一线城市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的消息在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为(wèi)什(shén)么这(zhè)么(me)重要？首先二手(shǒu)房指导价被称为“核弹级”政策(cè)，其次深圳几(jǐ)乎是(shì)最后一个(gè)还在“认真(zhēn)”实(shí)施这(zhè)条政策的城市，最(zuì)后(hòu)深圳是房价前三的核心城(chéng)市(shì)。所以，深(shēn)圳的(de)一(yī)举一动都(dōu)具有风向(xiàng)标意(yì)义(yì)。

　　有分析人士指出，深圳二(èr)手房指导价如果取消，首先(xiān)有利于(yú)深圳二(èr)手房回(huí)暖(nuǎn)，然后二手房回暖有利于深圳楼市总(zǒng)体回暖，最(zuì)后深圳(zhèn)楼市回暖有(yǒu)利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言称：二手房贷(dài)款不按官方参考(kǎo)价（指导价），银行核定房价(jià)以网签(qiān)备案价和评(píng)估价(jià)孰(shú)低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真(zhēn)正变(biàn)成了(le)“参(cān)考价”。

　　目(mù)前没(méi)有看(kàn)到官方文(wén)件(jiàn)。据(jù)证券时报21日消息，目前深圳(zhèn)多家大行表示(shì)“尚未接到(dào)正式(shì)通知，目(mù)前仍按参考价办理按揭(jiē)”。所以(yǐ)还需要持(chí)续的关注。

　　易居研(yán)究院研究总监严跃进认为，本次政策大概率为真，更(gèng)多(duō)体现为银行贷款等领域按照(zhào)新的规则(zé)进行，但不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕(bì)竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日(rì)，深圳楼市(shì)二手(shǒu)房指导价横(héng)空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区(qū)的参考(kǎo)价，很(hěn)多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照(zhào)当时(shí)的市场(chǎng)价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按照指导价来(lái)计算首(shǒu)付、发放贷(dài)款。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉害，但经历了(le)这两年的痛苦，才深知为(wèi)啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万(wàn)的房(fáng)子，如果不“指导”，可以首付3成即300万(wàn)；如果指导价打七折(zhé)即700万，那么(me)首付3成210万(wàn)，加(jiā)上需要全(quán)款支付的部(bù)分，实际首付去到了(le)510万，相当于首(shǒu)付5成了(le)（多给210万(wàn)首(shǒu)付）。这(zhè)直(zhí)接让大批量买家，失(shī)去了(le)购(gòu)房能力(lì)，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳(zhèn)推行(xíng)二手房参考价(jià)以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广(guǎng)州等(děng)10多(duō)个(gè)城市(shì)陆续跟进。事实也(yě)确实证明了，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客的统(tǒng)计，实施二手房指导价(jià)的10个城市，有8个挂(guà)牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二手房更(gèng)是惨(cǎn)不忍睹。以2022年(nián)12月(yuè)数据(jù)为例，全国(guó)70个大中(zhōng)城市房价(jià)只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了(le)沉重代价(jià)

　　据深圳乐(lè)有(yǒu)家研究中(zhōng)心数据显示：成交量上，二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)出台当年，深圳二手住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继(jì)续(xù)腰(yāo)斩，成交量同比下(xià)滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创(chuàng)近二十(shí)年最低记(jì)录，相(xiāng)较(jiào)2020市场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)发布当月(yuè)相比，如(rú)今二手房挂牌价低于(yú)及接(jiē)近参考价(jià)的(de)房源占比大幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳各(gè)区二手(shǒu)房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低于参(cān)考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的(de)人，才能深(shēn)切的感(gǎn)知其威(wēi)力。

　　深(shēn)圳(zhèn)房(fáng)东，斩仓(cāng)的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一(yī)位码(mǎ)农(nóng)三年前高杠(gāng)杆(gān)买了(le)2套华(huá)润城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如(rú)果案例属(shǔ)实(shí)，买家的实际购(gòu)房成本高(gāo)达20万/平，目前价格(gé)跌至(zhì)14万(wàn)/平(píng)，叠加这(zhè)三年的房贷和持有成(chéng)本，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大(dà)批人(rén)这两年感受到了太多(duō)“心酸”。二手房成交量创下多年新(xīn)低，学区房神(shén)话不(bù)再，房产中介(jiè)的日子难过，投资客挥(huī)泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下什么是人员类型 人员类型有哪些，2022年以来，实(shí)施了二手(shǒu)房(fáng)指导价的(de)城市(shì)陆陆续续低调退(tuì)出，目前只有深圳还是最(zuì)后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近(jìn)一线城市也不端着了。

　　近(jìn)日，北京在房山区(qū)试点多(duō)子女家庭(tíng)什么是人员类型 人员类型有哪些和(hé)职住平衡家庭(tíng)购(gòu)房(fáng)支持政(zhèng)策。上海也考虑予以多孩家庭在新房(fáng)计分制度政(zhèng)策上的支持。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个大中(zhōng)城(chéng)市商品住宅销售(shòu)价格(gé)变动情(qíng)况来看，广州、深圳的新房、二手(shǒu)房价格仍然是(shì)同比去年(nián)依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了(le)，其他二线城(chéng)市如(rú)杭州、成都、南京(jīng)、合肥等城市价格(gé)都(dōu)是同(tóng)比(bǐ)上涨(zhǎng)的(de)。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能(néng)更急。3月份，两部门联合发(fā)文，全(quán)面推动二(èr)手房“带押过户”全国实施，这是一(yī)条被广泛好评的新政。对于激(jī)活二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易，具有定海(hǎi)神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出(chū)：建筑业(yè)、房地产企业要发挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用(yòng)。回归到常识，从字面理解一下这两个(gè)词(cí)，意思就(jiù)是(shì)——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如(rú)果压不住，小船(chuán)不(bù)就翻了？

　　也许(xǔ)，今(jīn)年扶持楼市的政策，还有一(yī)大波正在路上...

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