楼市小阳春过(guò)后，新房市(shì)场迎来“红五月(yuè)”行情。今年“五(wǔ)一(yī)”小长(zhǎng)假期间，多(duō)地楼市热度有(yǒu)所回升，新(xīn)房(fáng)二手房成(chéng)交量均录得(dé)同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)监测数据(jù)显示，2023年“五一”假期(qī)期间，重点(diǎn)15城新建商品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一(yī)”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重点6城二(èr)手住宅成(chéng)交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房(fáng)成交来看，今年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，15个城市中(zhōng)有8个城(chéng)市新房成(chéng)交量(liàng)赶超(chāo)去年，其余7城呈现不同幅(fú)度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨(zhǎng)势最(zuì)为突出(chū)。

　　今年“五一(yī)”假(jiǎ)期(qī)期间(jiān)，上海新建商品住宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受出游情绪上涨的(de)干扰，新房出(chū)现下滑(huá)态势，其中杭州今年“五(wǔ)一”假期新房(fáng)零成交，成都(dōu)、北京(jīng)新房成交量同比(bǐ)下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势头(tóu)中呈现分化(huà)态势。今年第二季度，分化行情是否(fǒu)仍(réng)会持(chí)续？

　　对(duì)此(cǐ)，中(zhōng)指研究院认为，从(cóng)市场节奏和供(gōng)应(yīng)角度看，4月(yuè)中下旬重点城市批准(zhǔn)上市(shì)面积保(bǎo)持在(zài)高(gāo)位(wèi)，供给支撑下，预计5月新房销售(shòu)将保(bǎo)持一定规模，但城市分化(huà)行(xíng)情加剧，热点城市在(zài)供给放量、土(tǔ)拍情绪上升等因素带动下(xià)市场活跃度(dù)有望(wà黑玛瑙和红玛瑙哪个好，黑玛瑙为什么又叫短命石ng)保持(chí)，而多数城(chéng)市市场调整压力(lì)仍(réng)然(rán)较大。

　　上海有新盘(pán)认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的(de)温度计，一(yī)线城市的(de)政策(cè)方(fāng)向与价格走势均是测量市场温度的重要标(biāo)准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月(yuè)28日），广州住(zhù)房公积金管理中心发布关于公(gōng)开征求《广州住房公(gōng)积(jī)金(jīn)管理中心关于(yú)贯彻落(luò)实(shí)二孩(hái)及以上家庭支持政策的(de)通知》意(yì)见的公(gōng)告(gào)（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩(hái)及以(yǐ)上的家庭（至少一个子女未成年）使用住(zhù)房公(gōng)积金贷款购买首套自(zì)住住房的，住房公积金贷款最(zuì)高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积金管理委(wěi)员(yuán)会发布《关于本市实施多子(zi)女家庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提取(qǔ)规定的多子女家庭，可按(àn)照实际房租支出提取住房公(gōng)积金。符合(hé)本市住房公积金贷(dài)款规定(dìng)的多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补(bǔ)充公积金最高贷款限额）在(zài)本市最高贷(dài)款限额的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对时代周报(bào)记者表示，针(zhēn)对多孩家庭落(luò)实的公积金政策是(shì)一(yī)线城市支持合理购房需求的重要举措。此黑玛瑙和红玛瑙哪个好，黑玛瑙为什么又叫短命石举有利于多孩家庭降(jiàng)低买(mǎi)房成本，预计其它城(chéng)市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据(jù)中指(zhǐ)研究(jiū)院，“五一”期间，上海新房(fáng)市场(chǎng)保持一定活(huó)跃度(dù)，项目到访量相比节前(qián)明显增加。假期(qī)中有11个(gè)项目(mù)开始认购(gòu)，5个项目(mù)结(jié)束认(rèn)购开盘。其(qí)中(zhōng)，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建工海玥(yuè)天汇，认购(gòu)率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批(pī)优(yōu)质(zhì)好(hǎo)盘，加之(zhī)住房公积(jī)金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)政策适度放松(sōng)，成交(jiāo)高(gāo)涨(zhǎng)也是(shì)预料(liào)之(zhī)内。”诸葛(gé)数据研究中心(xīn)指(zhǐ)出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多(duō)家开发商积极上新(xīn)。

　　据(jù)广州中原研究发(fā)展部调研，2023年“五一”假期(qī)期间，广州实际开盘和(hé)加推项(xiàng)目为25个，多于去(qù)年同期，整体(tǐ)推(tuī)货量比(bǐ)去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完全统计，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)约(yuē)30个楼(lóu)盘有营销动(dòng)作，以(yǐ)加推房源、开放营销中心(xīn)及(jí)样板房为(wèi)主。

　　合富研(yán)究院高级分析师吴智杰对时代(dài)周报记(jì)者表示(shì)，“五一”期(qī)间(jiān)，广州房企推新意愿有明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项(xiàng)目约(yuē)16个(gè)，不少货量来自(zì)于(yú)品牌(pái)大(dà)盘。余(yú)货+新货(huò)叠加下，后续(xù)契合购(gòu)房者“上车(chē)”需(xū)求的供应(yīng)较充(chōng)足，房企仍(réng)会保(bǎo)持营销力度，预(yù)计后续市场成交动(dòng)能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游热度(dù)攀升，旅游(yóu)城市成都、杭州、北(běi)京(jīng)等城市受出游(yóu)原因影(yǐng)响，新房出(chū)现下(xià)滑态(tài)势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产(chǎn)登记数(shù)据合库(kù)暂(zàn)停房屋交(jiāo)易合同网签备案、个人住房(fáng)信息查(chá)询等业(yè)务。受(shòu)此影响，房企开(kāi)盘和促销(xiāo)意愿(yuàn)一般，除郊(jiāo)区促销力度(dù)较大之外，主(zhǔ)城范(fàn)围(wéi)内的楼盘相关营(yíng)销动(dòng)作较少。

　　中指研(yán)究院(yuàn)指出，“五一(yī)”期间，杭州购房者外(wài)出旅游居多，看(kàn)房(fáng)人数(shù)也明显少于往(wǎng)年。从(cóng)板块(kuài)情(qíng)况来看，杭(háng)州(zhōu)楼(lóu)市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科(kē)等板块(kuài)项目来访依旧(jiù)高涨，临平(píng)、萧山(shān)等大多数板块(kuài)来(lái)访低于(yú)日常。

　　对于(yú)房地产市(shì)场的发展趋(qū)势，研(yán)究机构看(kàn)法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为，需求端(duān)刚需疲软、改善(shàn)缺位(wèi)是(shì)大概率事件(jiàn)，二季度市场的(de)整体成交仍将进一步走低。不(bù)过(guò)，热点恒热(rè)，而低能级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是年内供应高峰期(qī)，短期供应量还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率(lǜ)事(shì)件，整(zhěng)体(tǐ)成交仍将进一步走低。”克(kè)而瑞研(yán)究(jiū)中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据(jù)研究中心则(zé)指出(chū)，从今年“五一(yī)”期间的成(chéng)交情况(kuàng)来看，多(duō)城新房、二手房成交回(huí)升(shēng)释放了一定的(de)积极(jí)信号，有利于(yú)后续市场置(zhì)业情绪的(de)进一(yī)步回升。利好政策频频出台为楼市成交稳步修(xiū)复提供了强(qiáng)有力的保障(zhàng)，是今(jīn)年“五一”楼(lóu)市成交回升的重要因(yīn)素之一。预计随着经济(jì)步伐加快，住房(fáng)消(xiāo)费(fèi)市(shì)场(chǎng)进一步(bù)复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎来(lái)企稳回升态势。

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