巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势(shì)头

　　一(yī)季度，房(fáng)地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积(jī)极变化，交易(yì)活跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指标(biāo)与去(qù)年(nián)四季度相比出现(xiàn)边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和延(yán)续(xù)性，并因城施策继续(xù)优化相关举措。

　　历(lì)经一年多总体(tǐ)下行趋(qū)势后，今年一季(jì)度，房地产(chǎn)市场迎来可喜的企稳回升势头。也应该看到(dào)，前期(qī)积压的购房需求较为集中(zhōng)释放(fàng)后，最近一些城(chéng)市成交量出现小幅回落。市场小幅波动属正常现象(xiàng)，同时也表明，房地产(chǎn)市(shì)场持续(xù)胸围88是多大罩杯，胸围88是多大尺码文胸企稳的(de)根(gēn)基尚不牢(láo)固。因(yīn)此，要以更有(yǒu)效(xiào)举措(cuò)巩固房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升(shēng)势(shì)头。

　　积(jī)极促进房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升，是稳定宏观经济大(dà)盘的需要。房地(dì)产相关(guān)贷款占银(yín)行信贷的40％，房地产相关收入占地方综合财(cái)力的50％，居民财富的60％都用(yòng)在(zài)住房上。一(yī)季度，房地产(chǎn)市场各方信心加(jiā)快恢复，出(chū)现积极(jí)变化(huà)，交易活跃性上升，多(duō)项指标(biāo)与去(qù)年(nián)四季度(dù)相比(bǐ)出现(xiàn)边际好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保持房地(dì)产调控政策的稳定(dìng)性和(hé)延续(xù)性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市(shì)场企稳(wěn)十(shí)分关键。近期有些(xiē)城市房(fáng)地产(chǎn)交易量(liàng)有所回落，应视为需(xū)求集中(zhōng)释(shì)放后的自然调整，市场修复过程中短(duǎn)期上下波动(dòng)是正(zhèng)常现(xiàn)象，当前房地产市(shì)场整体仍处于温和复苏(sū)阶段(duàn)。从长远看，基于我国(guó)人口流(liú)动(dòng)和住房改(gǎi)善需求(qiú)，市场(chǎng)潜(qián)力仍很大，应(yīng)增强对房地产长期平稳(wěn)健(jiàn)康发展的信(xìn)心。

　　业内人士认为，在经济转(zhuǎn)为正常(cháng)增长后应(yīng)尽快开展房地(dì)产税试点。近期，我国全面实现(xiàn)不动产统一登记，很(hěn)多人将(jiāng)其(qí)视为房地产税征收开始的信(xìn)号。并就此担心，房地产(chǎn)税(shuì)一旦征收，持有(yǒu)房产的成本就会增加，如(rú)果(guǒ)持(chí)有(yǒu)人选择卖掉(diào)手中房产(chǎn)，市(shì)场供(gōng)应(yīng)量(liàng)加大，房价有所下降，市场(chǎng)会走向低迷。应明确的是，不动产统一登记并不意味与房地产税开(kāi)始征(zhēng)收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房地产税改革(gé)试(shì)点依(yī)照(zhào)全国人大常委会的授权进行，一些城市(shì)开展了调查摸(mō)底(dǐ)和初步(bù)研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不(bù)具备扩大(dà)房(fáng)地产税改(gǎi)革试点城市的条件。房地产税改革试点是(shì)否推进，仍(réng)须综(zōng)合考虑各方面的情况(kuàng)。

　　下(xià)一步，将继(jì)续助力市场企稳(wěn)回(huí)升。各地(dì)将进一步“因城施策”“一城一策”，调(diào)整优(yōu)化房地(dì)产调控措施。如广(guǎng)东潮州市最近明确，首(shǒu)次买一手住(zhù)房，可提取公积金支付首付款，此举能减轻购房者筹措资金的压力(lì)。河北承德市(shì)明(míng)确，三(sān)孩家庭首次申请(qǐng)住(zhù)房(fáng)公积金贷(dài)款(kuǎn)，最高额度100万元，体(tǐ)现购(gòu)房政策(cè)对多孩家庭改(gǎi)善性需求(qiú)的支持(chí)。一线城市的房地(dì)产市(shì)场调(diào)控政(zhèng)策(cè)一直备受关注(zhù)。不久前(qián)，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持政策按照‘一区一策’的方式(shì)由房山区(qū)试点”，这表明(míng)政策持续重点(diǎn)关注刚需(xū)和改善性需求(qiú)，会对其他一线(xiàn)等热点城(chéng)市提供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有(yǒu)进一步(bù)细化的空(kōng)间(jiān)。保交楼(lóu)对市场信心恢复仍十分(fēn)重要(yào)，只(zhǐ)有确(què)保购房(fáng)人(rén)按(àn)时拿到所购房屋(wū)，观望者才敢买房，各地还须继续扎实推进保交楼(lóu)。一些城市(shì)降低限购门槛(kǎn)、调整(zhěng)限(xiàn)购区域，对市(shì)场(chǎng)恢(huī)复起到了带动(dòng)作用，未来(lái)各(gè)地有望进一步优(yōu)化(huà)限购举措。金融(róng)政策(cè)对房(fáng)地产市(shì)场的作用(yòng)十分明显，有(yǒu)观点(diǎn)认为(wèi)“房地产短期(qī)看金融”。实际上，去(qù)年(nián)下半年以来出台的“金融(róng)16条”以及(jí)“三箭齐发”等专门针(zhēn)对房地产市场的金融支(zhī)持举措(cuò)，均为今年以(yǐ)来市场企(qǐ)稳复苏奠(diàn)定了(le)重要(yào)基础。金(jīn)融政策(cè)仍将在供需(xū)两端(duān)发力，既更好满足房企合(hé)理(lǐ)融资需求，又(yòu)支持刚需和(hé)改善性住房需求，更多(duō)城市可能通(tōng)过下调房(fáng)贷利率(lǜ)等举措(cuò)降低购房者成本。

　　不过，房地产调(diào)控(kòng)政(zhèng)策(cè)“既管(guǎn)冷(lěng)又管热”，我们期望的房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)复苏是防止大(dà)起大(dà)落的复苏。对于(yú)绝大多数城市而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的(de)市场焐(wù)热。而(ér)对于一线(xiàn)等(děng)热(rè)点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头(tóu)时政策需及时(shí)转(zhuǎn)向(xiàng)。不久(jiǔ)前，广东深(shēn)圳市出现“取消二(èr)手房指(zhǐ)导价”的传闻。深圳(zhèn)市(shì)二手房指导价举(jǔ)措已实施两(liǎng)年，主管部门对二手房源标注交易(yì)参考(kǎo)指(zhǐ)导价，银行按照(zhào)指导价确定购房贷(dài)款额度，这(zhè)项调控措施对于深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑市(shì)场过热状态(tài)起到(dào)了(le)明显作(zuò)用。传闻(wén)终归(guī)是传闻，目前(qián)，一度在二(èr)手房(fáng)交易平台(tái)上看不到的二手(shǒu)房交易指导(dǎo)价又(yòu)重新标注，也就(jiù)是说，“二(èr)手房指导价”政策仍在继续(xù)执行。一线等热点城市的(de)政策调整需慎之又慎，一旦(dàn)放松会不(bù)会让市(shì)场重回过热(rè)状态？需要政策制(zhì)定者根据(jù)市场情况细致衡量。

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