从抱团涨价(jià)到集体(tǐ)护盘，为房价操心的业主们在两个月内经历(lì)了心态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落(luò)款(kuǎn)为(wèi)“一位热心业主”的(de)倡(chàng)议(yì)书在佛山市场引发轰动，这位来自(zì)于(yú)佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区的房价遭受(shòu)到周围中介的(de)联合恶(è)意打(dǎ)压，而这些同为万达(dá)华府业主的中(zhōng)介故意放(fàng)低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通(tōng)过话术让其他业主对房产价(jià)值丧失信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该(gāi)“热心(xīn)业主”号(hào)召(zhào)全体业主(zhǔ)共同维护房产价值，其中三房挂牌价不要低于300万元(yuán)，同(tóng)时立刻从恶意打(dǎ)压房价的中(zhōng)介(jiè)那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里(lǐ)的成都(dōu)，一(yī)群豪宅(zhái)业主(zhǔ)也(yě)开始了第二次护盘行(xíng)动，他们在绿地锦天府的门口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些(xiē)业(yè)主认为，因为受到中介散播的负面(miàn)舆论影响，以及中介(jiè)和物业租售中心联手垄断，导致小区(qū)房价掉入(rù)第二梯(tī)队(duì)，房产价值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中(zhōng)建国(guó)熙公馆的业(yè)主(zhǔ)们(men)发(fā)起了一(yī)轮集体(tǐ)投诉(sù)，直指江北(běi)新区(qū)在出让宅地时“带头低价抛售(shòu)，不符合国(guó)家的(de)稳(wěn)地价、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将一路之隔(gé)的G02地块投(tóu)诉(sù)到终止出让。

　　两个(gè)多月前(qián)，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙(shā)等(děng)多地(dì)业(yè)主(zhǔ)开(kāi)始(shǐ)抱团涨价，其中(zhōng)，西安(ān)绿城全运村5期芳(fāng)华苑的业主(zhǔ)甚至为(wèi)此而(ér)制定了“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份小区成交价(jià)保持2.5万元/平(píng)方米(mǐ)，最(zuì)终(zhōng)在(zài)2026年7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上(shàng)行周期(qī)，关于业主(zhǔ)们抱(bào)团(tuán)涨价(jià)的消(xiāo)息屡见不(bù)鲜。不过，随着房地(dì)产(chǎn)行业步入(rù)调整期，多地(dì)二手房挂牌(pái)量达到(dào)历史(shǐ)极(jí)值，供(gōng)过于求导致房价回调，业主们打响的“房价保卫(wèi)战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书》令佛(fú)山(shān)市场一片(piàn)哗然，但多名业主称实际上从未收到过相关倡议书。不(bù)过，其中一名业主表(biǎo)示(shì)“我们业主群都知(zhī)道（倡议(yì)书），但基(jī)本比较(jiào)反感(gǎn)”。一(yī)名中介则向时代财(cái)经(jīng)确(què)认，该(gāi)倡议(yì)书已在网上传(chuán)了一段(duàn)时间(jiān)。

　　倡议书(shū)在(zài)业主(zhǔ)和(hé)中介间一(yī)度激起波澜，但很(hěn)快(kuài)又归于(yú)平静。倡(chàng)议书提议“三房挂牌价(jià)不要低(dī)于300万”，同时(shí)“立刻(kè)从恶意打压房价的中介那里撤盘(pán)”，而(ér)不(bù)同的房产中介向时(shí)代财经指出，目前没有接到业主上调挂牌(pái)价或(huò)下架房源的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉(sù)时(shí)代财经(jīng)，对比此前，业主的心态和挂牌价(jià)并未受(shòu)到倡议书的影响，万达华府的成交量和(hé)价格甚(shèn)至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执行了6年(nián)的限购(gòu)政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在今(jīn)年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手房合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月客户(hù)太少了”，一(yī)名中介(jiè)表(biǎo)示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月(yuè)的(de)参(cān)考均价为3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月(yuè)之后仍有不少房源继续下调(diào)挂(guà)牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们的护盘(pán)行动(dòng)却得到(dào)了回应。5月9日，南京发布(bù)了《关(guān)于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块终止(zhǐ)出让(ràng)的(de)公告》，在竞拍的(de)前(qián)一天紧急下架了宅地G02地块，公告解(jiě)释道(dào)该地(dì)块是“因(yīn)故(gù)终(zhōng)止出让(ràng)”。而传(chuán)言则称，真正(zhèn一氧化碳密度比空气大还是小 一氧化碳密度小于空气吗g)的(de)原因是与地块一路之(zhī)隔的小区中建国熙(xī)公馆业(yè)主因不(bù)满地块低价出(chū)让，集体进行了投诉(sù)。

