豫北小城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套房”的(de)消息(xī)，成(chéng)功(gōng)引起了大家的关注。当事人北京(jīng)市(shì)民(mín)丁乐(lè)告诉时代财经，目(mù)前为止，他(tā)已经(jīng)在鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥有了(le)14套房子，最(zuì)贵的近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃(rán)气(qì)，屋(wū)顶还(hái)漏水(shuǐ)，至今(jīn)还(hái)放在(zài)那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中介洪丽告诉时代财经，这两(liǎng)天从各地(dì)打(dǎ)来的咨(zī)询电话明显增多了(le)，一天有(yǒu)二十(shí)几人咨询买房，以前从没有(yǒu)见过这(zhè)样的“盛(shèng)况(kuàng)”，“还有大学生(shēng)觉得好(hǎo)奇，打电(diàn)话来问，不过目前(qián)为止还没有(yǒu)成交，外地咨询的(de)客人(rén)也还(hái)没(méi)来(lái)实地(dì)看房。”

　　对(duì)于(yú)鹤壁本(běn)地(dì)人不买老区房子、老区(qū)房(fáng)子卖不出去，洪丽是不认同(tóng)的(de)，“其实老区(qū)没有网上(shàng)传(chuán)得那么(me)破，本地(dì)人还是有买房的(de)需求的，有很多下(xià)面的乡(xiāng)镇(zhèn)或者(zhě)村(cūn)里来(lái)买房的，有些人(rén)则(zé)是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少(shǎo)来自外地(dì)的客户，“河南周边、河北、北(běi)京、山(shān)东的都(dōu)有，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万(wàn)元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会于5月19日(rì)至5月(yuè)21日(rì)在市会展中心(xīn)广(guǎng)场举办，在住博会(huì)期间买房(fáng)每套可(kě)最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤(hè)壁精品特色楼(lóu)盘项目，或与老区的(de)“白(bái)菜房(fáng)”无关。

　　鹤(hè)壁“买(mǎi)房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉(sù)时代(dài)财经，自己买房的时(shí)候“不(bù)怎(zěn)么(me)挑”，看对眼(yǎn)了就“买(mǎi)着玩(wán)玩”，“到后来(lái)有些是中介(jiè)说(shuō)要冲业(yè)绩了，让(ràng)我(wǒ)帮(bāng)着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜的(de)，就又(yòu)买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价(jià)极低的现象仅在鹤壁的老区(qū)——山城区(qū)、鹤山(shān)区才有，新(xīn)区(qū)淇(qí)滨(bīn)区还是(shì)正常(cháng)的(de)房价水平。多思善妒是什么意思，古代善妒是什么意思

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日(rì)，鹤(hè)壁(bì)全市二手房(fáng)挂牌均价为7831元/平方(fāng)米，其中(zhōng)，“新区(qū)”淇滨区二手房(fáng)均价(jià)为7555元/平(píng)方米，而“老区”山城区二手房均价则(zé)仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤(hè)壁全市(shì)新(xīn)房均价4967元/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财(cái)经在该交易网(wǎng)站看到，在山城区(qū)，单价700元(yuán)、800元/平方米(mǐ)的(de)房源为最多数，总(zǒng)价最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区(qū)之间(jiān)为(wèi)何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤(hè)壁市政(zhèng)府官网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤壁国家(jiā)经济技术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术开发区3个功能区，是中原城市群核心发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区多思善妒是什么意思，古代善妒是什么意思和(hé)山城(chéng)区是最(zuì)初因煤而(ér)兴(xīng)的老城区(qū)，被当(dāng)地人称为(wèi)“老区(qū)”，而以(yǐ)淇滨区为(wèi)代表的部分区域则(zé)被(bèi)称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而兴起(qǐ)的(de)，是(shì)鹤(hè)壁市原来的市中心，后来(lái)资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数(shù)人(rén)都流入(rù)了新(xīn)区，房价(jià)自(zì)然(rán)就便宜了。”在(zài)老区土生土长的(de)吕辉告诉时(shí)代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政府驻地(dì)从(cóng)山城区迁(qiān)至淇滨(bīn)区(qū)，同时鹤壁市(shì)郊区也更(gèng)名(míng)为了鹤(hè)壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁(bì)新区则是(shì)在淇(qí)滨(bīn)区基础上发展(zhǎn)而(ér)来(lái)的新中心(xīn)。2012年(nián)7月(yuè)30日， 河南省(shěng)委常委(wěi)会研究通过《鹤(hè)壁(bì)新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪(yí)式举行。

