豫北小城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是(shì)一则(zé)“10万元买8套房”的消息，成功引起(qǐ)了大家的关注。当事(shì)人(rén)北京市民丁乐(lè)告(gào)诉时(shí)代财经，目前为止，他已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥有了14套房子，最(zuì)贵的近(jìn)8万(wàn)，最便(biàn)宜的则是2020年(nián)在鹤山区(qū)“捡漏”买的(de)1000元一(yī)套的房子，“是(shì)一栋二(èr)层小楼的顶楼，没水没电没(méi)燃气，屋顶还漏水，至今还放在那(nà)里(lǐ)没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中介洪丽(lì)告诉时代财(cái)经，这两(liǎng)天从各地打来的咨(zī)询(xún)电话明显(xiǎn)增多(duō)了(le)，一天有二(èr)十几(jǐ)人咨询买房(fáng)，以前从没有见过这样的“盛(shèng)况”，“还有(yǒu)大学(xué)生觉(jué)得好(hǎo)奇，打电话(huà)来问，不过目前为止还没有成交，外地(dì)咨(zī)询的客人也还没来实(shí)地看房。”

　　对(duì)于鹤(hè)壁本地人不买老(lǎo)区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区(qū)没有网上传得那(nà)么破，本地人还是(shì)有买房(fáng)的需求的(de)，有很多下(xià)面的乡(xiāng)镇或者村里(lǐ)来(lái)买房的，有(yǒu)些人则(zé)是(shì)为了陪读(dú)才买房。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和洪丽(lì)不同，从5月(yuè)16日(rì)起(qǐ)，就已经(jīng)接待了不少来自外地的客户，“河南周(zhōu)边、河北、北京(jīng)、山东的(de)都有，都是慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公(gōng)布了最新(xīn)购房补贴政策(cè)，每(měi)套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日(rì)至5月21日在市会展中心(xīn)广(guǎng)场(chǎng)举办，在(zài)住博会(huì)期(qī)间买房(fáng)每套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤壁精品特色楼盘项(xiàng)目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房(fáng)如买菜(cài)”走红背(bèi)后

　　丁乐扶大厦之将倾全诗解释，扶大厦之将倾 挽狂澜于既倒原文告诉时(shí)代(dài)财(cái)经，自(zì)己(jǐ)买房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了(le)就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些是中介说要(yào)冲业(yè)绩了，让我帮(bāng)着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低的(de)现(xiàn)象(xiàng)仅在鹤壁的(de)老区——山(shān)城区、鹤山(shān)区才有，新(xīn)区淇(qí)滨区还(hái)是(shì)正常的(de)房价水平。

　　据某二手房交易网站显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日，鹤壁(bì)全(quán)市(shì)二手房(fáng)挂牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房(fáng)均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山(shān)城区二手房均价则仅为1463元(yuán)/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方(fāng)米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交(jiāo)易网站看到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源(yuán)为(wèi)最多数，总价(jià)最(zuì)高的一套房则为50万，单价(jià)不(bù)到(dào)3000元(yuán)/平(píng)方米。

　　新、老城区(qū)之间为何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁(bì)市(shì)政府(fǔ)官(guān)网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇(qí)县(xiàn)、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁(bì)国家经(jīng)济技术开发(fā)区、市(shì)城乡一体化示范区(qū)、宝(bǎo)山经济技术开发(fā)区3个功能区，是中(zhōng)原城市群(qún)核心发展区(qū)14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城(chéng)区是最(zuì)初(chū)因煤而兴的老城区(qū)，被(bèi)当地人称为“老(lǎo)区”，而以(yǐ)淇(qí)滨区(qū)为代表的部分区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁市(shì)原(yuán)来的市中(zhōng)心(xīn)，后来资源慢(màn)慢枯竭，新区开发(fā)好后，大多数(shù)人(rén)都流入了新区，房价自然(rán)就便宜了(le)。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地(dì)从山城区迁至淇滨区，同(tóng)时(shí)鹤壁市郊区也更名为(wèi)了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨(bīn)区基础上发展而来的(de)新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常(cháng)委会研究通(tōng)过《鹤壁新区(qū)建(jiàn)设(shè)总体方案》，同年(nián)9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间(jiān)结构的调整，人口也随(suí)之流动(dòng)。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在(zài)少数，“基本都是在2010年前后(hòu)搬的，有(yǒu)人(rén)因为工作单位(wèi)迁到了(le)新区，一家人就搬(bān)过来了，有人则是因为有(yǒu)好(hǎo)学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是(shì)连(lián)在一起的，走(zǒu)快速道的话，开车(chē)都要二三十分(fēn)钟，很多人(rén)搬(bān)到新区后就很少再去老区了。”刘伊(yī)补(bǔ)充(chōng)道(dào)。

