楼市小(xiǎo)阳春(chūn)过(guò)后，新房市场迎(yíng)来(lái)“红(hóng)五月(yuè)”行情。今年(nián)“五一”小长假期(qī)间，多地(dì)楼市热度有所回(huí)升，新(xīn)房二手房成交量均录(lù)得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监(jiān)测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重(zhòng)点15城新建(jiàn)商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来(lái)看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城(chéng)市新房成交(jiāo)量赶超去(qù)年(nián)，其余7城(chéng)呈现不同幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上海新房(fáng)成(chéng)交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上(shàng)海新(xīn)建商品住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％所想皆所愿,所愿皆所得的意思是什么，所想皆所愿,所愿皆所得的意思英文。另外，部(bù)分(fēn)热点(diǎn)城市受出游情绪上(shàng)涨的干扰，新(xīn)房出(chū)现(xiàn)下滑(huá)态(tài)势，其(qí)中杭州今年“五一”假期(qī)新房(fáng)零成(chéng)交，成都、北(běi)京(jīng)新房成(chéng)交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场(chǎng)在(zài)回(huí)暖势头中呈现(xiàn)分化态势(shì)。今年第二(èr)季度，分化行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研(yán)究院认为，从市场节(jié)奏和供应(yīng)角度看，4月中下旬(xún)重(zhòng)点(diǎn)城市批准上市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月(yuè)新房销售将保持一定规模，但城市分化行(xíng)情加剧(jù)，热点城市在供(gōng)给放(fàng)量(liàng)、土拍情绪上升(shēng)等因(yīn)素带动下市场活跃度(dù)有望保(bǎo)持，而(ér)多数(shù)城市市(shì)场调整(zhěng)压力仍然较(jiào)大(dà)。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计(jì)，一线城市的政策方向与(yǔ)价格走势均是测量市场(chǎng)温度的重要标准。“五一(yī)”期间，广州和上海(hǎi)在公积金贷款方(fāng)面(miàn)均有新动态(tài)。

　　“五(wǔ)一”假(jiǎ)期首(shǒu)日（4月28日），广州住房公积金管理中心发布关于公开征求(qiú)《广(guǎng)州住房(fáng)公积金(jīn)管理中(zhōng)心关于贯彻(chè)落实(shí)二孩及以(yǐ)上家庭支持政策(cè)的通知》意见的公(gōng)告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生(shēng)育二孩及以上的(de)家庭（至少(shǎo)一个子女未成年）使用住房(fáng)公积金贷(dài)款购买首套自住住房(fáng)的(de)，住房(fáng)公积金贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金(jīn)管(guǎn)理委员会发(fā)布《关于本市实施多子女家庭住房公积(jī)金(jīn)支持(chí)政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上所想皆所愿,所愿皆所得的意思是什么，所想皆所愿,所愿皆所得的意思英文海市住(zhù)房公积金租赁提(tí)取规定的多子女家庭，可按照实(shí)际房(fáng)租支出提取住(zhù)房(fáng)公积金。符合本市住房公积金贷款规定的(de)多子女家庭(tíng)购买(mǎi)首套住房，最高贷款限额（含补充(chōng)公积金最高贷款限额）在本(běn)市最高贷款(kuǎn)限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究(jiū)总(zǒng)监严跃进对(duì)时代周(zhōu)报记者表示，针对(duì)多孩家庭(tíng)落实的公(gōng)积(jī)金政策是一线城市(shì)支持合理购房需求的重要(yào)举措。此举(jǔ)有(yǒu)利(lì)于多孩家庭降低(dī)买房成本，预(yù)计(jì)其它(tā)城市后续会大(dà)力推广。

