(zī)委也高度关注。

　　多(duō)位(wèi)业内(nèi)人士表示，华(huá)安(ān)张江光大(dà)园REIT近期市场波动较大，但其实不动产公(gōng)募REITs项目(mù)短期(qī)出租率下跌并不会(huì)从根本上(shàng)影(yǐng)响其内外价值，投(tóu)资(zī)者应(yīng)理性看待(dài)。

　　张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)REIT

　　二级市场价(jià)格(gé)继续波动

　　本周，OPPO关(guān)停旗下(xià)芯片子公司哲库科技的事件继续扰动(dòng)公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT以(yǐ)3.726元的价格小幅低开，此后二(èr)级市场价格开始震荡走低，午(wǔ)盘收跌6.17％。午后，华安张江光(guāng)大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随(suí)后(hòu)价格有所(suǒ)回升，最终报收3.512元，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张江(jiāng)光大园REIT最(zuì)近几个交(jiāo)易日二级市场价格表现(xiàn)欠佳，5月11日以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来跌(diē)幅7.76％。不过(guò)，自2021年6月21日上市以来，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT累计涨幅超过24％，在全(quán)市(shì)场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公(gōng)募REITs市场整体表(biǎo)现上看，目前上市的8只产业园区(qū)基础设施REITs中，仅博时招商蛇口产业园(yuán)REIT微幅(fú)上(shàng)涨，其余7只均有不同程度下跌，8只(zhǐ)产业园(yuán)区基础设施REITs5月(yuè)15日平均跌幅(fú)1.38％。今年以来平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一季报中(zhōng)已(yǐ)经披露张江光(guāng)大(dà)园项目出(chū)租率有所(suǒ)下降，如今拟扩募(mù)的项目(mù)又遭遇突发事件(jiàn)，因此导致二级市场价格(gé)出(chū)现波(bō)动。”一(yī)位(wèi)业内人士分(fēn)析称。

　　不过，在(zài)上述人士看(kàn)来，尽(jǐn)管出于风险(xiǎn)规避(bì)的原因(yīn)，最近几个交易日场内资金有所流(liú)出，但是(shì)，不动产公(gōng)募REITs项目(mù)短期出租率下跌并不会从根本上影响其内外价值。

　　他也同(tóng)时(shí)表示，目前(qián)随着二级市场价格下(xià)跌，风(fēng)险也得到一(yī)定(dìng)释放，但是价格涨(zhǎng)跌(diē)会受(shòu)到基本(běn)面、情绪(xù)面等(děng)多重因(yīn)素影响，不(bù)好(hǎo)判断(duàn)价(jià)格是不是已经(jīng)完全触(chù)底。

　　此外(wài)，还有(yǒu)一位(wèi)业内人士表示，今(jīn)年(nián)整体REITs市场表(biǎo)现低迷，不(bù)少(shǎo)产品(pǐn)年内二级市场(chǎng)跌幅较大，其实(shí)有些隐(yǐn)含(hán)收益(yì)率高的产(chǎn)品(pǐn)具备一定的投资(zī)价值，很适合(hé)稳健类投资者。此外，伴随着经济(jì)复(fù)苏的步伐，产业园区(qū)、物流类(lèi)等REITs产品具备一定的投资价值(zhí)。

　　先锋瑞(ruì)驰私募(mù)基金执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事高如星对此表示，若张江园区最终能顺利解决招商，平稳过度对经(jīng)营现金流(liú)没有造成大的(de)影响，“事件性利(lì)空下调至(zhì)得这(zhè)么急(jí)、这么深(shēn)，加上前(qián)期本身园(yuán)区类(lèi)资(zī)产就回调(diào)不少(shǎo)了，这就是黄金坑。”不过，他也(yě)强调，最终还是落到租金收入受不受影响，影响(xiǎng)多大，估计(jì)园区会(huì)最终解(jiě)决。

　　张(zhāng)江REIT紧急回应(yīng)

　　扩募路(lù)上(shàng)再(zài)迎(yíng)接(jiē)考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布(bù)关(guān)停旗下芯片子公(gōng)司哲库(kù)科(kē)技。随后5月(yuè)12日(rì)晚，华安张江光大园(yuán)REIT发布(bù)公告，紧(jǐn)急回应称，哲(zhé)库科(kē)技是其扩募拟(nǐ)新购入基础设施资(zī)产张润大厦的重要(yào)承(chéng)租(zū)方之(zhī)一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签租(zū)赁协议的(de)通知。同时(shí)，在(zài)公告中，华安张江光大园REIT进一步(bù)表(biǎo)示(shì)，原(yuán)始权(quán)益人将(jiāng)继续密切关注哲库(kù)科技后续情况(kuàng)，积(jī)极做好(hǎo)相关应对。

　　此前(qián)，张江REIT因其一季报中披(pī)露的张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园项目出(chū)租率(lǜ)下降(jiàng)事项，一(yī)度二级(jí)市场(chǎng)价(jià)格出现回(huí)落(luò)。在随后(hòu)召开的(de)业绩说明会中管(guǎn)理(lǐ)人就相关事(shì)项进(jìn)行了解(jiě)释说明，市场信心(xīn)得到(dào)了一定提振，二级市场价格表现也趋于(yú)平稳。据(jù)了解，张(zhāng)江(jiāng) REIT在5月11日召开的线(xiàn)上和线(xiàn)下的扩募说明(míng)会(huì)上，运营团队(duì)表示了对张江光大园项目的(de)信(xìn)心(xīn)，预计签署(shǔ)意向书(shū)和(hé)合同谈判中的储备租户正常转化后(hòu)，项目出租(zū)率(lǜ)将得(dé)到回升(shēng)。没(méi)想到仅过了不(bù)到三周的时间，张江REIT的扩(kuò)募之路又迎来了新的考验(yàn)。

