经(jīng)济日(rì)报文章指出，一季(jì)度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四(sì)季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘(pán)，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保持(chí)房(fáng)地产调控政策的(de)稳定性和延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。对于绝大多数城市而言，当前首要(yào)任务是企(qǐ)稳(wěn)，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对(duì)于一线等(děng)热点城市而言，有关政策的调整则(zé)需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时(shí)政策需及时转向。

　　巩固房(fáng)地(dì)产市场企稳回升势头

　　一季(jì)度，房地产市场各方(fāng)信心加(jiā)快恢复(fù)，出现积极(jí)变化(huà)，交(jiāo)易活(huó)跃性上升(shēng)，多(duō)项指标与去年四季度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进一(yī)步(bù)保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延(yán)续性，并因(yīn)城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今(jīn)年一季度(dù)，房地产市场迎来(lái)可喜的企稳回(huí)升(shēng)势头。也应该看到，前期积压的购房(fáng)需(xū)求较为集中释放后，最近一些(xiē)城市(shì)成交量(liàng)出现(xiàn)小(xiǎo)幅回落。市(shì)场(chǎng)小(xiǎo)幅波动属正(zhèng)常(cháng)现象，同时也表明，房地(dì)产市场持续企稳的(de)根(gēn)基尚(shàng)不牢(láo)固。因此(cǐ)，要(yào)以更(gèng)有效举措(cuò)巩固房地产市场企稳回升势(shì)头。

　　积极促进房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升，是稳定宏观经(jīng)济大盘的需要。房(fáng)地(dì)产(chǎn)相关(guān)贷款(kuǎn)占银行信贷的40％，房(fáng)地产相关收入占(zhàn)地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在住(zhù)房上。一季度，房(fáng)地产市场各方(fāng)信(xìn)心(xīn)加(jiā)快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极变化(huà)，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边(biān)际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控(kòng)政策的(de)稳定性(xìng)和延续性(xìng)，并(bìng)因城施策继续优化相关(guān)举措。

　　市场信心恢复对市(shì)场企稳十分(fēn)关键(jiàn)。近期有(yǒu)些城市房地(dì)产(chǎn)交易量有所回落，应(yīng)视(shì)为(wèi)需求集中释(shì)放(fàng)后(hòu)的自然调整，市场修复过程中短期(qī)上下波动是正常现象，当前房地产(chǎn)市场(chǎng)整体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于我国人口流动和(hé)住(zhù)房改善需求，市场潜(qián)力仍很(hěn)大，应增强(qiáng)对房地产长期平稳(wěn)健康(kāng)发展(zhǎn)的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正(zhèng)常增长后应尽快开展房地(dì)产税试(shì)点。近期，我国全(quán)面实现不动产(chǎn)统一登记，很多人将其视为房地产税征收开始(shǐ)的(de)信号。并(bìng)就此(cǐ)担心，房地产税(shuì)一旦(dàn)征收，持(chí)有房产的成本就会增加(jiā)，如果持有人选择卖掉手中房(fáng)产，市场供应量加大，房价(jià)有(yǒu)所(suǒ)下降，市场会走向(xiàng)低(dī)迷。应(yīng)明确(què)的是，不动产(chǎn)统一登记并不意味与房(fáng)地产税开始征收(shōu)有必然联系。2022年3月，财(cái)政(zhèng)部曾表示，房地产税改革试点(diǎn)依(yī)照全国人大常(cháng)委会的授(shòu)权进行(xíng)，一些城市开(kāi)展了(le)调查摸底(dǐ)和初步(bù)研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不(bù)具备(bèi)扩大房地产税改革试点城市的条(tiáo)件。房地产税改革(gé)试点是否(fǒu)推进，仍须综合考虑各方(fāng)面的情况。

　　下一步，将继续(xù)助力市场企稳回升(shēng)。各地将进一步(bù)“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产调控措(cuò)施(shī)。如(rú)广东潮州市最近明确(què)，首(shǒu)次(cì)买一手(shǒu)住房，可提取(qǔ)公(gōng)积金支付首付款(kuǎn)，此举(jǔ)能减轻购房者(zhě)筹措资金的压力。河北承德市明确，三(sān)孩家庭首次申请(qǐng)住房公积金贷(dài)款，最高额(é)度100万元(yuán)，体现(xiàn)购(gòu)房(fáng)政策对多(duō)孩(hái)家庭改善(shàn)性需(xū)求的支持。一(yī)线城市的房地产(chǎn)市场调控政策(cè)一直备受关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭(tíng)购房支持政(zhèng)策(cè)按照(zhào)‘一区(qū)一策’的方式由房山区试(shì)昆明市属于几线城市，云南最好三个城市点”，这表(biǎo)明政策持(chí)续(xù)重点关注刚需和改善性(xìng)需求，会对(duì)其他(tā)一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政策还有进一步细化的空(kōng)间。保交楼对市(shì)场信(xìn)心恢(huī)复仍十分(fēn)重要，只(zhǐ)有确保购房人按时拿(ná)到所购房屋，观(guān)望者才敢(gǎn)买房，各地(dì)还须继续扎(zhā)实(shí)推进保(bǎo)交(jiāo)楼。一些城市降低限购(gòu)门槛、调整限购区(qū)域，对(duì)市场恢复(fù)起到(dào)了带动作用，未来各地(dì)有(yǒu)望(wàng)进一步(bù)优化限购举措。金(jīn)融政(zhèng)策对房地产市场的作用十(shí)分明显，有观(guān)点认(rèn)为“房地(dì)产短期看金(jīn)融”。实(shí)际上(shàng)，去年下半年以(yǐ)来(lái)出台的(de)“金融16条”以及“三(sān)箭齐发”等专门针对(duì)房地产市场的金融支持(chí)举措，均为今年以来(lái)市场企稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍将在(zài)供需(xū)两端(duān)发力(lì)，既更好(hǎo)满(mǎn)足房企合理融资需(xū)求，又支持刚需和改(gǎi)善性住房需求，更多(duō)城市可(kě)能通(tōng)过昆明市属于几线城市，云南最好三个城市下调房贷利率等(děng)举措降(jiàng)低购房者成本。

　　不过，房地(dì)产调(diào)控政(zhèng)策“既管冷(lěng)又管热”，我们期望的房地产(chǎn)市场复(fù)苏是防止大(dà)起大落的(de)复苏。对于(yú)绝大多数城(chéng)市而言(yán)，当前首要任务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于一(yī)线等(děng)热(rè)点城市(shì)而言，有(yǒu)关政策的调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有过热苗头(tóu)时政(zhèng)策需及时转向。不久前，广东深圳(zhèn)市出现“取消(xiāo)二(èr)手房指导价”的传闻。深圳市(shì)二手房指(zhǐ)导(dǎo)价举措已实施两(liǎng)年，主(zhǔ)管部(bù)门对二手房源标注交易(yì)参考指导(dǎo)价，银(yín)行按(àn)照指(zhǐ)导价确定购房(fáng)贷款额度，这(zhè)项调控措施对于深(shēn)圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平(píng)抑市场过热状态(tài)起到(dào)了明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二手房(fáng)交(jiāo)易平台上看不到的二手房交易指导价又重新(xīn)标(biāo)注，也就是说，“二手房指(zhǐ)导价”政策(cè)仍在继(jì)续执行(xíng)。一线等热点城市的政策调(diào)整需慎之又(yòu)慎，一旦放(fàng)松会不会让(ràng)市场重(zhòng)回(huí)过热状态？需要政(zhèng)策制定者(zhě)根(gēn)据(jù)市场(chǎng)情况细致衡量。

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