继(jì)今年(nián)2只新(xīn)能源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准后，又(yòu)有两只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日(rì)晚间(jiān)，证监会官网(wǎng)显(xiǎn)示，中金基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封闭式基(jī)础设施证券投资基(jī)金（以下简称(chēng)“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集(jí)团高速公路(lù)封(fēng)闭(bì)式基础设施证券投资基(jī)金(jīn)（以下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当日获得中国证监(jiān)会准予注册的批复，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会官网信息(xī)显示，中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT五大洋还是四大洋 南大洋中国承认了吗两只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基(jī)金类型为契约型封闭式(shì)，基金合同期(qī)限(xiàn)为30年，准予基金募(mù)集份额总(zǒng)额(é)为(wèi)6亿份；中金(jīn)山高REIT基金合同(tóng)期限为19年，准予基金募集份额总额(é)为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复下(xià)发(fā)之日起(qǐ)6个月内进行基金的募(mù)集活动，募集期限自基金份(fèn)额发(fā)售(shòu)之日起(qǐ)不(bù)得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金(jīn)管(guǎn)理人应会(huì)同基金的(de)销售(shòu)机(jī)构和上海证券交易(yì)所等，认(rèn)真(zhēn)做好基金的信息披露、路演推介(jiè)、询价(jià)、定价、配售、认购、上市交易、登(dēng)记、会计核算、客户服务和募集准备等工作。通(tōng)过(guò)建(jiàn)立和完善(五大洋还是四大洋 南大洋中国承认了吗shàn)内部合规(guī)控制(zhì)制度、风险防(fáng)范机制和应急计划等措施，防(fáng)范和化(huà)解(jiě)基(jī)金(jīn)募集(jí)和运(yùn)作过程中(zhōng)的风险，保护基金(jīn)份(fèn)额持有人的合法权益(yì)。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施(shī)资产为位于湖(hú)北省武汉市(shì)东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项(xiàng)目(mù)两处产业园区(qū)资产，合计建筑面(miàn)积17.44万平方米(mǐ)。基础(chǔ)设施资产(chǎn)毗邻光谷主(zhǔ)干道光(guāng)谷大道及关(guān)山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国(guó)家(jiā)级光电子信(xìn)息产业基地(dì)核(hé)心载体、中国孵化器事业发源地的(de)光谷(gǔ)光电子信息(xī)产业园的核(hé)心子园区(qū)，光谷软件园及互联网+项目重点围绕光(guāng)通信、集成(chéng)电路(lù)、软件开(kāi)发及金融(róng)创新服(fú)务等(děng)高新技(jì)术产业(yè)，不(bù)断完(wán)善创(chuàng)新产业链(liàn)，打造创新产业集(jí)群，其中光谷软件(jiàn)园是科技部认定的“国家火炬计划软(ruǎn)件产(chǎn)业基地”和商(shāng)务部认定的“中国服务外包(bāo)基(jī)地”。

　　中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT原始权(quán)益(yì)人湖北省科技(jì)投资集(jí)团(tuán)有(yǒu)限公司（“湖北(běi)科投(tóu)”）是光谷(gǔ)区域(yù)最重要的投融资及建设主体，也是资产(chǎn)规(guī)模(mó)最大的国(guó)有企业。湖(hú)北科投聚焦(jiāo)产(chǎn)业投资、开发建设(shè)和资(zī)产运营(yíng)，助力光谷区(qū)域(yù)产业集群建(jiàn)设和经济(jì)社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科(kē)投已建成(chéng)运(yùn)营及在建的可租赁(lìn)物业面积超过500万(wàn)平方米，以产(chǎn)业研发楼和工业厂房等产业(yè)园区类资产为主，均为(wèi)光谷片区具有重要(yào)影响力和持续竞(jìng)争(zhēng)力的优质物业，为基金提供(gōng)了丰富的可扩(kuò)募(mù)资(zī)产。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT发行(xíng)后，由(yóu)湖(hú)北科(kē)投全资子(zi)公司武汉光(guāng)谷(gǔ)资产投资管理有限公司作为外(wài)部管(guǎn)理(lǐ)机(jī)构，与中金基金携手为基础(chǔ)设施项目的持续稳定运营保驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施(shī)资产为山(shān)东省鄄(juàn)城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国家高速公路网德州(zhōu)-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重要组成(chéng)部分，也是山东省“九纵五横一环七射多连”高(gāo)速公路网最西边的“一纵”和(hé)绕山东环线“一(yī)环”的重要组成部分，是(shì)贯通鲁西(xī)、沟通京(jīng)津(jīn)冀、连(五大洋还是四大洋 南大洋中国承认了吗lián)接河南中原腹(fù)地的南北向省(shěng)际大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原(yuán)始权益人为山东高速集团有限公司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管理机构为山东高速股份有限公(gōng)司(sī)（简称“山高股份”）。山高(gāo)集(jí)团主营业务(wù)涵盖(gài)高(gāo)速(sù)公(gōng)路、桥梁、铁路(lù)等多个交通基础设施(shī)领域的投资、建设(shè)、经营和管(guǎn)理(lǐ)，截至2022年底，山高集团控股运(yùn)营(yíng)高速公路里程达(dá)8266公里，其中山东省(shěng)内运(yùn)营(yíng)里程达6657公里，占全省高速(sù)公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山(shān)高(gāo)股份为山高集团旗下重(zhòng)要(yào)上市平台，主要(yào)从事交通基础设施的投资及运(yùn)营，具有(yǒu)丰富的高速公路运营(yíng)管理经(jīng)验和较(jiào)强的管理能力，运营管理路桥总里程(chéng)2,887公里。未来，中金基(jī)金将(jiāng)与山高集(jí)团、山(shān)高股份一(yī)起，为中金山高REIT保(bǎo)驾护(hù)航。

