杭州楼市(shì)因(yīn)区施策(cè)，除临安区(qū)不限购外，其(qí)他(tā)9个区均为限购区(qū)。其中，限购区政策又分为核心限购区(qū)域、限(xiàn)购放宽(kuān)区域(yù)和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等(děng)核心限购区(qū)域内(nèi)购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个(gè)人转让(ràng)家(jiā)庭唯一(yī)住房增值(zhí)税(shuì)免征年限(xiàn)由5年调整(zhěng)到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非(fēi)家(jiā)庭唯一住房的，增(zēng)值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼(lóu)市政(zhèng)策的消息在网上(shàng)引发(fā)议论。该消息称，杭州5月(yuè)1日起施(shī)行(xíng)楼市新政(zhèng)，购(gòu)买第(dì)二套房的购(gòu)房者无(wú)需在杭州落户满(mǎn)5年，以及购(gòu)买房屋(wū)满2年后出售(shòu)的房产，将(jiāng)免征增值税。记者向杭州市(shì)住房保障和房(fáng)产管理局求证确认，这(zhè)是一(yī)则(zé)假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局(jú)长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限(xiàn)购外，其他(tā)9个(gè)区均(jūn)为(wèi)限(xiàn)购区。其(qí)中，限购区(qū)政策又(yòu)分为核(hé)心限(xiàn)购区域、限(xiàn)购(gòu)放(fàng)宽区(qū)域(yù)和差异(yì)化(huà)购房区域(yù)三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购买第二套住(zhù)房，依(yī)然需要落户满5年(nián)，其中符合条件的三孩家庭，限购住房套(tào)数增加1套。“杭州积(jī)极因区施策，促(cù)进刚性和改善性住房需(xū)求释放，加大(dà)力度促进房地产(chǎn)市场良性循环和健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为(wèi)进(jìn)一步完善税收调节作(zuò)用，2022年5月，杭州发布《关于进(jìn)一步促进房地产市场平稳健康发展的通知(zhī)》。通知规定，在(zài)杭州限购范围(wéi)内(nèi)，个人转(zhuǎn)让(ràng)家(jiā)庭唯一住房增值(zhí)税免征(zhēng)年(nián)限由5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房的(de)，增(zēng)值税(shuì)免(miǎn)征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市(shì)场分(fēn)化格局(jú)明显。2022年9月(yuè)，富阳(yáng)区率先放宽(kuān)限购，对于(yú)已落(luò)户杭州市的户籍家(jiā)庭或在杭州有城(chéng)镇(zhèn)社(shè)保（或(huò)个人所得税）缴纳记(jì)录的非(fēi)杭户籍家庭(tíng)，可(kě)在(zài)富(fù)阳区购(gòu)买(mǎi)住房(fáng)（含新建(jiàn)商品(pǐn)住房和二手住(zhù)房）；符合条(tiáo)件的(de)杭州市(shì)户籍家庭在富阳区(qū)购买第二套住(zhù)房，不受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦(jiāo)刚性和(hé)改善性住房需(xū)求，应进一(yī)步提升房地产调控政(zhèng)策精准度。”易居研究院智(zhì)库(kù)中心研(yán)究总(zǒng)监严跃进认为，必须(xū)坚(jiān)持系(xì)统思维(wéi)，因城施策(cè)、因地(dì)制(zhì)宜，鼓励各地从实(shí)际情况(kuàng)出(chū)发完善政策。充分(fēn)考虑(lǜ)到不同社会群体的(de)不(bù)同情(qíng)况，有针对性(xìng)地满足居(jū)民刚(gāng)性和改善(shàn)性需求，把(bǎ)尊重(zhòng)市场规(guī)律和满足居民需求有机(jī)结合好。

　　继(jì)富阳(yáng)区(qū)之后，杭州(zhōu)多个市辖区陆续放宽限(xiàn)购政策(cè)。目前(qián)，钱塘区(qū)、临平区全域限(xiàn)购放宽，外(wài)地户籍只需1个(gè)月社保即(jí)可购买新房或二(èr)手(shǒu破晓是什么意思 破晓和拂晓分别是几点)房，本地(dì)户籍(jí)无需社(shè)保，购买二(èr)套(tào)房不再受落户满5年限(xiàn)制，各(gè)类家(jiā)庭在限购区内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还积极(jí)探(tàn)索(suǒ)职住平破晓是什么意思 破晓和拂晓分别是几点(píng)衡，制定特定(dìng)区域的差别化购房政策，进(jìn)一步(bù)缓解住(zhù)房供求(qiú)矛(máo)盾。2022年11月，杭州市(shì)住房(fáng)保障(zhàng)和(hé)房产管理局、杭州城西(xī)科(kē)创大走廊管委(wěi)会联合发布《关于城西科创大走廊实(shí)施差(chà)异化购房的(de)通(tōng)知》，明确(què)在城西科创大走廊范围(wéi)内实施(shī)差异化购房政(zhèng)策。通知要求，自政策发布(bù)之日起，实施范围内领取(qǔ)预售证的新建商品住房项目，应提供不少于准售房源总套数50％的房源(yuán)，定(dìng)向供(gōng)应给(gěi)在实施范(fàn)围(wéi)内稳定就业(yè)或落(luò)户满一定年限(xiàn)的“人才无房家庭”“其他(tā)无房(fáng)家庭”和“其(qí)他家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政策(cè)优化调(diào)整，杭州楼市(shì)呈(chéng)现成交量(liàng)增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季(jì)度，杭(háng)州市区共出让28宗(zōng)涉(shè)宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市(shì)本级(jí)涉宅用地出(chū)让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手(shǒu)房市场回暖明显，杭州(zhōu)市区（不含(hán)富(fù)阳、临(lín)安）共计成交二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续(xù)优(yōu)化房地产(chǎn)调控措施，积极(jí)促进房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回升(shēng)。同时将进(jìn)一步改善预(yù)期，扩大有效需(xū)求，发挥好金(jīn)融支持作(zuò)用，确保房地产市场平稳健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进(jìn)说。

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