继今年2只新能源(yuán)公(gōng)募REITs获(huò)批和4只(zhǐ)REITs扩募获准(zhǔn)后，又(yòu)有两只公募REITs拿(ná)到(dào)了批文。

　　4月25日(rì)晚间(jiān)，证监(jiān)会官网显示(shì)，中金基(jī)金旗下(xià)两只公募REITs产品——中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷产业园封闭式基(jī)础(chǔ)设施证券投(tóu)资基金（以下简称“中金湖(hú)北科(kē)投(tóu)光谷REIT”）、中金(jīn)山(shān)高(gāo)集团高(gāo)速公(gōng)路封闭式(shì)基础设施证券投资基金（以下简称“中金(jīn)山高(gāo)REIT”），都(dōu)在当日获得中国(guó)证监会准予注册(cè)的批复，投(tóu)资(zī)者(zhě)布(bù)局公募(mù)REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批！

　　中金基(jī)金为基金管理人(rén)

　　4月25日，证(zhèng)监会官(guān)网信息(xī)显示(shì)，中金(jīn)湖(hú)北(běi)科投光(guāng)谷REIT、中金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT基金类型为契约型封闭式，基(jī)金合同期(qī)限为30年，准予基(jī)金募集(jí)份(fèn)额总额为6亿份；中金山高(gāo)REIT基(jī)金合同期限为19年，准予基金募(mù)集份额总额为4亿份。

　　公(gōng)告(gào)同时要(yào)求，中金基金应自本(běn)批复下发之日起6个月内进行(xíng)基(jī)金的募集活动，募集(jí)期限自基金份额发售之(zhī)日起不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人应会同基金(jīn)的(de)销(xiāo)售机构和上(shàng)海证(zhèng)券交易所等(děng)，认真做好基金的信息披露、路演(yǎn)推(tuī)介(jiè)、询价(jià)、定价、配售、认(rèn)购、上(shàng)市交易、登记、会计(jì)核算、客户服务和募集准备等(děng)工作。通过(guò)建立(lì)和完善内部合规控制制度、风(fēng)险防(fáng)范机(jī)制和(hé)应急(jí)计(jì)划等措(cuò)施(shī)，防范和(hé)化(huà)解基金募集和(hé)运作(zuò)过程(chéng)中的风险(xiǎn)，保护基金份(fèn)额(é)持有人的合(hé)法(fǎ)权益(yì)。

　　具体从底(dǐ)层资产看，中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT拟投资(zī)的基础设施资产(chǎn)为位于湖北(běi)省(shěng)武汉市东湖高(gāo)新区（又称“中国(guó)？光谷(gǔ)”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区(qū)资产，合计建筑面积(jī体校怎么考,上体校需要什么条件呢，体校需要什么条件可以考？)17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷大(dà)道及关山大道(dào)，周边(biān)配(pèi)套齐(qí)全，产业氛围(wéi)浓(nóng)厚，资产(chǎn)运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中国首个(gè)国家级光电子(zi)信息产业基地核心(xīn)载体、中国孵(fū)化器事业发源地的光(guāng)谷光(guāng)电(diàn)子信息(xī)产业园的核心子园区，光谷软件园及(jí)互联(lián)网(wǎng)+项目重(zhòng)点(diǎn)围绕光通信、集成电路、软件开(kāi)发及(jí)金(jīn)融创新服务等高(gāo)新(xīn)技术产业，不断完善(shàn)创新产(chǎn)业(yè)链，打(dǎ)造创(chuàng)新产业集群，其中光(guāng)谷软(ruǎn)件(jiàn)园是科技部认定的(de)“国(guó)家火炬计划软件产业基(jī)地”和商务部认(rèn)定的“中(zhōng)国(guó)服(fú)务(wù)外包基(jī)地”。

　　中金(jīn)湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT原始权益(yì)人湖北省科技(jì)投(tóu)资集团有(yǒu)限公司(sī)（“湖北科投”）是光谷区域(yù)最重要的投融资(zī)及建设主体，也是资(zī)产规模最大的(de)国有(yǒu)企业。湖(hú)北科投聚焦产业投资(zī)、开发(fā)建设和资产运营，助力光谷(gǔ)区域产业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已(yǐ)建成运(yùn)营(yíng)及(jí)在建的可租(zū)赁物业(yè)面积超过500万平方米(mǐ)，以产业研发楼和工业厂房等产业园(yuán)区类(lèi)资产为主，均为(wèi)光(guāng)谷片(piàn)区具有重要(yào)影(yǐng)响力和(hé)持续竞争力的优质物业，为基金提供(gōng)了丰(fēng)富的(de)可扩募(mù)资(zī)产。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发行后，由湖北(běi)科投全资子公司武汉光(guāng)谷资产投资管(guǎn)理(lǐ)有限公司作为(wèi)外部管理机构，与中金基金携手为基础设施项目的持续稳定运营(yíng)保驾护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础设施资产为山东省(shěng)鄄(juàn)城(chéng)县至菏泽市高速(sù)公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位(wèi)于(yú)山东省菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速(sù)是国家(jiā)高速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的(de)重要组成(chéng)部分(fēn)，也是山东省(shěng)“九纵五横一(yī)环七射多连”高速(sù)公路网最西边(biān)的“一纵”和(hé)绕山东环(huán)线(xiàn)“一环”的(de)重(zhòng)要组成部分，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津(jīn)冀、连(lián)接河(hé)南中原(yuán)腹地的(de)南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益(yì)人(rén)为(wèi)山东(dōng)高速集团有(yǒu)限公(gōng)司（简称“山高集(jí)团”），外(wài)部(bù)管(guǎn)理机构(gòu)为山(shān)东高速股(gǔ)份有限公司(sī)（简称(chēng)“山(shān)高股(gǔ)份”）。山高集团(tuán)主营业务涵(hán)盖高(gāo)速公(gōng)路、桥梁、铁路等多个交通基础设(shè)施(shī)领域(yù)的投(tóu)资、建设、经营和管(guǎn)理，截至2022年底，山高集团控股运营高速(sù)公路里程达8266公里(lǐ)，其中山(shān)东省内运营里程达6657公(gōng)里(lǐ)，占全(quán)省(shěng)高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团旗下重(zhòng)要上(shàng)市平台，主(zhǔ)要从(cóng)事(shì)交通基(jī)础设施的投资及运营，具有丰富的高速公路运营管理经验(yàn)和较强的管(guǎn)理能(né体校怎么考,上体校需要什么条件呢，体校需要什么条件可以考？ng)力，运(yùn)营(yíng)管理路桥总里程2,887公(gōng)里。未(wèi)来(lái)，中金基金(jīn)将与(yǔ)山高集(jí)团(tuán)、山高股份一起，为中金山高REIT保(bǎo)驾护(hù)航。