　　中金基金相关负责人告诉记(jì)者，中金基金通过扎实(shí)研究与专(zhuān)业(yè)运作，积极参与公募REITs创新实践(jiàn)，助力(lì)中(zhōng)国(guó)基础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基金将(jiāng)继续加强公募REITs领域(yù)投入，在实践中不断(duàn)提高投(tóu)资与运管能(néng)力，努力实现(xiàn)资产持续稳健运(yùn)营，积极探(tàn)索不同基础设施资产(chǎn)类型及优(yōu)质基础设(shè)施资(zī)产的扩容、扩募(mù)，保护投资者合法权益，切实提高投资者获(huò)得感，助力(lì)公募基金(jīn)行业(yè)高质量(liàng)发展。

　　公募(mù)REITs发(fā)行总规(guī)模(mó)909亿元

　　中金(jīn)、华夏基(jī)金位居前(qián)列(liè)

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时(shí)间，全市(shì)场公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃(yuè)，获配比(bǐ)例(lì)屡创新低，已然成为大(dà)类资(zī)产配置的重要(yào)方向。

　　分基金(jīn)公司来看，目前(qián)中金基金发行规模最大，公(gōng)司(sī)旗(qí)下(xià)3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基(jī)金发行产品数量最多(duō)，6只产品募集总规模169亿元。平安(ān)基(jī)金、中信建投基金(jīn)等，旗下公(gōng)募(mù)REITs产品规(guī)模也超过(guò)70亿元；中航基金、红土(tǔ)创(chuàng)新(xīn)基金、国(guó)泰君安资管(guǎn)等都有2只(zhǐ)以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募REITs等多(duō)元化产(chǎn)品规模增长下，目前(qián)中金(jīn)基(jī)金(jīn)总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数(shù)据显示，截至2023年一(yī)季度(dù)末，中金基金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千亿体(tǐ)量的基金(jīn)公司(sī)“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募(mù)基金产品线看，中金基(jī)金涵(hán)盖(gài)了货币(bì)基金、债券基金(jīn)、混(hùn)合基(jī)金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖(gài)了基本面投(tóu)资(zī)、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较(jiào)大的(de)，多为头(tóu)部券商机构，以及部分拥(yōng)有在一级市(shì)场耕耘(yún)深厚股东(dōng)背景(jǐng)的基金管理人，比如中金公司、中(zhōng)信证券、中信建投(tóu)、国泰君安等，都(dōu)在(zài)这(zhè)一(yī)创新产品(pǐn)赛道取得了领先优势。多元(yuán)化(huà)的产品布局(jú)，也为公司(sī)规(guī)模(mó)提(tí)供(gōng)了新的增长点(diǎn)。”一(yī)位公募市场(chǎng)部人(rén)士表示。

　　一位公募(mù)REITs基(jī)金经(jīng)理也(yě)表示，公募REITs产品(pǐn)是公募基金服务国家(jiā)战(zhàn)略(lüè)、服务实体经济的很好载体，通(tōng)过该(gāi)类(lèi)产品(pǐn)，也更好(hǎo)盘活了基础(chǔ)设施资产(chǎn)，带动新增(zēng)投资，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘活(huó)存量资产、扩(kuò)大有效(xiào)投(tóu)资和降低实体企业杠杆(gān)率的重要作用。随着该类产(chǎn)品发行的日益常态化，公募基金也将为实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证(zhèng)监会官网显示(shì)，2022年度，证监会(huì)批(pī)准(zhǔn)14只REITs产品，募(mù)集资(zī)金437亿元(yuán)，回收(shōu)资金带动新项目(mù)投额超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升了服务实体经济能(néng)力。

　　而在今年3月(yuè)下旬(xún)，证监会还发布了《关于(yú)进一步推进(jìn)基(jī)础设施(shī)领域不动产投资信托(tuō)基金（REITs）常态化发行(xíng)相关工(gōng)作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发(fā)行工作：一是加快推(tuī)进(jìn)市(shì)场体系建设，研究支持增强消(xiāo)费能力、改(gǎi)善消费条件、创新消(xiāo)费场景的(de)消费基础设施(shī)发行基础设施REITs。二(èr)是完善审核注(zhù)册机制，优化审核注册(cè)流程。三是(shì)坚持规(guī)范与发(fā)展并重，突出(chū)以“管(guǎn)资产”为核心，构建全链条(tiáo)监(jiān)管机制(zhì)，促(cù)进(jìn)市场主体归位(wèi)尽责。四是凝(níng)聚(jù)各方合(hé)力，完善重点(diǎn)地(dì)区(qū)综合(hé)推动机制，统筹协调(diào)解决(jué)REITs涉及各(gè)类问(wèn)题，推动完(wán)善配套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立(lì)法。

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