豫(yù)北小城鹤(hè)壁最(zuì)近有点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房”的(de)消息，成功引(yǐn)起了大家的关注。当事人北(běi)京市民(mín)丁乐告(gào)诉(sù)时(嫦娥二号拍到外星人已经证实shí)代财(cái)经，目(mù)前为止，他已(yǐ)经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥有(yǒu)了14套房子，最贵(guì)的近(jìn)8万，最便宜的则(zé)是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼(lóu)，没水(shuǐ)没电(diàn)没燃气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放在(zài)那里没怎么(me)动过(guò)。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中介洪丽告诉时代财经，这两天从各(gè)地打来的咨询电(diàn)话明显(xiǎn)增多了，一(yī)天有(yǒu)二(èr)十几人咨询买房(fáng)，以前从没(méi)有见(jiàn)过这样(yàng)的“盛(shèng)况”，“还(hái)有(yǒu)大学生觉得好奇，打电话来问(wèn)，不过目前为(wèi)止还没有成交，外(wài)地咨询(xún)的客人也还(hái)没来(lái)实地(dì)看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老区房子、老(lǎo)区房子卖不出(chū)去(qù)，洪丽是不(bù)认同的，“其(qí)实老区没有网上(shàng)传得那么破，本地人还是有买房的需求的，有很多下面的(de)乡(xiāng)镇或者村(cūn)里来买房的，有些(xiē)人则(zé)是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕(lǚ)辉(huī)则和洪丽不同，从5月16日(rì)起(qǐ)，就已经接待了不少来自(zì)外地(dì)的客户，“河南周(zhōu)边、河(hé)北、北京、山东的都(dōu)有(yǒu)，都(dōu)是(shì)慕名(míng)前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴(tiē)政策，每(měi)套最高补贴1万元(yuán)。据(jù)鹤壁(bì)融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心(xīn)广场(chǎng)举办，在住博会期间(jiān)买房每套(tào)可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过(guò)，住博(bó)会(huì)主推的(de)是鹤壁精品特色楼盘项目，或与(yǔ)老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买(mǎi)菜(cài)”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财(cái)经，自己买房的时候(hòu)“不怎么(me)挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来(lái)有些(xiē)是中介说要(yào)冲业绩了，让我帮(bāng)着买一套，我觉得(dé)挺便宜(yí)的，就又买了几(jǐ)套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤山(shān)区才有，新区淇滨(bīn)区还是(shì)正常的房价水平。

　　据某二手房(fáng)交易网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤(hè)壁(bì)全(quán)市二手房挂牌均价为7831元(yuán)/平方米(mǐ)，其中，“新区(qū)”淇滨区二(èr)手房均(jūn)价(jià)为7555元(yuán)/平(píng)方米，而“老(lǎo)区”山城区二(èr)手房均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁(bì)全市(shì)新(xīn)房均价4967元(yuán)嫦娥二号拍到外嫦娥二号拍到外星人已经证实星人已经证实/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山城(chéng)区，单(dān)价700元、800元/平方(fāng)米的房源为最多(duō)数，总价最高的一套房则(zé)为50万，单价不(bù)到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为(wèi)何会出现“天(tiān)壤之(zhī)别”？

　　鹤(hè)壁市(shì)政府官(guān)网(wǎng)资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇(qí)滨区(qū)、山(shān)城(chéng)区、鹤山(shān)区5个(gè)行政区和鹤壁国家(jiā)经(jīng)济技术(shù)开发区(qū)、市城(chéng)乡一体(tǐ)化示范区、宝(bǎo)山经济技术开发(fā)区3个(gè)功能(néng)区，是中原城市群(qún)核心发(fā)展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区是最初因煤(méi)而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区(qū)为代表的(de)部分区域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前(qián)是因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤壁市(shì)原(yuán)来的(de)市(shì)中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好(hǎo)后，大多数人都流(liú)入了新区，房(fáng)价(jià)自然就(jiù)便宜了。”在老区土生(shēng)土长的吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人(rén)民政府驻地从山城区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤(hè)壁(bì)市郊区也(yě)更名为了鹤(hè)壁(bì)市(shì)淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而来的新中(zhōng)心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委(wěi)常委会研究通过(guò)《鹤壁(bì)新区建设总(zǒng)体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪式(shì)举行。

