饱受争议(yì)的二手房(fáng)交易(yì)中介费问题，正(zhèng)逐渐得(dé)到(dào)监管(guǎn)部门的重(zhòng)视。

　　5月8日，住(zhù)建(jiàn)部、市(shì)场监管总(zǒng)局联合发布了关于规范(fàn)房地产经纪服务的意见。意见提及，近年(nián)来，部分抓蚯蚓真的能赚钱吗房地产经(jīng)纪机(jī)构存(cún)在利用(yòng)房源客源优势(shì)收取过高费(fèi)用、未(wèi)明码标(biāo)价(jià)、捆绑收费、滥用(yòng)客(kè)户个人信息等(děng)问题，加重交易当事人负担、侵害其(qí)合法权益。

　　基于(yú)上述背景，两部(bù)门从加强(qiáng)从业主体管理、明(míng)确(què)经(jīng)纪服(fú)务内容、合理确(què)定经纪服务收费、严格(gé)实行(xíng)明码标价等(děng)十方面，提出(chū)了意见。

　　中(zhōng)原地(dì)产首席分(fēn)析师张大伟称(chēng)，随(suí)着城市(shì)发展(zhǎn)，一二(èr)线城(chéng)市二(èr)手房(fáng)交易占(zhàn)比逐渐(jiàn)增加(jiā)。以北京(jīng)、上(shàng)海为例，二手房占市场成交比例超过80％，大(dà)量二手房成交依赖中(zhōng)介居间成交，房地产调控重心(xīn)逐渐从开(kāi)发商过渡到中介公(gōng)司。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研(yán)究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉(jiā)表示，买房对居民来说(shuō)属于金额不低(dī)的大宗交易，由于二手(shǒu)房交易(yì)成(chéng)本较高、交(jiāo)易周(zhōu)期(qī)较长，具有非常(cháng)强的专业性(xìng)，居(jū)民往往(wǎng)通(tōng)过(guò)中介(jiè)来完成。但很多中介利(lì)用信息不对称等问(wèn)题(tí)，将非必要的收费夹带其中，如(rú)收取过桥融(róng)资、按揭费、担(dān)保费等，对(duì)居(jū)民造成额外的负担，而且这(zhè)些服务事项并未明码标价。

　　对于二(èr)手(shǒu)房(fáng)市(shì)场交易过程中存在的“乱象”，李(lǐ)宇嘉指(zhǐ)出，对包括(kuò)经纪(jì)服(fú)务在内的相(xiāng)关市(shì)场交易行为及(jí)其主体进行规范和秩(zhì)序(xù)整顿，是房地产市场管理和(hé)调控的主题。“当下，推(tuī)进(jìn)这(zhè)项工作的意义更(gèng)大，也更急迫。”

　　中介收费问(wèn)题成监管重点

　　张大伟认(rèn)为，未来相关(guān)部门(mén)主(zhǔ)要监(jiān)管的重点(diǎn)，将是对(duì)房地产(chǎn)经纪服务(wù)收费及(jí)中介交(jiāo)易(yì)进行规(guī)范。

　　在热点城(chéng)市，二手房屋交易过程中，部分价值不菲的房屋，往(wǎng)往要(yào)缴纳一笔金额(é)不低的中介费(fèi)。以北(běi)京某房地产(chǎn)经(jīng)纪服务机构2.7％的服务费率(lǜ)计算，一套1000万元的(de)房(fáng)屋(wū)，中介费约(yuē)为27万(wàn)。

　　在合理确定经纪服(fú)务收费上，两部门在此(cǐ)次意见中(zhōng)提及，房地产经纪机构(gòu)要合理降低住房买(mǎi)卖和租赁经纪服(fú)务费用。鼓励按照成交价(jià)格越高、服务费率(lǜ)越低(dī)的(de)原(yuán)则实行分档定价。引导由(yóu)交易(yì)双(shuāng)方共同承(chéng)担经纪服务费(fèi)用。

　　据张(zhāng)大伟介绍，目前房地(dì)产经纪(jì)服务收费标准的最早依据是1995年国家计(jì)委建设部下发的《关于房地产(chǎn)中介服务收费(fèi)的(de)通知》（971号文），其中第六条(tiáo)规定(dìng)：房屋买卖(mài)代(dài)理收费，按成交价格(gé)总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为(wèi)例，目(mù)前北京(jīng)市执行(xíng)的2014年更新后的收费标准，即根(gēn)据这样(yàng)的规定：“少数特(tè)别(bié)复(fù)杂(zá)的(de)住宅买卖经纪(jì)服务，经交易(yì)各方(fāng)协商同意，可在规定(dìng)的收费标准基础上适当(dāng)上浮，上浮幅度最高不得超过(guò)10％。”这意味(wèi)着，当前北京二手房(fáng)中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表(biǎo)示，本着(zhe)“简政放权”的(de)精(jīng)神，北京2015年取消了房(fáng)地产中介服务等57个政府定价，房地产(chǎn)经纪服务收费多少由各中(zhōng)介机构自行决(jué)定。

　　“房产中介(jiè)机构(gòu)在实(shí)际收取费用过程中(zhōng)，相关监管部(bù)门(mén)当前并未明确具(jù)体的中介(jiè)费(fèi)率(lǜ)，中介机(jī)构仅需(xū)在服务过程中对收费标准进行明码标(biāo)价即可。而(ér)房地产经纪(jì)服(fú)务机构(gòu)在具体(tǐ)收取过(guò)程中，会结合房屋价(jià)值(zhí)及(jí)工资(zī)标准，综(zōng)合计算出合适(shì)的中(zhōng)介(jiè)费率。”张大伟补充道。

