一线城市(shì)，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二(èr)手房指导价(jià)的消息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什么(me)这么(me)重要？首先(xiān)二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)被称为(wèi)“核弹级”政策(cè)，其(qí)次深圳几乎是(shì)最后(hòu)一个(gè)还在“认(rèn)真”实施这条政策(cè)的城(chéng)市，最后(hòu)深圳是(shì)房价前三(sān)的核(hé)心(xīn)城市(shì)。所以，深圳的(de)一(yī)举一(yī)动都具有(yǒu)风(fēng)向标意义。

　　有分析人士指出，深圳(zhèn)二手房指导价如果取消，首先有(yǒu)利于深圳(zhèn)二手房回(huí)暖，然(rán)后二手房(fáng)回暖有利于深圳楼市(shì)总体回暖，最(zuì)后深圳楼市回暖有利(lì)于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯(fēng)传“二手房(fáng)指导价”正式结(jié)束。传言称：二手房贷款不按官方参考价(jià)（指(zhǐ)导价），银行核定(dìng)房价以网签备案价和(hé)评估(gū)价孰低为准。

　　自此，参(cān)考价(jià)真正变成了(le)“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官(guān)方文件。据证券时报21日消(xiāo)息(xī)，目前深圳多(duō)家大行表示“尚未(wèi)接到正(zhèng)式通知，目(mù)前(qián)仍按(àn)参考(kǎo)价办理按揭”。所以(yǐ)还需要(yào)持续的(de)关注。

　　易(yì)居研究院研究总监严跃(yuè)进认为，本次政策大(dà)概率(lǜ)为(wèi)真(zhēn)，更多体现为银行贷(dài)款等领(lǐng)域按照新的规则进行，但不会出台正(zhèng)式(shì)文(wén)件。

　　有(yǒu)时候(hòu)，有些(xiē)事情(qíng)，是(shì)不(bù)用(yòng)发文件的。毕(bì)竟可以“窗口(kǒu)指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导(dǎo)价横(héng)空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区(qū)的参(cān)考价，很多南山、福田、宝安中心区的(de)高价盘，直接按照当时的市(shì)场价(jià)打了5折、6折来(lái)“指(zhǐ)导(dǎo)”，银行只能按(àn)照指导价来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这两年的(de)痛(tòng)苦，才深知为(wèi)啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可(kě)以首付3成即300万(wàn)；如果指导价打七折(zhé)即(jí)700万，那么首(shǒu)付(fù)3成210万，加上需(xū)要(yào)全款支付(fù)的(de)部分(fēn)，实(shí)际首(shǒu)付去到了510万，相当于(yú)首付(fù)5成了(le)（多给210万首付）。这直接让大批量买家(jiā)，失去了(le)购(gòu)房能力，相(xiāng)当(dāng)于强势“降杠(gāng)杆(gān)”。

　　自深(shēn)圳推行二手房往事不堪回首月明中什么意思解释，往事不堪回首月明中下一句是什么参(cān)考价以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三(sān)亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆(lù)续跟进。事(shì)实也确(què)实证明(míng)了，这(zhè)条政策(cè)的“核(hé)弹”级别(bié)。

　　到(dào)了2021年10月，根(gēn)据安居(jū)客的统计，实施(shī)二(èr)手房(fáng)指导价(jià)的(de)10个(gè)城(chéng)市，有8个挂(guà)牌(pái)价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据(jù)为例(lì)，全国70个大(dà)中城市房价只(zhǐ)有6个同比上(shàng)涨，其他的泥沙俱下。

　　往事不堪回首月明中什么意思解释，往事不堪回首月明中下一句是什么p>

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　　深圳，有(yǒu)人(rén)付出(chū)了沉重代价(jià)

　　据深圳乐(lè)有家研究中(zhōng)心数据显示(shì)：成交量(liàng)上，二手房指导(dǎo)价出台(tái)当年，深圳(zhèn)二手(shǒu)住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创近二十年(nián)最低记录，相较(jiào)2020市场(chǎng)高峰(fēng)缩水近八成(chéng)。

　　价(jià)格方面(miàn)，与二手房指导(dǎo)价发(fā)布当月(yuè)相比，如今二(èr)手房挂牌价低于及接近参考(kǎo)价的房源占比大幅增加。2023年(nián)一季度，深圳各区(qū)二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于(yú)参考(kǎo)价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感知其(qí)威力。

　　深圳(zhèn)房东(dōng)，斩仓的新闻(wén)不绝(jué)于(yú)耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套华润城，月(yuè)供12万，最终(zhōng)亏(kuī)损(sǔn)1000万破产。据(jù)媒体(tǐ)推测，如果案例属实，买家的(de)实际购房成(chéng)本(běn)高达(dá)20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的(de)房(fáng)贷和持有成本，差(chà)不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大批人这(zhè)两年感受到了太多“心酸(suān)”。二手房成交量创下多年新低，学区房(fáng)神话不再(zài)，房(fáng)产中介的(de)日子难过，投(tóu)资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年以(yǐ)来，实施了二手房(fáng)指导价的城(chéng)市陆陆续续低调退出(chū)，目前只(zhǐ)有深圳还是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标(biāo)”意(yì)义明显

　　最近一线城市也不(bù)端着了。

　　近日，北京在房山区试点(diǎn)多(duō)子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持政策(cè)。上(shàng)海也考虑予以多孩(hái)家庭在新房计分(fēn)制度政策上的支持(chí)。

　　从(cóng)最新(xīn)公布的3月份70个(gè)大(dà)中城市商(shāng)品住宅销售价(jià)格变动情(qíng)况来看，广州(zhōu)、深圳的新房(fáng)、二手(shǒu)房价格仍然是同(tóng)比(bǐ)去年(nián)依然(rán)是下降的。

　　北京、上(shàng)海已经同比增长了，其他(tā)二(èr)线(xiàn)城市(shì)如杭州、成都(dōu)、南京、合(hé)肥等城市价格都是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实(shí)上(shàng)，上(shàng)面可能更急。3月份(fèn)，两(liǎng)部门联合(hé)发文，全面推动二(èr)手房“带押过(guò)户(hù)”全(quán)国实施，这是一条被广泛(fàn)好(hǎo)评的新政。对于激活(huó)二手房交易，具有(yǒu)定海神针般的作用(yòng)。往事不堪回首月明中什么意思解释，往事不堪回首月明中下一句是什么ong>

　　住建部部(bù)长倪虹近(jìn)日更(gèng)是(shì)指出：建筑业、房地产企(qǐ)业要发挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到常识，从字(zì)面理解一下这两个词，意(yì)思就是(shì)——顶梁柱(zhù)如(rú)果不行了，上(shàng)面(miàn)不(bù)就塌了嘛？压(yā)舱石(shí)如果压不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的政(zhèng)策，还有一(yī)大波(bō)正在路上...