　　事(shì)实上，广州与上海在(zài)“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，楼市表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指(zhǐ)研究院，“五一”期(qī)间，上海(hǎi)新房市场保持一定活(huó)跃度，项目(mù)到访量相(xiāng)比节前(qián)明显增加(jiā)。假期中有11个(gè)项(xiàng)目(mù)开始认购，5个项目结束认购开(kāi)盘。其中，杨(yáng)浦区江(jiāng)浦(pǔ)板块保利(lì)建工海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推出一批优质好盘，加(jiā)之住房公积(jī)金贷(dài)款(kuǎn)政策(cè)适度放松(sōng)，成(chéng)交高(gāo)涨也是预料之内。”诸葛数(shù)据(jù)研究中心指出。

　　广州同(tóng)样“以量(liàng)取胜”。“五一(yī)”前(qián)夕，多家开发商积极上新。

　　据广州(zhōu)中原研究发展(zhǎn)部调(diào)研，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，广州实际开盘和加(jiā)推项(xiàng)目为25个，多于去年同期，整体推货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州约30个楼(lóu)盘有营销动作，以加推(tuī)房(fáng)源(yuán)、开放(fàng)营(yíng)销中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富(fù)研究院(yuàn)高级分析(xī)师吴智杰对时代周(zhōu)报记(jì)者表(biǎo)示(shì)，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州房(fáng)企推新意(yì)愿(yuàn)有明显提升，全市新(xīn)货约3500套。目前，全(quán)市正处于“收筹/开放营(yíng)销中心”待售状态的项目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货(huò)+新货叠(dié)加下，后续契合购房者(zhě)“上车”需求的供应较充(chōng)足，房企仍会保持营销力度，预(yù)计(jì)后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市(shì)遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀升，旅游(yóu)城市成都(dōu)、杭州(zhōu)、北京等城市(shì)受出(chū)游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游(yóu)旺季(jì)，杭(háng)州(zhōu)新(xīn)房市(shì)场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合(hé)库暂停房屋(wū)交易合同网签备(bèi)案、个人住(zhù)房信息查询等(děng)业务。受(shòu)所想皆所愿,所愿皆所得的意思是什么，所想皆所愿,所愿皆所得的意思英文此(cǐ)影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区(qū)促(cù)销力度较大之外，主城范围内(nèi)的楼(lóu)盘相(xiāng)关营销(xiāo)动作(zuò)较少。

　　中(zhōng)指研究院(yuàn)指出，“五一”期间(jiān)，杭州(zhōu)购房者(zhě)外出(chū)旅游居多，看(kàn)房人(rén)数也明(míng)显少(shǎo)于往年。从板(bǎn)块情况来(lái)看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江(jiāng)湾新城、未科(kē)等板块(kuài)项目来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山(shān)等大多数板块来(lái)访低(dī)于日常。

　　对于房地产市场的(de)发展趋势，研究机(jī)构看法不(bù)一(yī)。

　　克而瑞研(yán)究(jiū)中心认为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺位(wèi)是(shì)大概(gài)率(lǜ)事件，二(èr)季(jì)度(dù)市场的整(zhěng)体成交(jiāo)仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低(dī)能级城市仍(réng)难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高(gāo)峰期，短期供应量还有上升空间。从需求端(duān)来看，刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺位是大概率事(shì)件，整体成交仍将进一步(bù)走低。”克而瑞(ruì)研究(jiū)中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则指(zhǐ)出，从(cóng)今年“五一”期间的(de)成交情(qíng)况来看，多城新房、二手(shǒu)房成交回升释放了(le)一定的积极信(xìn)号(hào)，有(yǒu)利于后续(xù)市(shì)场(chǎng)置业情(qíng)绪(xù)的(de)进(jìn)一步回升。利好政策频频出台为楼市成交(jiāo)稳步修复提供了(le)强有力的(de)保(bǎo)障，是(shì)今年“五一”楼市成交回升的重(zhòng)要因素之一。预计(jì)随着经(jīng)济(jì)步伐(fá)加快(kuài)，住(zhù)房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎来企(qǐ)稳(wěn)回升态势。

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