饱(bǎo)受争议的二手房交易中介(jiè)费(fèi)问(wèn)题，正逐渐得到(dào)监管部门的(de)重视。

　　5月8日(rì)，住建部、市场监管(guǎn)总(zǒng)局联合发布了关于规范房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪服务(wù)的意见(jiàn)。意见提及，近年来，部分房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机构存在利用房源客源优势(shì)收(shōu)取过高费用、未明(míng)码标价、捆(kǔn)绑(bǎng)收费、滥用客户个(gè)人信息等问(wèn)题，加重(zhòng)交易(yì)当事人负担、侵害其(qí)合法权(quán)益。

　　基于上述背景，两部门从加(jiā)强(qiáng)从业主体管理、明(míng)确经纪服务内(nèi)容(róng)、合(hé)理(lǐ)确(què)定经(jīng)纪服务收费、严格实(shí)行(xíng)明码标价等十(shí)方面，提(tí)出了意见。

　　中(zhōng)原地产首席分析师张大伟(wěi)称，随着城市发(fā)展，一二线(xiàn)城市二手(shǒu)房交易(yì)占比逐渐增加。以北京、上(shàng)海(hǎi)为例，二手(shǒu)房占(zhàn)市场(chǎng)成交(jiāo)比例超过80％，大量二(èr)手房成交(jiāo)依赖中介居间成交，房(fáng)地产调控重心逐渐从开(kāi)发商(shāng)过渡到(dào)中介公司。

　　广东省(shěng)城(chéng)规院住房政策(cè)研究中心(xīn)首席研究(jiū)员李宇嘉表示(shì)，买房对居民来说属于金额不低的(de)大宗交易，由于二手房(fáng)交易(yì)成本较(jiào)高、交易周期较长(zhǎng)，具有非常强的专(zhuān)业(yè)性，居民往往(wǎng)通过中(zhōng)介来完(wán)成。但很多中介利用信息不对(duì)称等问(wèn)题(tí)，将非必要的收费夹(jiā)带其(qí)中，如收取(qǔ)过(guò)桥(qiáo)融资、按揭费(fèi)、担保(bǎo)费(fèi)等，对居民(mín)造成额外(wài)的负担，而且这些(xiē)服务事项并未明码标价。

　　对于二手房(fáng)市场(chǎng)交易过程中存在(zài)的“乱象”，李宇(yǔ)嘉指出，对(duì)包括(kuò)经纪服务在内的(de)相关市场交(jiāo)易(yì)行(xíng)为及其主体进行规范和秩序整(zhěng)顿，是房地产(chǎn)市场管理和调控的主(zhǔ)题。“当下(xià)，推(tuī)进这项(xiàng)工(gōng)作的意义更大，也更急迫。”

　　中介(jiè)收费问题(tí)成监管重点(diǎn)

　　二(èr)手房市场(chǎng)中(zhōng)，历来(lái)对房地产经(jīng)纪服务行业关(guān)注最(zuì)多的一个话(huà)题，便是(shì)房地产经纪(jì)服务费的(de)问题。

　　张(zhāng)大(dà)伟认(rèn)为，未来相关部门主要监管的重点，将是(shì)对房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪服(fú)务(wù)收费及(jí)中介交(jiāo)易进行规(guī)范。

　　在热(rè)点城(chéng)市，二手房屋交易过程中，部分(fēn)价值不菲(fēi)的房屋，往往要缴纳(nà)一笔(bǐ)金额不(bù)低的中介(jiè)费。以北京(jīng)某房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪服务机构(gòu)2.7％的服务(wù)费率计(jì)算(suàn)，一套1000万元的房屋(wū)，中(zhōng)介(jiè)费(fèi)约(yuē)为27万(wàn)。

　　在(zài)合(hé)理确定经纪服务收费上，两部门在此次意见中(zhōng)提及，房地产经纪机构要(yào)合理降低住房买卖(mài)和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务费率越低的原则实行分档定价(jià)。引导由交易双方共同承担(dān)经纪服(fú)务费用。

　　据张大伟介(jiè)绍，目前房地产经纪服务收费标准的最早依据是(shì)1995年(nián)国家计委建设部下发的(de)《关于房地产中介(jiè)服务(wù)收费的(de)通知》（971号文），其中第六(liù)条规定：房屋买(mǎi)卖代理收费，按成交(jiāo)价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市执(zhí)行的(de)2014年更新后的收费标(biāo)准，即根据这样的规定：“少数特(tè)别复杂的住宅买卖经纪(jì)服务，经交易(yì)各(gè)方(fāng)协商同意，可(kě)在(zài)规定的收费标(biāo)准(香炉里面放什么东西插香 香炉里面可以放大米吗zhǔn)基础上适当上浮(fú)，上浮幅度最高不得超(chāo)过10％。”这意味着，当前北京二(èr)手房(fáng)中介(jiè)费(fèi)上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本着“简政放(fàng)权”的(de)精神，北京(jīng)2015年(nián)取(qǔ)消了房地(dì)产中(zhōng)介服务等57个政府(fǔ)定价，房(fáng)地产经纪服(f香炉里面放什么东西插香 香炉里面可以放大米吗ú)务收(shōu)费多少(shǎo)由(yóu)各中介机构自行(xíng)决(jué)定。

