万柳书院(yuàn)，暴雷了。

　　今年年初“万柳少爷”的(de)意外走(zǒu)红(hóng)，让这个位于北京海淀的豪宅(zhái)被(bèi)全(quán)国知晓，其(qí)背后(hòu)曾宣称要做地产界“劳斯莱斯”的神秘开(kāi)发商——中赫集(jí)团，也被拉向(xiàng)台(tái)前。

　　而如今，万(wàn)柳书(shū)院再次受(shòu)到舆论关注，起(qǐ)因中赫集团成了共(gòng)同债(zhài)务人(rén)被中(zhōng)国(guó)信达追债(zhài)，中国信达为了(le)收(shōu)回钱款不(bù)得不将(jiāng)中(zhōng)赫抵押的(de)75套(tào)万柳(liǔ)书院豪宅拍卖。可问题(tí)是，这些(xiē)房子早已售出，业主并(bìng)非中赫集团，那(nà)些真正斥巨(jù)资购入房(fáng)产(chǎn)的有(yǒu)钱(qián)人，房(fáng)子现在莫名奇妙地被拍卖，算(suàn)是(shì)被割了！

　　截至发稿，暂未看到这些(xiē)业主的维权信息，难怪有网(wǎng)友调侃(kǎn)：“富(fù)人(rén)被割韭(jiǔ)菜的时候(hòu)，他们的姿势都那(nà)么优雅。”

　　不过(guò)事件背后，可能没你想象(xiàng)的那么简单。

　　1

　　富人(rén)被精准(zhǔn)收割？

　　最惨的可(kě)能还是债主(zhǔ)

　　“北京豪宅的尽头是万柳书(shū)院”，但谁都没(méi)想(xiǎng)到，这个(gè)位(wèi)于海淀核心区位(wèi)，名校环绕的顶级豪宅，竟(jìng)然暴(bào)雷了！

　　近日(rì)，有网友发(fā)现，中国信达(dá)在京东拍卖上，上架了“北京赫华恒(héng)瑞(ruì)房地产开发有限公司不良债权(quán)转让项目”，债权总(zǒng)额高达近47亿，该(gāi)项目的抵(dǐ)押物中，包(bāo)括(kuò)75套万柳书院(yuàn)住宅。

　　据京东拍(pāi)卖显示(shì)，上述不(bù)良债权转让项目(mù)的处置主(zhǔ)体是中国(guó)信(xìn)达资产管理股(gǔ)份有限公司(sī)北京市分公司（下称中国信达北(běi)分），处置的是对北京(jīng)赫华恒(héng)瑞房(fáng)地产(chǎn)开发有限公司（下称赫华恒(héng)瑞(ruì)）的不(bù)良债权(quán)。截至(zhì)2023年1月31日，债权(quán)金额(é)约为46.95亿元(yuán)人民币，其中债权本金37.50亿元。中赫(hè)集团有(yǒu)限公司是(shì)共同(tóng)债务(wù)人。目(mù)前，该项目已有1万次(cì)围观(guān)，35名(míng)意向人。

　　从表面上看，这就是一(yī)起中国(guó)信(xìn)达北分讨(tǎo)债的(de)故(gù)事，但(dàn)实际上，75套豪宅(zhái)的背后(hòu)暗藏秘密(mì)。

　　据此(cǐ)前媒体报(bào)道，万柳书院总共301户(hù)，而且早已售罄。如果该报道属实，说(shuō)明(míng)这些房子实际上都(dōu)是卖出去(qù)了(le)的，是(shì)有人住(zhù)的。

　　那为(wèi)什么(me)中国信(xìn)达的(de)拍(pāi)卖页面上又注明这75套(tào)房子(zi)是“未出售”的状(zhuàng)态呢？只(zhǐ)能说明这些房子根(gēn)本没有(yǒu)网(wǎng)签，也没有房产证！

　　第一财(cái)经的报道证实了上述内容。有豪宅(zhái)中介透露(lù)，中(zhōng)赫集团早就(jiù)把(bǎ)这(zhè)75套房子抵押出去，现在还没资金解抵押，所以不能(néng)网(wǎng)签、没办(bàn)房本。