　　因(yīn)张(zhāng)江REIT的上(shàng)述公告引(yǐn)起(qǐ)了市(shì)场各(gè)方的广泛关注，张江REIT拟扩募购入(rù)项目的原始权益人相(xiāng)关负责人坦言，事发突然确实始料(liào)未及(jí)，在获悉OPPO关停(tíng)哲(zhé)库科技消(xiāo)息(xī)的第(dì)一时间即奔(bēn)赴现场进行了沟通和核(hé)实工作，并同步启动了(le)应急预案，排摸储(chǔ)备租(zū)户，积(jī)极应对哲库提前(qián)退租的可能事项。由于张润大厦是(shì)全(quán)国首批REITs申报扩募项目，公司领(lǐng)导高度重视，据悉新区国资委也(yě)高(gāo)度(dù)关(guān)注。

　　当谈及(jí)储备租户情况，相关负责人介(jiè)绍说，目前储备租户还是比较丰富的，覆盖了(le)芯片测试、人工智(zhì)能、航天产业、信息技术(shù)等(děng)产业客户，租(zū)赁意向面(miàn)积(jī)超过(guò)了2万方(fāng)。从意向储(chǔ)备转化为实际租户需要一些时间。

　　“我们正在着手通过签署租赁意向书(shū)来尽(jǐn)快锁定一些重要租户(hù)。虽然收(shōu)了三(sān)个月履约保证(zhèng)金给了我(wǒ)们一(yī)些空间，但本着对首批扩募、对市(shì)场(chǎng)负(fù)责的态度，我们肯定(dìng)要全力与时(shí)间赛(sài)跑，把这些面积(jī)在短期内完成去(qù)化。”相关(guān)负责人说(shuō)道(dào)。

　　张江REIT已(yǐ)持有的同区域(yù)的张江光大(d荔枝比喻女人哪个部位，荔枝形容女人à)园(yuán)项(xiàng)目一季度(dù)末(mò)也有(yǒu)将近(jìn)30％的空(kōng)置率，原始权益(yì)人有那么多(duō)储备租户，之(zhī)前(qián)的空置率为何(hé)未能(néng)得到解决。

　　对(duì)此相关负责人解释，张江光大园一直以来都坚持以市场化(huà)运营(yíng)为导向，历(lì)史运营(yíng)表现(xiàn)稳定，租户的调(diào)租和(hé)换租都属于(yú)正常情况，而这次项目的大租户退租正(zhèng)好发生在市场活跃度的(de)短(duǎn)期低点，目(mù)前市场情况已有(yǒu)所好转。在看到出租率(lǜ)下滑情(qíng)况没(méi)有得到(dào)及时修复后，张江(jiāng)这边也作了一定(dìng)的资源调配(pèi)和(hé)倾斜，引(yǐn)入(rù)了一些储(chǔ)备租(zū)户(hù)。

　　另外(wài)，张(zhāng)润(rùn)大厦(shà)和张江光大园(yuán)项目在给租户的(de)分隔空间、交付标准、租金(jīn)水平等方面也有一(yī)些差异化(huà)，张润大厦多是两千多平的大平层，楼的成新度高一些，单价(jià)也贵一(yī)些，张江(jiāng)光大(dà)园单层以(yǐ)一千平的面积为主，还有(yǒu)一些独栋形态(tài)的物业。租(zū)户(hù)自身也会(huì)有(yǒu)诉求，也会根(gēn)据(jù)自(zì)身需求和(hé)预算挑选(xuǎn)区域内的(de)不同(tóng)物(wù)业。

　　“如(rú)果扩(kuò)募完成以后，新老资产的管理人都变成(chéng)了一家，后续我们在资源共享和(hé)联(liá荔枝比喻女人哪个部位，荔枝形容女人n)合营销方(fāng)面能(néng)更加充分发挥协同效(xiào)应，相信(xìn)可以(yǐ)做(zuò)得(dé)更好(hǎo)。”上述负责人补(bǔ)充(chōng)说道。

　　最后谈及(jí)对于张江REIT的定位和展(zhǎn)望，相关负(fù)责人表示，张江集团(tuán)和张江高科目前在管(guǎn)资产约五百万方，还有一(yī)些其他在开发的储(chǔ)备项目，这些(xiē)都将成为张江REIT实现打造张江园区产业空间资产(chǎn)上市平台目标的坚实后盾(dùn)和储备(bèi)资(zī)源。“我们非常重视张江(jiāng)REIT这个资本平台和(hé)它未来的发展。”相(xiāng)关负责人表示(shì)，“这次扩募(mù)是我们实现基金扩容的第一步(bù)，也(yě)是至关重要的一(yī)步，眼下(xià)我们可能面(miàn)临了一些突发情况需要解决，但是这和我们在张江科(kē)学城(chéng)这三十年建(jiàn)设发展过程中所经历(lì)的(de)相比，只能算是一个非常小的(de)插曲。我(wǒ)们有信心排除万(wàn)难，尽一切可(kě)能化解当前突发事件的所有负面影响，维(wéi)持(chí)预期和市场的信心。”

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