经(jīng)济日报文(wén)章指出，一季度，房地(dì)产市场各方(fāng)信心(xīn)加(jiā)快(kuài)恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去(qù)年四季度相比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一步保持(chí)房地产调控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继续优化(huà)相关举措。对(duì)于绝(jué)大多(duō)数城市(shì)而言，当前(qián)首要任务是(shì)企稳，把有(yǒu)些冷的市(shì)场焐热。而对(duì)于一(yī)线等热点城(chéng)市而言，有关政策的(de)调(diào)整则需(xū)谨慎决策(cè)，在有过热(rè)苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升势头

　　一季(jì)度，房地产(chǎn)市场各方信(xìn)心加(jiā)快恢(huī)复，出现积极(jí)变化(huà)，交易(yì)活(huó)跃性上升，多(duō)项指标与去年四(sì)季(jì)度相比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策(cè)逐(zhú)渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政策的(de)稳定性和延续性，并(bìng)因(yīn)城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　历经一年多总(zǒng)体(tǐ)下行趋势(shì)后(hòu)，今(jīn)年一季度，房地产市场迎来可喜的企稳回升势头。也应该看(kàn)到，前期积压的购房需求(qiú)较为集中释放(fàng)后，最近一(yī)些城市成交量(liàng)出现小幅回(huí)落。市场小幅波动属正常现象，同时也表明(míng)，房地产市(shì)场持续(xù)企稳的根基(jī)尚不牢固。因此(cǐ)，要(yào)以更(gèng)有(yǒu)效举措巩(gǒng)固房地(dì)产市场企稳回升势头。

　　积极(jí)促(cù)进房地产市场企稳回升，是稳定(dìng)宏观经济大盘的需(xū)要。房地产相关贷款(kuǎn)占银行信贷的(de)40％，房地产相关收入占地方综合财力的50％，居(jū)民财富的60％都用(yòng)在(zài)住房上。一季度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多(duō)项(xiàng)指标与去年四(sì)季度相比出现边(biān)际好转。这(zhè)表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进(jìn)一步(bù)保持房地产(chǎn)调控政策的(de)稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　市(shì)场信心恢复对市场企稳十(shí)分(fēn)关键。近期有些(xiē)城(chéng)市房地产交易量有所回(huí)落，应视为(wèi)需求集中释放后的自然调整(zhěng)，市场(chǎng)修复过程中(zhōng)短期上下(xià)波动(dòng)是正常(cháng)现(xiàn)象(xiàng)，当前房地(dì)合肥市小学最新排名一览表，合肥市全部小学排名一览表产市场(chǎng)整(zhěng)体(tǐ)仍处(chù)于(yú)温和(hé)复苏阶段(duàn)。从长(zhǎng)远看，基于我(wǒ)国人口流动和住房(fáng)改善需求，市场潜力仍很(hěn)大，应(yīng)增强对房地(dì)产长期(qī)平稳健康发展的(de)信心。

　　业内人士认(rèn)为，在经济转(zhuǎn)为正常增长后(hòu)应尽快开展房地产税试点(diǎn)。近期，我(wǒ)国全面实现不动产统(tǒng)一登记(jì)，很多人将其视为房地产税征收开始的信号(hào)。并就此(cǐ)担(dān)心，房地产税一旦征收，持有房产的成(chéng)本就会增加，如(rú)果持有人选择卖掉手中房(fáng)产，市场供应(yīng)量加大，房价有所下降(jiàng)，市场会走向(xiàng)低(dī)迷。应明确的是，不动产统一登记并不意味与房地产税开始征收有必(bì)然联系。2022年3月，财(cái)政部曾(céng)表示(shì)，房(fáng)地产税(shuì)改革试点依照全国人大常委会(huì)的(de)授权进(jìn)行，一些城市开展(zhǎn)了调查摸底和初步研究(jiū)，但(dàn)综合考虑各方面的情况(kuàng)，今年内不具备扩大房地(dì)产税改革试点(diǎn)城(chéng)市的条件。房地产税改革(gé)试点是否推进，仍(réng)须综合考虑(lǜ)各方面(miàn)的情(qíng)况。

