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　　杭州楼(lóu)市因区(qū)施策，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策(cè)又(yòu)分为核(hé)心限购区域、限购放宽区(qū)域和差异化购(gòu)房区域三(sān)种(zhǒng)。在上城(chéng)区、西湖(hú)区(qū)、拱墅区等核心限购区(qū)域(yù)内购买二(èr)套房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭州限购范围内(nèi)，个人(rén)转让家庭唯一住房增值税(shuì)免征(zhēng)年限由5年(nián)调(diào)整到2年；个人(rén)转让(ràng)非家庭唯(wéi)一住房的，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼市政策的(de)消息在网上(shàng)引(yǐn)发议论。该消息称，杭州5月1日(rì)起施行楼市(shì)新(xīn)政，购买第(dì)二套(tào)房(fáng)的购(gòu)房者无需在(zài)杭(háng)州落户满5年，以及购(gòu)买(mǎi)房屋满2年后出售(shòu)的房产，将免征增值税。记(jì)者向(xiàng)杭州市(shì)住房保障和房产(chǎn)管理局求(qiú)证确认，这是一则(zé)假消息(xī)。

　　杭州市住房保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局局长王进表示，目前，杭州10个市(shì)辖区，除临安区不(bù)限购(gòu)外，其(qí)他9个区均(jūn)为(wèi)限购(gòu)区。其中，限购区(qū)政(zhèng)策又分为核(hé)心限(xiàn)购区域、限(xiàn)购放宽区域和(hé)差异化购房区(qū)域三(sān)种。在(zài)上城(chéng)区、西湖(hú)区、拱墅区(qū)等核心限购区域内购买第二套(tào)住房，依然需要落户(hù)满5年，其中符合条(tiáo)件的三(sān)孩家(jiā)庭，限购住房(fáng)套数增加1套。“杭州(zhōu)积极因区施(shī)策，促进刚性(xìng)和改善(shàn)性住房需求释放，加大力度促进房地产市场良性循环(huán)和(hé)健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭(háng)州发布(bù)《关(guān)于进一步促进房地产(chǎn)市场平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值税(shuì)免征年(nián)限(xiàn)由5年调整(zhěng)到2年；个(gè)人(rén)转让(ràng)非家庭唯一(yī)住房的，增值税(shuì)免征年限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显(xiǎn)。2022年(nián)9月(yuè)，富阳区(qū)率先(xiān)放(fàng)宽限购，对于(yú)已(yǐ)落(luò)户杭州市的(de)户(hù)籍(jí)家庭或在(zài)杭州(zhōu)有城镇社保（或个人所得税）缴纳(nà)记(jì)录的非杭(háng)户(hù)籍家庭，可在富阳区购买住(zhù)房(fáng)（含新建商品住房(fáng)和(hé)二(èr)手住房）；符合条件的(de)杭州市户籍家(jiā)庭在富阳(yáng)区购买第二(èr)套住房，不受落户(hù)满5年(nián)限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和(hé)改善性(xìng)住房需求，应进一步(bù)提升房(fáng)地产调控政(zhèng)策精准度(dù)。”易居研究院(yuàn)智库中心研究总监(jiān)严(yán)跃进认为(wèi)，必须(xū)坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励(lì)各地从实际情况出(chū)发完善政策。充分考虑到不同(tóng)社会群体的不(bù)同(tóng)情况，有针(zhēn)对(duì)性(xìng)地(dì)满足居民刚性和(hé)改善性需求，把尊重市场规律和满足(zú)居民需求有机结合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多个(gè)市辖区(qū)陆续(xù)放(fàng)宽(kuān)限购政策。目前，钱塘区、临平(píng)区(qū)全域限购放宽(kuān)，外地户籍只(zhǐ)需1个月社保(bǎo)即可购买新房或(huò)二手房，本地户籍(jí)无需社(shè)保，购(gòu)买二套房不再受落户(hù)满(mǎn)5年限制，各类家庭在(zài)限购区内(nèi)限购的住(zhù)房(fáng)总套数不变。

　　除了放(fàng)宽限购(gòu)，杭州还积极探索职住平衡，制定特定区域的差别化购(gòu)房(fáng)政策，进一步缓解(jiě)住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障(zhàng)和(hé)房产(chǎn)管(guǎn)理(lǐ)局(jú)、杭州(zhōu)城西科(kē)创大走廊管委(wěi)会(huì)联合发(fā)布《关于城西科创四大哲学流派有哪些 四大哲学流派是什么意思大四大哲学流派有哪些 四大哲学流派是什么意思走廊实施差(chà)异化购房的(de)通知》，明(míng)确在城西科创大(dà)走廊范围内实施差异化购房政策。通知要求，自政策(cè)发(fā)布(bù)之(zhī)日(rì)起，实施范围内(nèi)领取预售证的新建商品住房项目，应提供不少于准售房源总套数50％的房源，定向供应给在(zài)实施范围内稳定就业或落(luò)户满一定年限的“人(rén)才无房家(jiā)庭”“其他无(wú)房家庭”和“其(qí)他家庭”三类购(gòu)房家庭(tíng)。

　　随着政策优化调整，杭州(zhōu)楼市呈(chéng)现成交量增多(duō)、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元，位列一(yī)季(jì)度全国城市(shì)市(shì)本(běn)级涉宅(zhái)用地出让金第(dì)一位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国(guó)前(qián)列(liè)；二手(shǒu)房市场回暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含富阳(yáng)、临安）共计(jì)成交(jiāo)二手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地(dì)产(chǎn)调控(kòng)措施(shī)，积极(jí)促(cù)进(jìn)房地产市(shì)场企稳回升。同(tóng)时(shí)将进一步(bù)改善预期，扩(kuò)大有效需(xū)求，发(fā)挥好金融(róng)支持作(zuò)用，确(què)保房地产市(shì)场平稳健康(kāng)发展。”王进说(shuō)。

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