一线城市，也(yě)不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指(zhǐ)导价(jià)的消息(xī)在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条(tiáo)消(xiāo)息为什么这(zhè)么重要？首先二手房指导价被称为(wèi)“核弹级(jí)”政策，其次深圳(zhèn)几(jǐ)乎是最(zuì)后一个还在“认真(zhēn)”实施这条政(zhèng)策(cè)的城市，最(zuì)后深圳是房价前三的核心城市(shì)。所以(yǐ)，深圳的(de)一(yī)举一动都(dōu)具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价如(rú)果(guǒ)取(qǔ)消(xiāo)，首先有利于深圳二手房(fáng)回暖(nuǎn)，然后(hòu)二(èr)手(shǒu)房回(huí)暖有利于深(shēn)圳楼(lóu)市总(zǒng)体回暖，最后深(shēn)圳楼市回暖有利于全(quán)国楼(lóu)市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯(fēng)传“二手房指导价”正式结束。传(chuán)言(yán)称(chēng)：二(èr)手房贷款不按官方参考价（指(zhǐ)导价），银行(xíng)核定房价(jià)以(yǐ)网签备案价(jià)和评估(gū)价孰低为(wèi)准。

　　自此，参(cān)考价真(zhēn)正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报21日(rì)消息，目前深圳(zhèn)多家大(dà)行表示“尚(shàng)未(wèi)接到正(zhèng)式通知，目(mù)前仍(réng)按参考价办理(lǐ)按揭”。所以还需要持(chí)续的关(guān)注(zhù)。

　　易居研究(jiū)院研究总监严(yán)跃(yuè)进认为，本次政策大(dà)概率为真，更多体(tǐ)现为银行贷款等领域按照新的规则进行，但不会出台(tái)正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些事情，是不(bù)用(yòng)发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手房(fáng)指导价横空出世。当时(shí)，深(shēn)圳一口气公布了全市3595个小区的参考(kǎo)价(jià)，很多(duō)南山(shān)、福田、宝(bǎo)安(ān)中心区的高价盘，直接按照当时(shí)的市场价(jià)打了5折、6折(zhé)来一二大写字怎么写千，大写的壹贰叁到十“指导”，银行只能按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历(lì)了这两年(nián)的(de)痛苦，才深知(zhī)为啥叫(jiào)做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的房子，如果不(bù)“指导”，可以首付3成即(jí)300万；如果指导价打七折即700万，那么首(shǒu)付3成210万，加上需要全款支付的(de)部分(fēn)，实(shí)际首付去(qù)到了510万，相当于首(shǒu)付(fù)5成了（多给210万首付）。这直接让大批量(liàng)买(mǎi)家，失去了购房能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参(cān)考价以(yǐ)后，东莞(guǎn)、宁波(bō)、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟(gēn)进。事(shì)实(shí)也确实证明(míng)了，这(zhè)条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居(jū)客的统(tǒng)计，实施二手房指导价的10个城市(shì)，有8个(gè)挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二手房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数(shù)据为例，全国70个大中城市房价只(zhǐ)有6个同(tóng)比上涨，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉重代价(jià)

一二大写字怎么写千，大写的壹贰叁到十　　据深(shēn)圳乐有家(jiā)研究中心数据显示(shì)：成交(jiāo)量上，二手房指导价出台当(dāng)年(nián)，深圳二手住宅成(chéng)交量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万(wàn)套，创近二十年最低记(jì)录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价(jià)格方面，与二(èr)手(shǒu)房指导价发布当月相比(bǐ)，如今二(èr)手(shǒu)房挂牌价低于及接近参(cān)考(kǎo)价的(de)房源占比(bǐ)大幅增(zēng)加(jiā)。2023年一季度，深圳各区二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)TOP10小区(qū)中(zhōng)，过半成交价低于参(cān)考价。

　　只有真实(shí)经历(lì)其中(zhōng)的人，才(cái)能深切的感知其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻(wén)不绝(jué)于耳(ěr)。

　　据(jù)说一(yī)位码农三(sān)年前高杠杆买了(le)2套(tào)华润城，月供(gōng)12万，最(zuì)终亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测(cè)，如果案(àn)例属实，买家的实际购房成本高达20万/平，目前价格(gé)跌至(zhì)14万(wàn)/平，叠加这三年的房(fáng)贷和持有成本，差(chà)不(bù)多(duō)亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大批人这两年感受到了(le)太多“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学区(qū)房神话不(bù)再，房产(chǎn)中(zhōng)介的(de)日子(zi)难(nán)过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的(de)基调(diào)下，2022年以来，实施了二(èr)手房指导价的城市(shì)陆陆续(xù)续(xù)低(dī)调退出(chū)，目(mù)前只有深圳还是(shì)最后(hòu)的(de)“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明(míng)显

　　最近一线城市(shì)也(yě)不(bù)端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策。上海也考虑予(yǔ)以多孩家庭(tíng)在(zài)新房计分(fēn)制(zhì)度政(zhèng)策上的支持。

　　从最新公(gōng)布的(de)3月(yuè)份70个(gè)大中(zhōng)城市商品住宅销售价(jià)格变动情况来看，广州(zhōu)、深圳的新(xīn)房、二手房价格(gé)仍(réng)然是同比去年依然(rán)是下降的。

　　北京、上(shàng)海已经(jīng)同比增(zēng)长了(le)，其他二(èr)线城市如杭(háng)州(zhōu)、成都、南京、合肥等城市价格(gé)都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更急。3月(yuè)份，两部门联合(hé)发文，全面推动(dòng)二手房“带(dài)押(yā)过户”全国实施，这是一条被广泛好评的新政(zhèng)。对于激活二手房(fáng)交(jiāo)易，具有(yǒu)定海神针般(bān)的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是(shì)指出：建(jiàn)筑业、房地产企业要发挥国(guó)民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到常识，从字面理解一(yī)下(xià)这两个词(cí)，意思就(jiù)是——顶(dǐng)梁柱如(rú)果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不(bù)就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的政策，还(hái)有(yǒu)一大波正在路上...

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