金融界5月8日消息 两部门近日联(lián)合印(yìn)发的《关于规范(fàn)房地产经纪(jì)服务的意见》明(míng)确(què)，加强从业主体管理。严格落实经纪(jì)机构(gòu)备案制(zhì)度。全面(miàn)推行经(jīng)纪从业人(rén)员实名登记。经纪服务内(nèi)容由基本(běn)服务(wù)和(hé)延伸(shēn)服(fú)务(wù)组(zǔ)成(chéng)。基(jī)本服务是促成(chéng)房屋(wū)交易提供的一揽子(zi)必(bì)要服务，延伸服务是可单独清纯的女生干起来舒服吗，清纯的女生是不是很招男生喜欢(dú)提供的(清纯的女生干起来舒服吗，清纯的女生是不是很招男生喜欢de)额(é)外服(fú)务。意见明确，严禁操(cāo)纵(zòng)经(jīng)纪服务收费。经纪机构不得滥用市(shì)场支配地(dì)位以不公平(píng)高价收(shōu)取经纪服(fú)务费(fèi)用。房地(dì)产互联网平台(tái)不(bù)得干预经纪机构自主(zhǔ)决定(dìng)收费标准。

　　意见全文如下：

　　住房和城(chéng)乡建设部市场监管总局关于(yú)规范房地产(chǎn)经(jīng)纪服务(wù)的意见

　　各省、自治(zhì)区、直辖市及新疆生(shēng)产建设兵团住房和城乡建设厅（委(wěi)、管委、局(jú)）、市场(chǎng)监督管(guǎn)理局（厅、委(wěi)）：

　　房地产经纪对促进房屋交易(yì)、提高交易效(xiào)率(lǜ)、保障交(jiāo)易安全具有重(zhòng)要(yào)作用(yòng)。近年来，部分房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机构(gòu)存在利(lì)用房源客源优势收(shōu)取过高费用、未明码标价、捆绑收(shōu)费、滥用客(kè)户个人信息等问题，加重(zhòng)交易当事人负担、侵害其合法权益(yì)。为规范房地产经纪(jì)服务，加强房地产经纪行业管理，促(cù)进(jìn)房地产市(shì)场(chǎng)健(jiàn)康发展，现(xiàn)提出以下意见(jiàn)。

　　一、加强从业(yè)主体管理。严格(gé)落实房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)机(jī)构备案制度。为(wèi)新建商品(pǐn)房销售和存量房买(mǎi)卖、租(zū)赁提供代理、居间等经纪服务的机构，应当按照《房地产经(jīng)纪管理办法(fǎ)》规定向所(suǒ)在地住房和城乡(xiāng)建设部门备(bèi)案。市、县住房和城(chéng)乡(xiāng)建设部门要(yào)全(quán)面推行经纪从业人员实名登(dēng)记(jì)，加强(qiáng)经纪从业人员管(guǎn)理。经纪从(cóng)业人员提(tí)供服务时，应当佩戴经(jīng)实名(míng)登记的(de)工作牌、信息卡(kǎ)等(děng)，公(gōng)示(shì)从(cóng)业(yè)信息，接(jiē)受社会监督(dū)。

　　二、明确(què)经(jīng)纪服(fú)务内容。房地产经纪机构提供的经纪服(fú)务由基本服务(wù)和延(yán)伸服(fú)务(wù)组成。基本服务是房地产经纪机构为促成房屋(wū)交易提供的一揽子必要服(fú)务，包括提供房源客源信息(xī)、带(dài)客户看房、签(qiān)订房屋交易合(hé)同(tóng)、协助(zhù)办(bàn)理不(bù)动产登(dēng)记(jì)等(děng)。延伸服务是房地(dì)产经纪机构接受交(jiāo)易(yì)当(dāng)事人委托提供的代(dài)办贷款等(děng)额外(wài)服务(wù)，每项服(fú)务可(kě)以(yǐ)单独提供。

　　三(sān)、合理确定经(jīng)纪服务收费。房地产经纪服务收费由交易各方根(gēn)据服务(wù)内容、服务质量，结合市场供(gōng)求关系等因素(sù)协商确定(dìng)。房地产经纪机构要合理降低(dī)住房买(mǎi)卖和(hé)租赁经纪服务费(fèi)用。鼓励按照成交价格越高、服务费率越低(dī)的(de)原则实行分档定价。引导(dǎo)由交易双方共(gòng)同承担(dān)经纪服(fú)务(wù)费用。

　　四、严格实(shí)行明码标价。房地产经纪机构应当在经(jīng)营门店、网站、客户端等场所(suǒ)或渠道(dào)，公示服务项目(mù)、服(fú)务内容和收费标准，不(bù)得混合标价和捆(kǔn)绑(bǎng)收费。房地产经纪(jì)机构提供的(de)基本服务和延伸服务，应当分别(bié)明确(què)服务项目和收(shōu)费标准。房地产经纪机构收(shōu)费前(qián)应(yīng)当向交易当事人出具(jù)收费(fèi)清单，列(liè)明收费(fèi)标准、收费(fèi)金(jīn)额，由(yóu)当(dāng)事人签字确认。