　　中金基金相关负(fù)责人告诉记者，中(zhōng)金基金通过扎实研究(jiū)与专(zhuān)业(yè)运(yùn)作，积(jī)极参(cān)与公募(mù)REITs创新实(shí)践，助力中(zhōng)国基础设(shè)施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基金将(jiāng)继续加强公募REITs领域投入，在实践中不断提高投资(zī)与运管(guǎn)能力，努力实(shí)现资(zī)产持(chí)续稳健运营，积极探索不同基础设施(shī)资产类型及优(yōu)质基础设施资产的扩容、扩募，保(bǎo)护投资者合法(fǎ)权益，切实提高投资者获得感，助力公(gōng)募基金行业高质量发(fā)展。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至(zhì)今年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两年(nián)左右(yòu)时间，全(quán)市(shì)场(chǎng)公募REITs产品(pǐn)数(shù)量27只，发行总规模(mó)达到(dào)909亿元，发行期投资者认购踊(yǒng)跃，获配比例屡创新低，已然成为大类资产配置的重要(yào)方向(xiàng)。

　　分基金公(gōng)司来看(kàn)，目前中金基金发行规(guī)模最大，公司旗下(xià)3只REITs产(chǎn)品(pǐn)发行总规模达到(dào)180.15亿元；华夏基金发行产(chǎn)品数量最多，6只(zhǐ)产品募集总规模169亿元。平安基金、中信建投(tóu)基金等，旗下公(gōng)募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元；中航(háng)基金、红土创新基金、国泰君安资(zī)管等都有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化(huà)产(chǎn)品规模增长下，目前中金(jīn)基金总规模已经越过千(qiān)亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末(mò)，中(zhōng)金(jīn)基金总(zǒng)规模(mó)1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千亿(yì)体量的(de)基金公司“俱乐部”，位(wèi)居行业中(zhōng)上游(yóu)水(shuǐ)平。从(cóng)公募(mù)基金(jīn)产品线看，中金基金涵盖了(le)货(huò)币基金、债券(quàn)基金、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖了基本面投(tóu)资、主(zhǔ)动、被动量化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头(tóu)部券商机(jī)构，以(yǐ)及(jí)部分(fēn)拥有在一级市(shì)场耕耘深(shēn)厚股东背景的基金管理人，比如中金公司、中(zhōng)信证券、中信建投、国(guó)泰君(jūn)安等，都在(zài)这一创新产(chǎn)品赛道(dào)取得了(le)领先优(yōu)势(shì)。多元化的产品(pǐn)布局，也为公司(sī)规模提供(gōng)了新的(de)增长点(diǎn)。”一位(wèi)公募(mù)市场部人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是(shì)公募基金(jīn)服务(wù)国家战(zhàn)略、服务(wù)实体经济的很好载体(tǐ)，通过该类产品，也更好盘(pán)活(huó)了基础设(shè)施资产，带动新增(zēng)投资，可以充分(fēn)发挥REITs助力盘活(huó)存(cún)量(liàng)资产(chǎn)、扩大(dà)有效投资(zī)和降(jiàng)低实体企业杠杆(gān)率的重要作(zuò)用。随着该(gāi)类产(chǎn)品发行的(de)日益常态化，公(gōng)募基金也将为实体经济建(jiàn)设作(zuò)出(chū)更多积极贡献。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年度，证监(jiān)会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新项(xiàng)目投额超2600亿元，进一(yī)步(bù)深化市场产品创新，提升了(le)服务实体经(jīng)济(jì)能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证监会还发布了《关于进(jìn)一(yī)步推进基础(chǔ)设施领域不动产投资(zī)信托基金（REITs）常态(tài)化发行相关工作(zuò)的(de)通知》，共提出4方面(miàn)12条措施，进一步推(tuī)进REITs常态(tài)化发(fā)行工作：一是(shì)加快推进市场体系建设(shè)，研究支持增强消费(fèi)能(néng)力、改善消费条件、创(chuàng)新消费场(chǎng)景的消费基础设施发行基(jī)础(chǔ)设(shè)施REITs。二是完(wán)善审(shěn)核(hé)注册机制，优化(huà)审核注册(cè)流程。三是(shì)坚持规范(fàn)与发展并重(zhòng)，突(tū)出以“管资产”为核(hé)心，构(gòu)建全(quán)链条监管机制，促进市场主体(tǐ)归位(wèi)尽责。四(sì)是凝聚各方合(hé)力，完善重点地(dì)区综合推动机制，统筹协调(diào)解决REITs涉及各(gè)类问题，推动(dòng)完善配套(tào)政策，抓紧推动REITs专项立法。

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