　　作(zuò)为(wèi)海(hǎi)淀的顶级豪宅，最(zuì)强学(xué)区房，万柳书院的业主基本都是北京(jīng)的高端人士，柳传(chuán)志、丁磊(lěi)等知名(míng)商业大(dà)佬也是万柳书院的业主。另(lìng)据地产(chǎn)自(zì)媒体(tǐ)“地产八(bā)卦(guà)女”爆料，万(wàn)柳书(shū)院的业主(zhǔ)中，还(hái)有(yǒu)不(bù)少中赫集团的高管、合作伙伴、亲戚朋友等。

　　由(yóu)此，不(bù)少网(wǎng)友(yǒu)感叹，“富(fù)人也被精(jīng)准收割了！”

　　不过，如果这些业主(zhǔ)确实已经支(zhī)付价(jià)款(kuǎn)并实际占有，那么(me)，中国信达转让(ràng)这笔不良债权(quán)回本的愿望，或将泡(pào)汤。这次拍(pāi)卖损失最大的，没准还是债主中国信(xìn)达。

　　根据(jù)相(xiāng)关(guān)法律规定，民(mín)事执行中，业主已(yǐ)经(j现实中有和自己儿子的吗，有多少给过自己的儿子īng)支(zhī)付价款并(bìng)实际(jì)占(zhàn)有(yǒu)，但(dàn)未(wèi)办理过户手(shǒu)续的(de)，如果业主没有过错，人民法(fǎ)院(yuàn)不得查封、扣押、冻结，已(yǐ)经查封的可以向(xiàng)法院(yuàn)提出执行(xíng)异议申(shēn)请(qǐng)，请求法(fǎ)院解除查封，同时可以联合(hé)起诉开发商，要求退还购房(fáng)款或办理房产(chǎn)证，并承担违约责任。

　　此(cǐ)外，今年(nián)4月，人民(mín)法(fǎ)院报公布《最高(gāo)人民法(fǎ)院关于商(shāng)品房(fáng)消费者(zhě)权利保护问(wèn)题的(de)批复(fù)》，以司(sī)法解释(shì)的方(fāng)式明确了购房(fáng)人(rén)的优先权：

　　商(shāng)品房(fáng)消费者以居住为目的购买房屋(wū)并已支(zhī)付(fù)全部(bù)价款，主张其房屋交付请求权优先于建设(shè)工程价款优先受(shòu)偿权、抵(dǐ)押权以及(jí)其他债权的，人(rén)民法(fǎ)院应(yīng)当(dāng)予以支(zhī)持。只(zhǐ)支付了部分价款的(de)商品房消费(fèi)者，在一审(shěn)法庭辩论终结前已(yǐ)实(shí)际(jì)支付(fù)剩(shèng)余价款的，可(kě)以适用前款(kuǎn)规(guī)定。

　　也就是说，如(rú)果这75套房子均为“已售未网(wǎng)签”，那么这笔不(bù)良债(zhài)权(quán)，实际上(shàng)是(shì)个(gè)烫手山芋。可(kě)能现实中有和自己儿子的吗，有多少给过自己的儿子(néng)不仅(jǐn)不能卖出去回本(běn)，抵押的这75套房子(zi)，还会被业主(zhǔ)讨回去(qù)。

　　中国信达，将(jiāng)会(huì)赔了夫人又折兵？

　　2

　　地产(chǎn)界的“劳斯莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次债(zhài)权公现实中有和自己儿子的吗，有多少给过自己的儿子司中国信达申请不(bù)良债权转让，可以追溯到金谷(gǔ)信托踩(cǎi)雷赫华(huá)恒瑞(ruì)。

　　天(tiān)眼(yǎn)查显示(shì)，目(mù)前中国(guó)信(xìn)达(dá)已经成(chéng)为赫华恒(héng)瑞唯一股东。但此前，赫华恒瑞为中赫集团旗下子公司。2019年4月(yuè)22日，中赫集(jí)团、中赫置地等选择退出了赫华恒瑞的(de)股东行列，中国金谷国际信托(tuō)有限(xiàn)责(zé)任公司成(chéng)为(wèi)了(le)唯(wéi)一股东(dōng)，后者(zhě)由(yóu)中(zhōng)国(guó)信(xìn)达资产管理股份有限公(gōng)司持股93.75％。