　　“房产中介机构在实(shí)际收取费用(yòng)过程(chéng)中，相关监(jiān)管部门(mén)当前并未明(míng)确具体的中(zhōng)介费率，中介机构仅需(xū)在服务过程(chéng)中(zhōng)对(duì)收(shōu)费标准(zhǔn)进行明码标价即可。而房(fáng)地(dì)产经纪(jì)服务(wù)机构在(zài)具体收取过(guò)程中(zhōng)，会结(jié)合房(fáng)屋价值(zhí)及工资标准，综合计(jì)算出合适的中介(jiè)费率。”张大伟补充道(dào)。

　　对于明码标价问题，两(liǎng)部(bù)门(mén)在此次意见(jiàn)中(zhōng)提及，房地产(chǎn)经纪机构应当在经营(yíng)门店、网站、客户(hù)端等场所(suǒ)或渠道，公示(shì)服务项目、服务(wù)内容和收费标准，不得混合标价和捆绑收费(fèi)。房地产(chǎn)经纪机构提供的基(jī)本服务和延(yán)伸服务，应当分别(bié)明确服务项目和收费标准。房地产经纪(jì)机构收(shōu)费(fèi)前(qián)应当向交易当(dāng)事人出(chū)具收费清单，列明收费(fèi)标准(zhǔn)、收(shōu)费金额，由当事人(rén)签字(zì)确(què)认。

　　另(lìng)外，对收费明显高于市(shì)场(chǎng)平均水平的(de)房(fáng)地(dì)产经纪机构，住房和(hé)城(chéng)乡建(jiàn)设部门将会同市场监(jiān)管(guǎn)等(děng)部门采取约(yuē)谈等综合措施(shī香炉里面放什么东西插香 香炉里面可以放大米吗)进行(xíng)重点(diǎn)监管。市(shì)场监(jiān)管部门会同有(yǒu)关部门依(yī)法(fǎ)查处不按规定明码标价、操纵(zòng)经纪服务收(shōu)费等违反价格和反垄(lǒng)断法律法规的行为。对房地(dì)产经纪机构相关违法(fǎ)违规信息(xī)，市场监管部门要依法依(yī)规(guī)纳(nà)入国家(jiā)企(qǐ)业信(xìn)用信息公示(shì)系统。

　　房屋中介费要降(jiàng)了？

　　鼓(gǔ)励按照(zhào)成交价格越高(gāo)、服务费率越低的原则实行分档定价，是否(fǒu)意味着，未来豪宅的中介费有望(wàng)大幅降低？

　　中原地产华(huá)南(nán)区总裁兼深圳中原总经理郑叔(shū)伦称，住建部发文鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务费率越(yuè)低的原(yuán)则实(shí)行分档定(dìng)价，合理降低住房买卖和(hé)租赁经纪服(fú)务费用，主要还是(shì)规范行业，打击收费过高的经纪机(jī)构，但对市场影响有限，“以(yǐ)深圳为例，深圳市场豪宅和普宅本(běn)来收费(fèi)就不同，各家收费普遍在合理(lǐ)范(fàn)围(wéi)内(nèi)，加上(shàng)经纪服务(wù)费(fèi)用对市(shì)场的影响不大(dà)。”

　　张大(dà)伟(wěi)指(zhǐ)出，由于(yú)当前两部门提出的意见仅为鼓(gǔ)励性(xìng)质，即只是纲领性文件而非规(guī)定，未(wèi)来如何具体认(rèn)定其(qí)中(zhōng)的细(xì)则(zé)，还(hái)需要看各城(chéng)市(shì)落地执行情况。

　　不(bù)过，张大伟(wěi)表示，“从目前市场看，经纪服务(wù)领域的调整改(gǎi)善、规范化，有利(lì)于行业健康发展。同时，由于二(èr)手房很多房源(yuán)在产权方面有瑕(xiá)疵，如产权抵押、不同税费等都可能对交(jiāo)易产生影响，这对房地(dì)产经纪服务行业的专(zhuān)业(yè)性提出更(gèng)高的要求(qiú)。”

　　58安居客研究院(yuàn)研究总(zǒng)监陆(lù)骑麟指出，在二手房(fáng)买卖过程中，原本应该由上(shàng)下家各支付一半的中介费，但(dàn)在(zài)一些热点城(chéng)市(shì)的二手房交易过程中，往往会有这样的情(qíng)形，因部(bù)分购(gòu)房(fáng)者处(chù)于(yú)弱势地位，从而会出现中介费及(jí)税(shuì)费均由购房者来承担。即使一些房(fáng)东(dōng)愿意承担中(zhōng)介费，这部分费(fèi)用也可能通过转嫁的方式，在房价中有所体(tǐ)现。

　　“上家把中介费转嫁给下(xià)家(jiā)，市场这种所谓‘约定俗成(chéng)’的情况，一些(xiē)房产中介公(gōng)司将其视为向购房(fáng)者单边收费(fèi)的行为。部分中(zhōng)介公司可(kě)能(néng)会利用其支配地位，在原先经(jīng)纪(jì)服务(wù)收费的基础上，再次向房东收取费用，而(ér)这(zhè)部分费用，房东往往(wǎng)会(huì)将其转再次转嫁给购房者，这实际上相当于变相推高(gāo)了房价(jià)。两部门(mén)提出严禁操纵(zòng)经纪服务收(shōu)费，不仅(jǐn)有利于提(tí)高交(jiāo)易中操作的透明度，也有利于房价的(de)稳(wěn)定。”陆骑麟称。

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