　　随(suí)着城市空(kōng)间结构(gòu)的调整，人口也随之流(liú)动(dòng)。

　　本(běn)地人刘伊告(gào)诉时代财(cái)经，周围人从“老区”转移到“新(xīn)区(qū)”的(de)不(bù)在少数，“基本都是在2010年前后(hòu)搬的，有(yǒu)人因为工作单位迁到(dào)了新区，一家人就(jiù)搬过来了，有(yǒu)人(rén)则是因为(wèi)有(yǒu)好学校(xiào)搬(bān)家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是连在一起的(de)，走(zǒu)快(kuài)速道的话，开车都要二三十(shí)分钟，很多人(rén)搬(bān)到新区后就很少再去(qù)老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也(yě)印(yìn)证(zhèng)了这样的(de)人口流(liú)向。从(cóng)全市看来(lái)，人口流失并不严重，但城(chéng)市内部各区之间的(de)人口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显示，2020年，全市常(cháng)住(zhù)人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口普查相(xiāng)比，鹤山(shān)区减(jiǎn)少(shǎo)68700 人(rén)，山城区减(jiǎn)少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为(wèi)“新(xīn)区”的淇滨(bīn)区(qū)则增加188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县城转出(chū)的全部人(rén)口(kǒu)。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出(chū)圈”，再度引发(fā)了房(fáng)产(chǎn)“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤(hè)壁也是一座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定在全国新(xīn)建一批工业城市，当时鹤壁(bì)集(jí)地(dì)区尚被称(chēng)为鹤壁(bì)矿区，归(guī)属现安阳市(shì)汤阴县管辖，拥有丰富(fù)煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已(yǐ)经建成了(le)一(yī)矿(kuàng)、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日，国务(wù)院(yuàn)正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以(yǐ)煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量就已突破千(qiān)万吨，在2005年的(de)巅峰时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年(nián)间(jiān)，煤(méi)矿的颓势(shì)开始显(xiǎn)现。原煤产(chǎn)量逐(zhú)年下降，从上千万吨(dūn)，骤(zhòu)降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁(bì)市国(guó)民经济和社会发展(zhǎn)统计公(gōng)报(bào)，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅(jǐn)有300.1万(wàn)吨，同(tóng)比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在(zài)努(nǔ)力摆(bǎi)脱一个(gè)资源型(xíng)城市(shì)的(de)标签。公开报(bào)道显示，鹤(hè)壁这(zhè)些年一(yī)直在推进产业(yè)转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤(méi)炭产业占工业比重下(xià)降至5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心产业(yè)增加(jiā)值占比居(jū)河南省第2位。2023年(nián)鹤壁(bì)市政(zhèng)府工(gōng)作(zuò)报告还强调了，“煤炭产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿(yì)元增加(jiā)到1107.44亿(yì)元，接近翻(fān)倍(bèi)。虽在河南省(shěng)内(nèi)排名(míng)第17，位列倒数第(dì)二，但人(rén)均GDP在全省排名均处于第(dì)7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同样(yàng)是(shì)煤炭资源型城市起家的鹤(hè)岗(gǎng)，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今(jīn)年一季度GDP增速达(dá)到(dào)8.5％，排名(míng)黑龙江全省第(dì)一(yī)，但不(bù)少(shǎo)分析(xī)将其归结为“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易(yì)居研(yán)究院(yuàn)总(zǒng)监严跃进对时代财经指出，鹤(hè)壁和鹤(hè)岗还(hái)是有差(chà)异性的，“应该说它(tā)的问题严(yán)重(zhòng)程度要(yào)小很多，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购(gòu)房后作为仓储使用，恰也说(shuō)明房源的利用有了新的用处。地(dì)方政府要(yào)从此(cǐ)类热搜(sōu)事件中挖掘新的(de)机会，比如(rú)说(shuō)宣传(chuán)低(dī)房(fáng)价、低(dī)生活成本的优势，积极导入各类(lèi)新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用(yòng)应(yīng)该(gāi)有(yǒu)更好的规划，要(yào)系统对此类存量住房进行盘(pán)活，进而培育城市发展的新价值和(hé)新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕(lǚ)辉、刘(liú)伊(yī)均为化(huà)名(míng)）

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