经济日(rì)报文章指出，一季度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上(shàng)升(shēng)，多项指标与去年四季度相比(bǐ)预期收益率计算公式 预期收益率是什么出现边(biān)际好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定房(fáng)地产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控(kòng)政策(cè)的稳定性(xìng)和延(yán)续性，并因城施策继续优化(huà)相关举措。对于绝(jué)大(dà)多数城(chéng)市(shì)而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而(ér)对于一线(xiàn)等热点(diǎn)城市而言，有关政(zhèng)策(cè)的调整则需谨慎决(jué)策，在有(yǒu)过(guò)热苗头时政策(cè)需及时(shí)转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势(shì)头

　　一季度，房地产市场各方(fāng)信心加(jiā)快恢复，出现积极(jí)变(biàn)化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去年四(sì)季度相比(bǐ)出现边际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进一步保持房地产调(diào)控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　历经一年多总(zǒng)体下行趋势后，今年一(yī)季度，房(fáng)地产市(shì)场迎来可喜的(de)企稳回(huí)升势(shì)头。也应(yīng)该看到(dào)，前期积压(yā)的购房需(xū)求较为集(jí)中释放后，最近一些城市成交量出(chū)现(xiàn)小(xiǎo)幅回落(luò)。市场小幅波动属(shǔ)正常现象，同时也表明，房地产市场(chǎng)持(chí)续企稳的(de)根基尚(shàng)不牢(láo)固。因(yīn)此(cǐ)，要以更有效举措巩固(gù)房地产市场企稳(wěn)回升势头。

　　积极(jí)促进房地产市场企稳(wěn)回升(shēng)，是稳定宏观(guān)经济大盘的需要。房地产相关贷(dài)款(kuǎn)占银(yín)行(xíng)信贷的40％，房地产相关收入占地(dì)方(fāng)综合(hé)财(cái)力的50％，居民(mín)财富(fù)的60％都用在(zài)住(zhù)房上(shàng)。一季度，房(fáng)地(dì)产市(shì)场(chǎng)各方信心加快(kuài)恢复，出现积极(jí)变化，交易活(huó)跃性上升，多(duō)项指标与去年四季(jì)度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的(de)稳(wěn)定(dìng)性(xìng)和延续性，并因城(chéng)施策继续(xù)优化相关举(jǔ)措(cuò)。