　　对于明(míng)码标(biāo)价(jià)问题，两部门在此次(cì)意见中提及，房地产经纪机构应当在经(jīng)营门店、网站、客户端等场所(suǒ)或(huò)渠道，公示服(fú)务项目、服(fú)务内容和收费(fèi)标(biāo)准，不(bù)得混合(hé)标价和捆绑收费。房地产经纪机构提供的基本服务和(hé)延伸服务，应当分别明确(què)服务项目和收费(fèi)标准。房地产经纪机构收费前(qián)应当向交易当事人出具收费(fèi)清单，列明(míng)收费标准、收费金(jīn)额，由当事人签字确认(rèn)。

　　另外，对收费明显高于市场平均水(shuǐ)平的房地(dì)产经纪机构，住房和城乡建设部(bù)门(mén)将(jiāng)会同市场监管等部门采取约谈等(děng)综(zōng)合措施进行重点(diǎn)监管。市场监管部门会同有(yǒu)关(guān)部门依法查处(chù)不(bù)按规(guī)定明码标价、操纵经(jīng)纪服务收(shōu)费等违反价格和反(fǎn)垄断(duàn)法律法规(guī)的行为(wèi)。对房地产(chǎn)经纪机构(gòu)相(xiāng)关违(wéi)法违规信息，市场监管部门要依法(fǎ)依规纳入(rù)国家企业(yè)信用信息公(gōng)示(shì)系(xì)统(tǒng)。

　　房屋(wū)中介费要降了？

　　鼓励按照成交价格越高、服务费率越低(dī)的原则实(shí)行(xíng)分(fēn)档定价(jià)，是否意味(wèi)着，未来豪(háo)宅的中介费有(yǒu)望(wàng)大幅(fú)降低？

　　中原地产华南(nán)区总裁(cái)兼深圳中原总经理郑叔伦(lún)称，住建部(bù)发文鼓励按照成交价格(gé)越(yuè)高、服务费(fèi)率越低的原则实行分档定价，合理降低住房(fáng)买卖和(hé)租赁(lìn)经纪服(fú)务费(fèi)用，主要还是规范(fàn)行业，打击(jī)收费过高的经纪机构，但对市场(chǎng)影响有(yǒu)限(抓蚯蚓真的能赚钱吗xiàn)，“以深圳为例，深圳(zhèn)市场豪宅和普宅本来收(shōu)费就不同，各家收费普遍在合(hé)理范围内(nèi)，加(jiā)上经纪服务(wù)费用对市(shì)场的影响不大(dà)。”

　　张大伟指出，由于(yú)当(dāng)前(qián)两部门提(tí)出的(de)意见(jiàn)仅为鼓励性质(zhì)，即只是(shì)纲(gāng)领性文件而非规定，未来(lái)如(rú)何具体认定其中的细(xì)则，还需要看各(gè)城市落地(dì)执行情况(kuàng)。

　　不过，张大伟表示，“从目(mù)前市场(chǎng)看(kàn)，经纪服务领域的(de)调整改善、规(guī)范化，有利(lì)于行业健康(kāng)发展(zhǎn)。同时，由于二手房(fáng)很多(duō)房源在产权方面有瑕疵，如产权(quán)抵押(yā)、不同税(shuì)费等(děng)都可能对(duì)交(jiāo)易产(chǎn)生影(yǐng)响，这对(duì)房地产(chǎn)经纪服务行业(yè)的专业性提出更高(gāo)的要求(qiú)。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑(qí)麟指出，在二手房买(mǎi)卖过程中，原本应该由(yóu)上下家各支(zhī)付一(yī)半的中介费，但(dàn)在一些热点城(chéng)市的二手房交易过(guò)程中(zhōng)，往(wǎng)往会有这样(yàng)的情形(xíng)，因部分购房者(zhě)处于弱势(shì)地位(wèi)，从而会出(chū)现中介费及(jí)税费均(jūn)由购房者(zhě)来承担(dān)。即使一些房东愿意承担(dān)中介费，这部分费(fèi)用(yòng)也(yě)可能(néng)通过转嫁的方式，在房(fáng)价中有所(suǒ)体现。

　　“上(shàng)家把中介费转(zhuǎn)嫁给下家，市场这种所谓(wèi)‘约定(dìng)俗成’的情(qíng)况，一(yī)些(xiē)房产中介公司将其(qí)视(shì)为(wèi)向购房(fáng)者单边收费的行为。部分中(zhōng)介公司可能(néng)会(huì)利用其支配地位，在原先(xiān)经(jīng)纪服务收(shōu)费的(de)基础上，再次向(xiàng)房(fáng)东收取(qǔ)费用，而这(zhè)部分费用，房东往往会将其转(zhuǎn)再(zài)次转嫁给购房者，这实(shí)际上相(xiāng)当于变相推高了房价(jià)。两部门(mén)提(tí)出严(yán)禁(jìn)操纵经(jīng)纪服(fú)务收费，不(bù)仅有利(lì)于(yú)提(tí)高(gāo)交(jiāo)易中操(cāo)作(zuò)的透明度，也有利于房价的稳定。”陆骑麟称。

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