经(jīng)济(jì)日报文章(zhāng)指出，一季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢(huī)复，出(chū)现积极(jí)变化，交(jiāo)易活(huó)跃性上升(shēng)，多项指标与去年(nián)四(sì)季度相(xiāng)比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进(jìn)一(yī)步保(bǎo)持房地(dì)产调控政策的(de)稳定性和延续(xù)性，并因城施(shī)策继续优(yōu)化相(xiāng)关举措(cuò)。对于绝大多数城(chéng)市(shì)而(ér)言，当前(qián)首要任务是企稳，把有些冷的市(shì)场(chǎng)焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市而言，有关(guān)政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时(shí)政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升势头(tóu)

　　一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场各(gè)方信(xìn)心加快(kuài)恢复，出现积极变(biàn)化，交易(yì)活(huó)跃(yuè)性(xìng)上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继续(xù)优化相关举措。

　　历经一年多总体(tǐ)下(xià)行趋(qū)势后，今(jīn)年一(yī)季度(dù)，房地(dì)产(chǎn)市场迎来可喜(xǐ)的企稳(wěn)回升(shēng)势头。也应该看到，前期积压的购(gòu)房需求较(jiào)为(wèi)集中释放后，最近一(yī)些(xiē)城市成交(jiāo)量出现小幅回(huí)落。市场小(xiǎo)幅波动属(shǔ)正常现象，同时也表明，房地产(chǎn)市场持续企稳的根基尚不牢固。因(yīn)此，要以更有效举(jǔ)措巩固房地产市(shì)场企稳回升势头。

　　积极促进房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升，是稳定宏观(guān)经济(jì)大盘(pán)的需要。房地产相关(guān)贷(dài)款占(zhàn)银行信贷(dài)的40％，房地产相关收入占地方综合财力(lì)的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度(dù)，房(fáng)地(dì)产市场各方信心(xīn)加快恢复，出(chū)现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去(qù)年(nián)四季度相比出现边际好(hǎo)转。这(zhè)表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保(bǎo)持房(fáng)地产调控政策(cè)的稳定(dìng)性和延续性(xìng)，并因城施策继续(xù)优化相(xiāng)关(guān)举(jǔ)措(cuò)。

　　市(shì)场信心(xīn)恢复对市场企稳(wěn)十分关键。近期有些城市房地(dì)产交(jiāo)易量有所回(huí)落，应视为(wèi)需求集中释放后的自(zì)然调整(zhěng)，市场修复过程中短期上下(xià)波动是(shì)正常现象，当前房地产市场整体仍处于温(wēn)和复苏阶段(duàn)。从长远看，基(jī)于我(wǒ)国人口流动和住(zhù)房(fáng)改(gǎi)善需求(qiú)，市场潜(qián)力仍很大，应增强对(duì)房地产长期平稳健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内人士认为，在经济转(zhuǎn)为正常增长(zhǎng)后应(yīng)尽快开展房地产税试点。近期，我国全(quán)面实现(xiàn)不动产统一登记，很多(duō)人将其视为房地产税(shuì)征收(shōu)开始(shǐ)的(de)信号。并就此担心，房地产(chǎn)税一旦(dàn)征收，持(chí)有房产的成本(běn)就会(huì)增加，如果持(chí)有(yǒu)人选择(zé)卖(mài)掉手中(zhōng)房(fáng)产(chǎn)，市场供应量加大，房价(jià)有所下降，市场会(huì)走向(xiàng)低迷。应明确的是，不动产(chǎn)统一登记(jì)并(bìng)不意味(wèi)与房地产税开始征收有必(bì)然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改(gǎi)革试点依(yī)照全国人大常委会的(de)授(shòu)权进行，一(yī)些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合(hé)考虑各方面的(de)情况，今年内不(bù)具备扩大房地产税改革试点城市的条件。房地产税改革试点是否推(tuī)进(jìn)，仍须综(zōng)合(hé)考虑各方面的(de)情况。