　　下一(yī)步，将继续助力市场企(qǐ)稳回(huí)升。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产调控措(cuò)施。如(rú)广东潮州市最近明确，首次(cì)买(mǎi)一手住房，可提取公积金支付(fù)首付款，此举能减(jiǎn)轻购房(fáng)者筹措资金(jīn)的压力(lì)。河(hé)北承德市(shì)明确，三孩家庭首次申请(qǐng)住房(fáng)公积金贷(dài)款，最高额(é)度100万元，体现购房政策对(duì)多孩(hái)家庭改善性需求的支持。一(yī)线城市的房地(dì)产市场调控政策一直备受关注。不(bù)久前，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房支持政策按(àn)照‘一区一策’的方式由房山(shān)区试(shì)点”，这(zhè)表明政(zhèng)策持(chí)续(xù)重点关注(zhù)刚需(xū)和改善(shàn)性需求(qiú)，会对其他一(yī)线等热(rè)点(diǎn)城市(shì)提(tí)供参考(kǎo)借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调控政(zhèng)策还(hái)有进一步细(xì)化的空间(jiān)。保(bǎo)交楼对市场信心(xīn)恢复(fù)仍十分重要，只有确保购房(fáng)人(rén)按时拿到(dào)所购房(fáng)屋(wū)，观望者(zhě)才敢(gǎn)买房，各地还须继续扎实推进保(b合肥市小学最新排名一览表，合肥市全部小学排名一览表ǎo)交楼。一些(xiē)城(chéng)市(shì)降低限购门槛、调(diào)整限购区域，对市场恢复起到了带(dà合肥市小学最新排名一览表，合肥市全部小学排名一览表i)动(dòng)作用，未来各地(dì)有望(wàng)进一步优化限(xiàn)购举(jǔ)措。金融政策对房地产市场的(de)作用十分明显，有(yǒu)观点认为“房地产短(duǎn)期看金融”。实际上，去年(nián)下(xià)半(bàn)年以(yǐ)来出台的(de)“金(jīn)融16条(tiáo)”以及“三(sān)箭齐发”等专(zhuān)门针对房地产(chǎn)市场的金(jīn)融支持举(jǔ)措(cuò)，均为今年以来市场企(qǐ)稳复(fù)苏奠定了(le)重要基础(chǔ)。金融政策(cè)仍将在供(gōng)需两端发力(lì)，既更好满足房企合理融资需(xū)求(qiú)，又支持刚(gāng)需和改善性住房需求(qiú)，更(gèng)多城市可能通(tōng)过下调房(fáng)贷利率等举措降(jiàng)低购房者成(chéng)本(běn)。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策“既(jì)管(guǎn)冷又管(guǎn)热(rè)”，我们期望的房地产市场复(fù)苏是(shì)防止大(dà)起大落的(de)复苏。对于绝大(dà)多数城市而言，当前首要(yào)任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于一(yī)线等热点(diǎn)城市而言(yán)，有关政策的调整(zhěng)则需(xū)谨慎决(jué)策，在有(yǒu)过(guò)热苗(miáo)头(tóu)时政(zhèng)策需及时转向。不久前，广东(dōng)深圳市出现“取消(xiāo)二手房指导价(jià)”的传闻(wén)。深圳市二(èr)手房指导价举措(cuò)已实(shí)施两年(nián)，主(zhǔ)管部(bù)门(mén)对二手房源标(biāo)注交易参考指(zhǐ)导(dǎo)价，银(yín)行按照指导(dǎo)价确定(dìng)购房贷款额度，这项(xiàng)调控(kòng)措(cuò)施对(duì)于(yú)深圳(zhèn)购房者(zhě)“降杠杆”，平抑(yì)市场过热(rè)状态起到了明显(xiǎn)作(zuò)用。传闻终归(guī)是传闻(wén)，目前，一(yī)度在二手房(fáng)交(jiāo)易平台(tái)上看不到的(de)二手(shǒu)房交易指(zhǐ)导价又重新标注，也就(jiù)是说，“二(èr)手房指导价”政策仍在继(jì)续(xù)执行。一线等热点(diǎn)城市的政策(cè)调整需慎(shèn)之(zhī)又慎，一旦放松会不会(huì)让市(shì)场(chǎng)重回(huí)过热(rè)状态(tài)？需要政策制定(dìng)者根据市(shì)场(chǎng)情况细(xì)致(zhì)衡(héng)量。

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