饱受(shòu)争议的二(èr)手房交(jiāo)易中介费(fèi)问题，正逐(zhú)渐(jiàn)得到监(jiān)管(guǎn)部门的重视。

　　5月(yuè)8日，住建(jiàn)部、市场监管总局联合发布了关于规范房地产经纪(jì)服务的(de)意见。意见提及(jí)，近年来，部分(fēn)房地产经纪机构存(cún)在(zài)利用房源客源优势收取过高费用、未明码标价、捆绑收费(fèi)、滥用客户个人信(xìn)息等问题，加重交易当事人负担、侵害(hài)其合法(fǎ)权(quán)益。

　　基于上述背景，两(liǎng)部门从加强从(cóng)业主体(tǐ)管理(lǐ)、明确经纪服务内容、合(hé)理确定经纪服务收费(fèi)、严格实(shí)行(xíng)正实数包括0吗包括负数吗，正实数包括零吗明码标(biāo)价等(děng)十方面，提出了意见。

　　中原地产首席分析师张大伟称，随着城市发(fā)展，一二线城市二手(shǒu)房交易占比逐渐增加(jiā)。以北京(jīng)、上海(hǎi)为例，二手房占市场(chǎng)成交比例超过80％，大量二(èr)手(shǒu)房成交依(yī)赖中介(jiè)居间成交，房地产(chǎn)调(diào)控重心逐(zhú)渐从开发商过渡(dù)到中介公司。

　　广东省城规院住房政策研(yán)究中心首席(xí)研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉表示，买房对居民来(lái)说属于(yú)金额(é)不(bù)低的大(dà)宗交易，由于二手房(fáng)交(jiāo)易成本较高、交易周期(qī)较长，具(jù)有非常(cháng)强的专(zhuān)业性，居民往往通过中介来完成。但很多中介利(lì)用信息不(bù)对称(chēng)等(děng)问题，将非必要的收费夹带(dài)其中，如收取过桥融(róng)资、按揭费(fèi)、担保费等，对(duì)居民造成额外(wài)的负担，而且这些服务事(shì)项并(bìng)未明码标(biāo)价。

　　对于二手房(fáng)市场交易过程(chéng)中存(cún)在的“乱象(xiàng)”，李宇嘉指出，对包(bāo)括经纪服务在内(nèi)的(de)相关(guān)市场交易(yì)行为及其主(zhǔ)体(tǐ)进行规范(fàn)和秩序整顿，是房(fáng)地产市(shì)场管理(lǐ)和调控的(de)主题。“当下(xià)，推进这项工作的意义更大，也(yě)更急(jí)迫。”

　　中介收费问题成监(jiān)管重点

　　二手房(fáng)市场中，历(lì)来对房地产(chǎn)经纪服务行(xíng)业关注最多的(de)一个话(huà)题，便是(shì)房地产(chǎn)经纪服务(wù)费(fèi)的问题。

　　张大伟认为，未来相关部(bù)门(mén)主要(yào)监(jiān)管的重点，将是对房地产经(jīng)纪服务收费及中(zhōng)介(jiè)交易(yì)进行规范(fàn)。

　　在(zài)热点城市，二(èr)手房(fáng)屋交易(yì)过程中，部(bù)分(fēn)价值不菲的房屋，往往要缴纳(nà)一笔金额不低的中介(jiè)费。以(yǐ)北京某房地产(chǎn)经纪(jì)服务机构2.7％的服务费率(lǜ)计算，一套1000万元的房屋(wū)，中介费约为27万。

　　在(zài)合理确定经纪服(fú)务收费上，两部门在此(cǐ)次意见中(zhōng)提及，房地产经纪机构要合理降(jiàng)低住房买卖和租赁(lìn)经纪服(fú)务费用。鼓励(lì)按照成(chéng)交价格越高、服务费(fèi)率越(yuè)低的原则实(shí)行分档定价。引导由交易双方共同(tóng)承担经纪(jì)服务费用。

　　据张大伟介绍，目前房地(dì)产经纪服务收费标准的最(zuì)早依据是1995年国(guó)家计委建(jiàn)设部下发的《关(guān)于房(fáng)地产(chǎn)中介服务收费的通知》（971号文），其中第六条规定：房(fáng)屋买卖代理收费，按成(chéng)交价格总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为例，目前北京市执行(xíng)的2014年更新后的(de)收费(fèi)标(biāo)准，即(jí)根据(jù)这样的(de)规定(dìng)：“少数特别复杂(zá)的(de)住宅买(mǎi)卖经(jīng)纪服务，经交易各方协商(shāng)同意(yì)，可在规(guī)定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这意(yì)味着，当前北(běi)京二手房中介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本着“简(jiǎn)政放权”的精(jīng)神，北京2015年取消了房地产中介服(fú)务等(děng)57个政府(fǔ)定(dìng)价，房地产(chǎn)经纪服务(wù)收费多少(shǎo)由各(gè)中介机构自行决(jué)定(dìng)。

　　“房产中介(jiè)机构在实(shí)际收取费用过程(chéng)中，相关监管部门当前并未明(míng)确具体的(de)中介费率(lǜ)，中介机构仅需(xū)在服务(wù)过程(chéng)中对收费标(biāo)准进(jìn)行明码标(biāo)价即可。而房地产经纪服务机构在具体收(shōu)取过程中，会结合房屋(wū)价值及工资标(biāo)准，综合计算(suàn)出合适(shì)的(de)中介费率。”张大伟(wěi)补充道。