　　下一步(bù)，将继续助力(lì)市场企稳(wěn)回升(shēng)。各地将进(jìn)一步“因(yīn)城施策”“一(yī)城一策”，调整优化房地产调控措施。如广东(dōng)潮(cháo)州(zhōu)市最(zuì)近(jìn)明(míng)确，首(shǒu)次买一手住(zhù)房，可提取公积金支付(fù)首付款(kuǎn)，此举能减轻购(gòu)房者筹措资金的压力(lì)。河北承(chéng)德市明确(què)，三(sān)孩家庭首(shǒu)次申请住房公积金贷(dài)款，联通如何查询话费余额和流量余额，联通怎么查话费余额和剩余流量最高(gāo)额度100万元，体现(xiàn)购房政(zhèng)策(cè)对多孩家庭改善性需求的(de)支持。一线城市的(de)房地(dì)产市场调控政策一直备受(shòu)关注。不(bù)久前，北京市明确，“多子女家庭(tíng)和职住平(píng)衡家(jiā)庭购房支持政策按照‘一区一策’的方式由房山(shān)区试(shì)点”，这表明政策持续重点关注(zhù)刚(gāng)需和改善性需求，会对其他(tā)一线等热点城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调(diào)控政策还有进一步细(xì)化(huà)的空间。保交楼(lóu)对市场信心恢复(fù)仍十分重(zhòng)要，只(zhǐ)有确保购房人按时拿到所购(gòu)房屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎实推进保交楼。一些城(chéng)市降低限(xiàn)购门槛、调整限(xiàn)购区(qū)域(yù)，对市场(chǎng)恢复起到了带动作用(yòng)，未来各地有(yǒu)望进一步(bù)优(yōu)化限购(gòu)举措。金(jīn)融(róng)政策(cè)对房地产(chǎn)联通如何查询话费余额和流量余额，联通怎么查话费余额和剩余流量市场的作用(yòng)十分明显，有(yǒu)观(guān)点认为(wèi)“房地产短期看金融”。实际上，去年下半年以来(lái)出(chū)台的“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专门(mén)针对房地产市场的金(jīn)融支持举措，均(jūn)为今年(nián)以来市场企稳复苏(sū)奠(diàn)定了(le)重要基础。金(jīn)融政策仍将在供需(xū)两端(duān)发力，既更好(hǎo)满足(zú)房企合理融资需求(qiú)，又支持刚需和改(gǎi)善性住(zhù)房需求，更多城(chéng)市可能通(tōng)过下调(diào)房贷利率等举措降(jiàng)低购(gòu)房者成本。

　　不过(guò)，房地产(chǎn)调控政策“既管冷(lěng)又管热(rè)”，我们期望的房地产市(shì)场复(fù)苏是防止大起大落(luò)的复苏(sū)。对(duì)于(yú)绝大多数(shù)城(chéng)市而言，当前首要(yào)任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场(chǎng)焐(wù)热。而对于一线等热点城市而言，有关(guān)政策的调(diào)整则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政策需(xū)及(jí)时转向。不久前，广(guǎng)东(dōng)深圳市出现“取(qǔ)消二手房指导价(jià)”的传闻。深圳市(shì)二手房指导价举(jǔ)措(cuò)已实施两年，主管部门(mén)对二手房源标注交易参考指导(dǎo)价，银行按照指导(dǎo)价确定购房(fáng)贷(dài)款(kuǎn)额度，这项调控(kòng)措施(shī)对于(yú)深圳(zhèn)购房者“降(jiàng)杠(gāng)杆”，平抑市场过热状态起到了明显作用。传(chuán)闻终(zhōng)归是传闻，目前，一(yī)度在二手房交易平(píng)台(tái)上看不到的二手房交易指导价(jià)又重新标(biāo)注，也就(jiù)是说，“二手房指导价(jià)”政(zhèng)策仍在继续执行。一线等(děng)热点城市的政策调整需慎之又慎(shèn)，一旦放(fàng)松(sōng)会不(bù)会让(ràng)市场重回过热状态？需要政策制定(dìng)者(zhě)根据市场(chǎng)情况细致衡量。

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