　　五、严禁操纵经纪服务(wù)收费。具有市场支配(pèi)地位的房地产经纪机构，不得滥用市场支配地位以不(bù)公平高(gāo)价收(shōu)取经纪服务费用。房地产互联网平台(tái)不得强制要求(qiú)加(jiā)入(rù)平台的(de)房地产经纪机构实(shí)行统一的(de)经纪(jì)服(fú)务收费标准，不得干预房地产经(jīng)纪机构自主决定收(shōu)费标准(zhǔn)。房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机构、房地产(chǎn)互联网平台、相关行(xíng)业组织涉嫌实施垄断行(xíng)为的，市场监管部门依(yī)法开展反垄断调查。

　　六(liù)、规范(fàn)签订交易合同。各地(dì)住房和城乡(xiāng)建设部门要制定房屋买卖合(hé)同、租赁(lìn)合同(tóng)、经纪服务合(hé)同示范文本(běn)。房地产(chǎn)经(jīng)纪机(jī)构应当在(zài)经营场(chǎng)所(suǒ)醒目位置公示合(hé)同示范文本，方(fāng)便交易当事人使用。房地产经(jīng)纪机构促(cù)成房屋交易，应当通(tōng)过房屋网签备案(àn)系统(tǒng)办理房屋买卖、租赁合(hé)同网签备案。

　　七、加强个人信息保护。贯彻落实(shí)《中华人民共和(hé)国个人信息保护(hù)法》，房地产经纪机构及从业人员不得非法(fǎ)收集(jí)、使用、加工、传输(shū)他人个人信息，不得非法买卖、提(tí)供或者公开他人个人信息。房(fáng)地产经纪机(jī)构要(yào)建(jiàn)立健(jiàn)全客户个人信息保护的内(nèi)部管(guǎn)理制度(dù)，严格依(yī)法(fǎ)收集(jí)、使用、处(chù)理(lǐ)客户个人(rén)信息，采取有(yǒu)效措施防范泄露或非(fēi)法使用客户个人信息。未经(jīng)当(dāng)事人同意，房地产经纪机构及从业人员(yuán)不得收集个人(rén)信息和房屋状况信息，不得发(fā)送商业性短信息或拨打商(shāng)业性(xìng)电话。

　　八、提(tí)升管理服务水(shuǐ)平。市、县住房和城乡建(jiàn)设(shè)部门要建立(lì)健全(quán)房屋交易管理(lǐ)服务平台，加强(qiáng)对(duì)交(jiāo)易房源、房(fáng)地产(chǎn)经纪机构及从业(yè)人员的(de)管理(lǐ)。房地(dì)产经纪机构发布的房源(yuán)信息(xī)，应当(dāng)通过平台进行核验。鼓励通过(guò)房屋交易管理服务(wù)平台向交易当事人提供房源(yuán)核(hé)验(yàn)、房源(yuán)发布、合(hé)同网签备案等(děng)便民(mín)服务。加强存量房交(jiāo)易资金(jīn)监(jiān)管，除交易当事人提(tí)出明确(què)要求(qiú)外(wài)，购房款应纳入资金监管(guǎn)账户。鼓励房地产经(jīng)纪机(jī)构将经纪(jì)服务(wù)费用(yòng)纳入交易资金监(jiān)管范围。

　　九(jiǔ)、加大违(wéi)法(fǎ)违规行为整治力度。各(gè)地(dì)住房和城乡建设部门要将规范房地产经纪服务纳入房地产市场秩(zhì)序(xù)整治的(de)重(zhòng)要内容，会同(tóng)有关部门依法查处“黑中介”、侵犯(fàn)个(gè)人信息(xī)合法权益(yì)等(děng)违(wéi)法(fǎ)违规行(xíng)为，曝光典型(xíng)案例。对收费明(míng)显高于市场平均水(shuǐ)平的房地产经纪机构(gòu)，住(zhù)房和城乡建设部门(mén)会同市场监管等部(bù)门采取约(yuē)谈等(děng)综合措施进(jìn)行重点监管。市场监管部门会(huì)同有关部门依法查处不按规(guī)定明码(mǎ)标价、操纵经(jīng)纪(jì)服务收(shōu)费等(děng)违反价格(gé)和反垄断法律法规的行(xíng)为。对房地(dì)产经纪机构相关违法违规信(xìn)息，市(shì)场监管部门要依法依规纳入(rù)国家企业(yè)信用信(xìn)息(xī)公(gōng)示系(xì)统(tǒng)。

　　十(shí)、加强(qiáng)行(xíng)业自律管理。房地产经纪行业组织要健(jiàn)全行规行(xíng)约，完善房地产经纪(jì)服务标准(zhǔn)和执业规(guī)则，引导房地产经(jīng)纪机(jī)构及(jí)从业人员依(yī)法合规(guī)经营(yíng)。对房地产经纪机构及(jí)从业(yè)人(rén)员存在收(shōu)费不(bù)规范、侵犯客户个人信息合(hé)法权(quán)益等情形的，房地产经纪行(xíng)业组织(zhī)依据行规行约(yuē)给予自律处分(fēn)。

　　住房和城乡建设部

　　市场(chǎng)监管总局

　　2023年(nián)4月清纯的女生干起来舒服吗，清纯的女生是不是很招男生喜欢27日

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