　　随着(zhe)城(chéng)市空(kōng)间结构的调整，人口也随(suí)之(zhī)流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围(wéi)人从“老区”转移到“新区”的不在(zài)少(shǎo)数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单(dān)位迁到了新区，一家人就搬过来了(le)，有人则是因为有好(hǎo)学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连在一(yī)起的，走快(kuài)速道(dào)的(de)话，开车都要二三十(shí)分(fēn)钟，很多人搬(bān)到(dào)新区(qū)后(hòu)就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的数据也印(yìn)证了这样的(de)人口流向(xiàng)。从(cóng)全市看来，人口流失(shī)并不严重(zhòng)，但城(chéng)市内部各区之间的人口流动(dòng)则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次(cì)全(quán)国人(rén)口普查公报显示，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万人(rén)，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六(liù)次全国人口普查相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨区则增(zēng)加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了(le)房产(chǎn)“鹤岗(gǎng)化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也(yě)是一座因煤而兴的(de)城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国(guó)务(wù)院决定(dìng)在全(quán)国新建(jiàn)一批(pī)工(gōng)业(yè)城(chéng)市，当(dāng)时鹤壁集地区尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归属现安阳市汤(tāng)阴(yīn)县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿(kuàng)区已经建成了(le)一矿(kuàng)、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时期(qī)，原煤产量(liàng)曾(céng)达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤(méi)矿的颓势开始显现。原(yuán)煤产(chǎn)量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市(shì)国民经济(jì)和社会(huì)发(fā)展统计公报，到了(le)2022年，原(yuán)煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆(bǎi)脱一个(gè)资源(yuán)型城市(shì)的标(biāo)签(qiān)。公开报道显示，鹤壁这些(xiē)年一直(zhí)在推(tuī)进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤(méi)炭产业占工业比重下降至5.1％，高新(xīn)技术产(chǎn)业占比(bǐ)达到47.7％，数字经(jīng)济(jì)核心产业增加值占比居(jū)河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作(zuò)报(bào)告还(hái)强调了，“煤炭(tàn)产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二，但(dàn)人均GDP在(zài)全省排(pái)名均处于(yú)第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源型(xíng)城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排(pái)名黑(hēi)龙(lóng)江全省第一，但不少分析将其归(guī)结为“家里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居(jū)研究院总监严跃进对时代财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差异性的(de)，“应该(gāi)说(shuō)它(tā)的问题(tí)严重程(chéng)度要(yào)小很多(duō)，鹤壁还(hái)是因为当(dāng)地房产市场的支撑力和吸(xī)引力不(bù)够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次购房者购房后(hòu)作为仓储使用，恰也说明房源(yuán)的利用有了(le)新的用处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新(xīn)的机会，比如(rú)说宣(xuān)传低房价、低生活成(chéng)本的优势，积(jī)极(jí)导(dǎo)入各类(lèi)新产(chǎn)业和新资(zī)源。”

　　“各(gè)地(dì)对于此类老(lǎo)旧二手(shǒu)房的再利用应该有更(gèng)好的规划，要(yào)系统对(duì)此类(lèi)存量住房进行盘活(huó)，进而培育(yù)城(chéng)市(shì)发展(zhǎn)的新(xīn)价(jià)值和新的机会(huì)。”严跃(yuè)进建议(yì)道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化(huà)名）

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