　　经济(jì)观察报援(yuán)引多名南京(jīng)地产投(tóu)资(zī)人士的(de)说法称上述传言属实。时代财经了解到(dào)，中建国(guó)熙公(gōng)馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月(yuè)18日(rì)，由中建东孚的全资子(zi)公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅地创(chuàng)下了江北新区单价新(xīn)高。而此次(cì)终止出让的G02地块(kuài)起(qǐ)拍楼(lóu)面价仅(jǐn)约1万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来(lái)，全国多地(dì)业主再次打起了“房(fáng)价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有(yǒu)业主提(tí)议为小区(qū)制定涨价(jià)的“三年(nián)行动(dòng)计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据(jù)显示，绿城(chéng)全运村当时的(de)二手房售(shòu)价普遍低(dī)于2.3万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村的中(zhōng)介曾对时代财(cái)经(jīng)表示(shì)，“从业主那里了解到的情况是该聊天记录已经有(yǒu)一段时间(jiān)了”，而后(hòu)才被(bèi)人截图外传，外界普(pǔ)遍将抱(bào)团涨价计划的原因(yīn)归结于西安(ān)二(èr)手房市(shì)场连续多月的回暖，导致业主心态(tài)走强。

　　根(gēn)据(jù)每日经济新闻，今(jīn)年2月，除了(le)西安，还(hái)有杭州和长(zhǎng)沙(shā)等地(dì)的业主，开始(shǐ)号召邻(lín)居停止贱卖房(fáng)产(chǎn)的行为。其(qí)中，杭州西湖区融(róng)创河滨(bīn)之城的业主因“万物(wù)复苏，二手楼市启动”，向邻居(jū)喊话(huà)“不要贱卖自己的(de)房子(zi)”，同时(shí)建(jiàn)议向(xiàng)上调整价(jià)格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的(de)现象常见于楼市(shì)上行周期。2020年下半年，全(quán)国多地楼市重新活跃，一二手(shǒu)房(fáng)成交量、价(jià)攀升(shēng)，广州、深圳、杭州(zhōu)、南(nán)京(jīng)、合肥等热门城市(shì)部分(fēn)小区业主出现抱(bào)团(tuán)涨价的行为。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝安区住建(jiàn)局针对中粮凤凰里花苑小区个(gè)别业主发(fā)布的集体涨价言(yán)论，开出了史(shǐ)上第一张(zhāng)罚单，暂停(tíng)了该小区二手(shǒu)房网签手续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价的背景与过(guò)去并不无二致(zhì)。不过，与此前截然不同的是，在市场仍在修复之(zhī)时，号召抱团(tuán)涨价的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱团(tuán)涨价”的是业主(zhǔ)们(men)集(jí一氧化碳密度比空气大还是小 一氧化碳密度小于空气吗)体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布(bù)的数据显示(shì)，70个大中城市中，新建商品住宅(zhái)和(hé)二(èr)手住宅销售(shòu)价格同比上涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比上月分别增加(jiā)4个(gè)和1个(gè)，而新建商品住宅(zhái)和二(èr)手住宅销(xiāo)售价(jià)格环比上涨城市分(fēn)别有62个(gè)和36个(gè)，比上月分别(bié)减少2个和21个(gè)。

　　与此同时(shí)，多地二手房(fáng)成交量(liàng)出(chū)现了环比回落，二手房挂牌量(liàng)持续走(zǒu)高，甚至达到历史(shǐ)极值。以(yǐ)佛(fú)山为例，链家网显示，截至5月17日，佛(fú)山二(èr)手房(fáng)挂牌(pái)量已突破11.54万套，而(ér)去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院(yuàn)住房政策(cè)研(yán)究中(zhōng)心首(shǒu)席(xí)研究(jiū)员(yuán)李(lǐ)宇嘉分析认为，二手房价上涨动力(lì)更弱(ruò)的原因在于，尽管(guǎn)二手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城(chéng)市截至3月(yuè)份，二手(shǒu)住房挂牌量相比去年(nián)底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规模(mó)不如挂(guà)牌(pái)量，在(zài)1-3月份积累的刚性(xìng)需求（主要买小户型、特别是学区）释放后(hòu)，二手房(fáng)需求迅速萎缩(suō)，面对超高位的(de)挂牌量，业主(zhǔ)下调(diào)挂牌价的(de)比例(lì)增(zēng)加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺(tǐng)冷静的(de)，看(kàn)房和咨询的(de)人都少”，某知名中(zhōng)介机构位于广佛区(qū)域(yù)的一家门店负责人告诉时代(dài)财经，“客户都在等笋盘，有的(de)房(fáng)源(yuán)都(dōu)没人看，要么价格挂高(gāo)了，要么户型不好，还有(yǒu)就是客户选择(zé)多了”，而在(zài)挂牌量(liàng)激增的背(bèi)景(jǐng)下，“挺多业主信心(xīn)都下降了(le)”。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 一氧化碳密度比空气大还是小 一氧化碳密度小于空气吗