　　作为房(fáng)地产开发商，相较(jiào)其他房企，中赫(hè)集团既没(méi)有很大规(guī)模(mó)，也没有很高的国民知名(míng)度，但却在北京豪宅圈留下一个个传说(shuō)。

　　如钓鱼台(tái)七(qī)号院，作为中赫(hè)集(jí)团(tuán)进入北京的第一个豪宅项目，2011年，中赫置(zhì)地(dì)推出钓鱼岛七号院3号(hào)楼，高(gāo)达(dá)30万/平米的天价(jià)，成为当时(shí)京(jīng)城最贵的(de)楼盘，引(yǐn)发了市场强烈(liè)震惊。

　　随后开发的万柳书院，更是被(bèi)誉(yù)为(wèi)“北(běi)京海淀顶(dǐng)端豪宅”。2012年，中赫(hè)置(zhì)地以26.3亿元，溢价率40.9％，从融(róng)创、保(bǎo)利、万科等大型知名(míng)房企手中(zhōng)，抢下了北京万柳地(dì)块，成为北京当年的(de)“双料地王(wáng)”。很快，万柳书院就以神秘高(gāo)端的姿态杀入市场，无论是一块块从荷(hé)兰运回来的灰砖(zhuān)垒起来的(de)五米高墙，还是(shì)每棵成本(běn)超6万的成年银杏树，还是每平米20万元的价格(gé)，都令业内外震撼(hàn)不(bù)已。

　　“万柳的墙(qiáng)、西宸的(de)缸、霄(xiāo)八的顶儿、融创的湖(hú)、紫辰院的(de)树、北平府的院儿。”从这句顺口溜中，就可看出其(qí)在(zài)北京豪宅圈(quān)的地位(wèi)。2014年末上市的(de)它，对手(shǒu)是当(dāng)时有名的融创观澜嘉苑、佳(jiā)兆业广场(chǎng)、恒大(dà)华府(fǔ)等，现如今，它(tā)远(yuǎn)远(yuǎn)超(chāo)过这些对(duì)手。

　　去(qù)年，万柳书(shū)院(yuàn)一套300平(píng)米的法拍房，最终成交(jiāo)价1.09亿、单价达到惊人的(de)36万元/平(píng)米，说明(míng)万柳书院虽然已(yǐ)经推出了(le)8年(nián)之久，但其依旧在(zài)北京豪宅(zhái)圈备(bèi)受追捧。

　　中赫集团(tuán)开发的豪宅，也吸引了不少知名人(rén)士(shì)，如知(zhī)名(míng)演员(yuán)宋丹丹(dān)，就住在(zài)钓鱼台(tái)七号(hào)院。而(ér)柳传志、丁磊等(děng)知名商(shāng)业大(dà)佬则居住在万柳(liǔ)书院。

　　几大豪宅的成(chéng)功奠定了中赫集团的“高(gāo)端(duān)路线(xiàn)”，也因(yīn)此(cǐ)，它被外界贴上了，“卖北(běi)京城最贵的房，拿北京城(chéng)最贵(guì)的地”，“做地产中的‘劳(láo)斯(sī)莱斯(sī)’”的标(biāo)签。

　　但隐藏在豪宅开发商(shāng)光环的背后，这个地产界“劳(láo)斯莱斯”却多(duō)次成为(wèi)被执行人，被执行标的(de)高(gāo)达11亿。

　　今年年初，因为履(lǚ)行能力而拒不履(lǚ)行生(shēng)效法(fǎ)律(lǜ)文书确定义务，中赫集团正(zhèng)式成了“老赖”。

　　3

　　中赫(hè)被北京(jīng)国安坑了？

　　中赫集团如今沦落(luò)到这个地(dì)步，其实(shí)是有迹可循的。

　　事实上，早(zǎo)在今年年初(chū)“万柳书(shū)院少爷”走红之时，深蓝财经就曾(céng)深挖出背后(hòu)的中赫集团(tuán)，发(fā)现其(qí)深陷财务危机。