　　人口普查(chá)的数据(jù)也(yě)印(yìn)证了这样的人(rén)口流向。从(cóng)全市看来，人口流(liú)失并不严重，但城(chéng)市内(nèi)部各(gè)区之(zhī)间的(de)人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全(quán)国(guó)人口普查(chá)公报(bào)显示，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万人(rén)，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口普查(chá)相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作(zuò)为(wèi)“新区(qū)”的淇(qí)滨区(qū)则增加(jiā)188467人，几乎承接了“老区(qū)”和县城转(zhuǎn)出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老(lǎo)区低房价的“出圈(quān)”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一座因(yīn)煤而(ér)兴的城(chéng)市(shì)。

　　1956年(nián)，党中(zhōng)央、国务院决定在(zài)全国新(xīn)建一(yī)批工业城(chéng)市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区(qū)，归属现安阳(yáng)市(shì)汤阴县(xiàn)管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源的鹤壁(bì)矿(kuàng)区已经建成(chéng)了一矿(kuàng)、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的(de)原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始显(xiǎn)现。原煤产量逐年下(xià)降，从上千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经济和社会发展统计公报，到(dào)了2022年(nián)，原煤产(chǎn)量(liàng)就仅(jǐn)有300.1万(wàn)吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在(zài)努(nǔ)力(lì)摆脱(tuō)一个资源型城(chéng)市的标签。公开报(bào)道(dào)显示(shì)，鹤壁这些年(nián)一直在推进产(chǎn)业转型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市(shì)煤(méi)炭产业占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字(zì)经济核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市(shì)政府工作报告还强调了(le)，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元(yuán)增加(jiā)到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍(bèi)。虽(suī)在河南省内排(pái)名第17，位(wèi)列倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省排名(míng)均(jūn)处于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城(chéng扶大厦之将倾全诗解释，扶大厦之将倾 挽狂澜于既倒原文)市起家的(de)鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度(dù)GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一(yī)，但不少分析将其(qí)归结为“家里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还(hái)是(shì)有(yǒu)差异性的，“应该说(shuō)它的问题严(yán)重程(chéng)度要小(xiǎo)很多，鹤(hè)壁还是因为当地房产市场的支撑力和(hé)吸引力不够(gòu)。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次购房(fáng)者购房后作为仓储(chǔ)使(shǐ)用，恰也说(shuō)明房源(yuán)的利用有了(le)新(xīn)的用处。地方(fāng)政府要从此(cǐ)类热搜事件(jiàn)中挖掘新的机会，比如说宣传低房(fáng)价(jià)、低生活成(chéng)本的优(yōu)势，积极(jí)导入各类(lèi)新产(chǎn)业(yè)和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类(lèi)老旧二手房的再利用应该(gāi)有(yǒu)更好的规划，要系(xì)统对(duì)此(cǐ)类存(cún)量住房进行盘活(huó)，进(jìn)而培(péi)育城市发展的新价值和新的机会。”严跃进建(jiàn)议道(dào)。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名(míng)）

未经允许不得转载：绿茶通用站群 扶大厦之将倾全诗解释，扶大厦之将倾 挽狂澜于既倒原文