　　对于明码标价问题(tí)，两部门在此次意见(jiàn)中提(tí)及(jí)，房地(dì)产经纪机构(gòu)应(yīng)当在经营门(mén)店、网站(zhàn)、客户端等场所或渠道(dào)，公示服务项目、服务内容和收费标准，不得混合标价和捆绑收费。房(fáng)地产经纪机构(gòu)提供的基本(běn)服务和延(yán)伸(shēn)服务，应当(dāng)分别(bié)明(míng)确服(fú)务项目和收费标(biāo)准。房(fáng)地产经纪机构收费(fèi)前应当向(xiàng)交易当事人出具(jù)收费(fèi)清单，列明收费标准、收费(fèi)金(jīn)额，由当事人签(qiān)字确认。

　　另外，对收费明(míng)显高于市(shì)场平均水平的(de)房地(dì)产经纪机构，住房和城乡建(jiàn)设(shè)部门将会同市场监管等部门采取约(yuē)谈等综合措施进行重点监管。市场监管(guǎn)部门(mén)会同有(yǒu)关部门依法查处不(bù)按规(guī)定(dìng)明码(mǎ)标价、操纵经纪(jì)服(fú)务收费等违反价格(gé)和反垄(lǒng)断法(fǎ)律法规的行(xíng)为。对房地产经纪机(jī)构(gòu)相(xiāng)关违法(fǎ)违规(guī)信息，市(shì)场(chǎng)监管部门要依法依规纳(nà)入国家(jiā)企(qǐ)业信用信息公示(shì)系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励(lì)按照(zhào)成交价(jià)格越高、服务费(fèi)率越低的原则(zé)实行分档定价，是否(fǒu)意味着(zhe)，未来豪宅的中介费有望大幅降低？

　　中原地(dì)产华南区(qū)总(zǒng)裁兼深圳中原总经理郑叔伦称，住建部发文鼓(gǔ)励按照成交价(jià)格越高、服(fú)务费(fèi)率越(yuè)低(dī)的原则实行分档定价，合理降低(dī)住房(fáng)买卖(mài)和租(zū)赁经纪服(fú)务费用，主(zhǔ)要还是规范行(xíng)业，打击收费过高的经纪机构(gòu)，但对市场影响有(yǒu)限，“以深圳为例，深圳市(shì)场豪宅和(hé)普宅本来收(shōu)费就不同，各(gè)家(jiā)收费普遍在合理(lǐ)范围内，加上经纪服务费用对市场的(de)影(yǐng)响不大。”

　　张大伟(wěi)指(zhǐ)出，由于当前正实数包括0吗包括负数吗，正实数包括零吗两部门提出的意见仅为鼓(gǔ)励性(xìng)质(zhì)，即只(zhǐ)是纲领性(xìng)文(wén)件而非规(guī)定，未(wèi)来(lái)如何具体认定其(qí)中的细则，还(hái)需要看(kàn)各城市落地执行情(qíng)况(kuàng)。

　　不(b正实数包括0吗包括负数吗，正实数包括零吗ù)过，张大(dà)伟表示，“从目前市(shì)场看，经(jīng)纪服务领域(yù)的调整改善、规(guī)范化(huà)，有利于行业健康发展。同时，由于二手房很(hěn)多房源在产权方面(miàn)有瑕疵(cī)，如产(chǎn)权抵押(yā)、不(bù)同税(shuì)费(fèi)等都可能对(duì)交易产生影响，这(zhè)对房地产经纪服务行业(yè)的专业性提出更高的(de)要求。”

　　58安居客研究院(yuàn)研究总监陆(lù)骑麟指出，在二手(shǒu)房买卖过程中，原本应该由上下家各支付一半(bàn)的(de)中介费，但在一些热点城市的二手房交易过程中(zhōng)，往往会有这样的情形，因部分(fēn)购(gòu)房者处(chù)于弱势地位，从而会(huì)出现中介费及税(shuì)费均由购房者来承担(dān)。即使一些(xiē)房东愿意承担中介费，这部分费用也可能通过转嫁的方式，在(zài)房价中有(yǒu)所体现。

　　“上家把中介费转(zhuǎn)嫁给下家，市场这种所(suǒ)谓(wèi)‘约(yuē)定(dìng)俗(sú)成’的情况，一些房产中介(jiè)公司将其视为(wèi)向(xiàng)购房(fáng)者单(dān)边收费的行为。部分中介公(gōng)司可能会(huì)利(lì)用其支配地位，在(zài)原先经纪服务收(shōu)费的基础上，再(zài)次向房东收取费用，而这部分费用，房东往往会(huì)将其转再次转嫁给(gěi)购房者，这实(shí)际上(shàng)相当(dāng)于变相推高了(le)房(fáng)价(jià)。两部门提出严(yán)禁操纵(zòng)经纪服(fú)务(wù)收费，不仅有利于提高(gāo)交(jiāo)易中操作的透明度，也有利(lì)于(yú)房价的稳定。”陆(lù)骑麟称。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 正实数包括0吗包括负数吗，正实数包括零吗