　　市(shì)场信心恢复对市场(chǎng)企稳十分关(guān)键。近期有些城市房地(dì)产交(jiāo)易量有所回落，应视为(wèi)需求集中释(shì)放后的自然(rán)调(diào)整(zhěng)，市场修复过程中(zhōng)短期上下波动是(shì)正常现象，当前房地产市(shì)场(chǎng)整(zhěng)体仍处于温(wēn)和复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于我国(guó)人口流动和住房改善需求，市场潜力仍很大，应增强对房地产长期平稳健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内人(rén)士认(rèn)为，在经济转为正常增长后应尽快开展房地(dì)产税试点(diǎn)。近期(qī)，我国(guó)全面(miàn)实现不动(dòng)产统(tǒng)一登记，很多人将(jiāng)其视(shì)为房地产税征收开始的信号。并就此(cǐ)担心，房(fáng)地产税一旦(dàn)征(zhēng)收，持有房产的成本(běn)就会(huì)增加，如果持有人选择(zé)卖(mài)掉手中房产，市场供(gōng)应量加大，房(fáng)价有所下降，市场会走向低迷。应明确的(de)是，不动产统一登(dēng)记并不意味与房(fáng)地产税开始征收有必(bì)然联系(xì)。2022年3月，财政(zhèng)部曾表(biǎo)示(shì)，房地产税改革试点依照全国人大(dà)常(cháng)委(wěi)会(huì)的(de)授权进(jìn)行，一些城(chéng)市开(kāi)展了调查摸底和初步研究，但综(zōng)合(hé)考虑各方面的情(qíng)况(kuàng)，今年内不具备扩大房(fáng)地产(chǎn)税改(gǎi)革(gé)试点城市的条件。房地(dì)产税改(gǎi)革试点是否(fǒu)推进(jìn)，仍须综合考(kǎo)虑各方(fāng)面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续助力(lì)市(shì)场企稳回升。各(gè)地(dì)将(jiāng)进一(yī)步“因城施(shī)策”“一城(chéng)一策”，调整(zhěng)优(yōu)化房地(dì)产调(diào)控措施。如广东(dōng)潮(cháo)州市最(zuì)近明确(què)，首次买一(yī)手住房(fáng)，可提取公(gōng)积金支付首(shǒu)付款，此举能减轻购房(fáng)者筹(chóu)措资金的压(yā)力(lì)。河北承德市明(míng)确，三孩家庭首次申请住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)，最高额度(dù)100万元(yuán)，体现(xiàn)购房政策对(duì)多孩家庭改(gǎi)善性需求(qiú)的支(zhī)持。一(yī)线城市的(de)房地产市场调控政策一直备受关注。不久(jiǔ)前，北京市明确，“多子女家庭和职(zhí)住(zhù)平衡家庭(tíng)购房(fáng)支持政策按照‘一区(qū)一策’的(de)方式由房山区试(shì)点”，这表(biǎo)明政策持续重点关注刚需和改善性(xìng)需(xū)求，会(huì)对其(qí)他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一(yī)步(bù)细化的空间。保交楼对市场信心恢复仍十分重要，只有确保(bǎo)购房人按(àn)时拿到(dào)所购房屋(wū)，观(guān)望者才敢买房，各地还须继续扎实推(tuī)进保(bǎo)交楼。一些城(chéng)市降低限购门(mén)槛、调整限购区域，对市(shì)场(chǎng)恢复起到了(le)带(dài)动作用(yòng)，未来各地有望(wàng)进一步优化限购举措。金融政策对(duì)房地产市场的作(zuò)用十分明显(xiǎn)，有观点认为“房地产短期看金(jīn)融(róng)”。实际上，去年下(xià)半年以(yǐ)来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房(fáng)地产市场的金融支(zhī)持(chí)举措，均为今年(nián)以来市场(chǎng)企稳复苏奠定了(le)重要基础。金(jīn)融政策仍将在供需两端发力，既(jì)更(gèng)好预期收益率计算公式 预期收益率是什么满足(zú)房企合理融资需(xū)求，又支持刚需和改善性住房(fáng)需求(qiú)，更多(duō)城市(shì)可能通过(guò)下调房贷利率等举措降(jiàng)低购房者成(chéng)本。

　　不过，房地(dì)产调控(kòng)政策“既(jì)管冷又管热”，我们期望的房地(dì)产市场复苏是防止大(dà)起(qǐ)大落的复苏(sū)。对于绝大多数城市而(ér)言，当前(qián)首要(yào)任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市(shì)场焐(wù)热。而对(duì)于一(yī)线等热点(diǎn)城市而言，有关政策的调整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头时(shí)政策(cè)需及时转向(xiàng)。不(bù)久前(qián)，广东深圳市出现(xiàn)“取消二(èr)手房指导价”的传闻。深圳市二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)举措已(yǐ)实(shí)施两年，主管部门对二手房源标注交易(yì)参考指导价，银行(xíng)按照指导价确定购房贷(dài)款额度，这项(xiàng)调控(kòng)措施对(duì)于深圳(zhèn)购房(fáng)者“降杠(gāng)杆”，平抑(yì)市场过热状(zhuàng)态起到了明显作(zuò)用(yòng)。传(chuán)闻终归是传闻，目前，一(yī)度(dù)在二手房交易平台上看不(bù)到的二手房(fáng)交(jiāo)易指导价(jià)又重新标注(zhù)，也就是(shì)说(shuō)，“二手(shǒu)房指导(dǎo)价”政策(cè)仍在继续执行。一(yī)线等(děng)热点城(chéng)市的政(zhèng)策(cè)调整(zhěng)需慎之又(yòu)慎，一旦放(fàng)松会不会(huì)让市(shì)场(chǎng)重(zhòng)回过热状态(tài)？需要政策(cè)制定者根据(jù)市场情况细(xì)致衡量(liàng)。

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