　　从知名豪宅的开发商到(dào)沦为(wèi)“老赖”，中赫(hè)集团实控人周(zhōu)金辉的人生轨迹跟着急转(zhuǎn)直下。而(ér)追根溯源，这个转折点，就在于收(shōu)购北京国安。

　　近十年(nián)来，房企纷纷开始了多元化转型，但转型(xíng)之路并不(bù)好走。早在2008年开始，中(zhōng)赫集团就尝试过(guò)多元化业务(wù)，先后进军能源(yuán)市场、团购网站，但最终都惨淡收场(chǎng)。最(zuì)终，周金(jīn)辉将转型的目(mù)光，放到了体育领域。

　　2016年，在(zài)蚂蚁金服与IDG资本(běn)退出后，中赫集团以(yǐ)35.5亿元参股(gǔ)国安足球俱乐(lè)部64％股权(quán)，成为(wèi)国安的新(xīn)东家。接着在(zài)2021年6月(yuè)，中赫集(jí)团从中信集团手中拿(ná)下北京国(guó)安俱乐部36％股权，至(zhì)此拿下(xià)北京国(guó)安(ān)俱(jù)乐部全部股权(quán)。如果北京国安的(de)估值一直没变(biàn)，那么中赫集团拿下(xià)北京国安(ān)，总计花费了约55.5亿。

　　看到(dào)这(zhè)里，有人也许会感(gǎn)叹(tàn)：卖豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真(zhēn)的(de)是这样，中赫(hè)为什么又要质押股权呢？

　　2017年以来，中(zhōng)赫(hè)集团及其实控人周金辉夫妇将其手中的中赫(hè)集(jí)团(tuán)股份质押陆续质押，据企查查显(xiǎn)示，目(mù)前(qián)中赫(hè)集团(tuán)共有11条股权(quán)出质记(jì)录(lù)。质权人包括(kuò)海金商业(yè)保理(lǐ)、北(běi)京建工、山东国际信托、中融(róng)信托、中信建设等(děng)。

　　这与入主北京国安的时间(jiān)完全吻合。

　　然而，入(rù)主北京国安后，不仅国安的经(jīng)营(yíng)状况没有(yǒu)得到改善，中赫集(jí)团也被拉入泥淖(nào)。

　　据北京产权交易所官网信息显示，2020年(nián)，北京国(guó)安足球俱乐部实现营(yíng)业收入(rù)1.03亿元(yuán)，净利润-12.09亿元。截至2020年(nián)末(mò)，该俱乐部资产(chǎn)总计5.38亿元，总(zǒng)负债(zhài)18.51亿(yì)元。

　　为了(le)缓解资金压(yā)力，中(zhōng)赫(hè)集团(tuán)和周金(jīn)辉夫(fū)妇还在持续质押手中的中(zhōng)赫(hè)集(jí)团股份(fèn)，但国安和(hé)中赫(hè)的经营(yíng)状况却持续没(méi)有好转。

　　不仅中赫(hè)集团被5次列被执行(xíng)人(rén)，执(zhí)行标的(de)高(gāo)达(dá)11亿，北京国安也3次与中赫(hè)集团(tuán)、中赫(hè)置(zhì)地(dì)、及中赫集(jí)团股东周金(jīn)辉、李彩霞等共同成为(wèi)被执行人，执行标的约10.45亿(yì)。

　　今年1月，因为(wèi)履(lǚ)行能力(lì)而(ér)拒不履行生效法律文书确定义务，上述被执行人成为“老赖”。只有北京国安(ān)，目前幸免于难(nán)。不过在实控人都成为(wèi)老赖(lài)的情(qíng)况下，被执行10个多(duō)亿的北京国(guó)安，又如(rú)何能独善其身(shēn)？

未经允许不得转载：绿茶通用站群 现实中有和自己儿子的吗，有多少给过自己的儿子