从抱团涨价到(dào)集(jí)体护盘(pán)，为房价(jià)操心的业主们(men)在两个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一(yī)封落(luò)款为“一位热心业主”的倡议书在佛山市场引发(fā)轰动(dòng)，这位来自(zì)于佛山(shān)南海万(wàn)达华府的“热(rè)心业主”称，小区(qū)的(de)房价遭受到周围中介的(de)联合恶意打压，而这(zhè)些同为(wèi)万达华府业(yè)主的中(zhōng)介(jiè)故意放(fàng)低价格，借以诱使其(qí)他放盘业(yè)主降价，并(bìng)通过话术让其他业主对(duì)房产价值丧失(shī)信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该(gāi)“热心(xīn)业(yè)主”号召全体(tǐ)业(yè)主共同维护房产价值，其中三房挂牌(pái)价不要低于300万元，同时立刻从(cóng)恶意打压房价的(de)中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里(lǐ)的成都，一(yī)群豪(háo)宅业主也开始(shǐ)了(le)第二次护盘行(xíng)动，他们在绿地锦天府的(de)门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为(wèi)，因为受到(dào)中介散(sàn)播(bō)的(de)负(fù)面(miàn)舆论(lùn)影(yǐng)响(xiǎng)，以及中介和物业(yè)租售中心联手垄断，导致小区房价掉(diào)入第(dì)二梯(tī)队(duì)，房产价(jià)值缩水超过(guò)百万。

　　几(jǐ)乎同一时(shí)间，南京中(zhōng)建国(guó)熙公(gōng)馆的业主们发起了(le)一轮集体投诉，直(zhí)指江北新(xīn)区在出让宅地时“带头低价(jià)抛售，不符(fú)合(hé)国家的稳地价、稳房价的指导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地块(kuài)投诉到终止出(chū)让(ràng)。

　　两个多月(yuè)前(qián)，由于二手(shǒu)楼市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等多地业主(zhǔ)开始抱团涨价(jià)，其中，西安绿城全(quán)运村5期(qī)芳华苑的业主(zhǔ)甚至为此而制定了“三年行(xíng)动(dòng)计(jì)划”，即2023年7月份小区(qū)成交价(jià)保持2.5万(wàn)元/平方(fāng)米，最(zuì)终在2026年7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关(guān)于业(yè)主们抱(bào)团涨价(jià)的消息屡(lǚ)见不(bù)鲜。不过，随(suí)着房地产行业步入(rù)调整期，多地二手房挂牌量达到(dào)历史(shǐ)极值，供过于求(qiú)导致房价回(huí)调，业主们(men)打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业(yè)主出手(shǒu)护盘(pán)

　　《关于维护万达华府(fǔ)房产(chǎn)价值的(de)倡议书》令佛山市场一(yī)片哗(huā)然，但多名业主称(chēng)实际上从未收(shōu)到过相关倡议书。不过(guò)，其中一名业主表示(shì)“我们(men)业主群都知道（倡议书），但(dàn)基本比较反感(gǎn)”。一名(míng)中介则(zé)向(xiàng)时代(dài)财经确认，该倡议书(shū)已(yǐ)在网上传了一段时间。

　　倡议书在业(yè)主和中介(jiè)间一度激起波澜(lán)，但(dàn)很快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打压(yā)房价的中介那里(lǐ)撤盘”，而不同的房产中(zhōng)介向时代财(cái)经指(zhǐ)出，目前没有接到业主上调挂牌价或下(xià)架房源的通知(zhī)。

　　一名中介业主告诉时代(dài)财经，对比此(cǐ)前，业(yè)主(zhǔ)的心态(tài)和挂牌价并未受到倡议(yì)书的影响，万达华府的成交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月(yuè)，佛山全面(miàn)取消(xiāo)执行了6年(nián)的限购(gòu)政策，楼市启动复苏行情(qíng)，二手房成交量在今年3月冲(chōng)至近一年(nián)的(de)峰值，后于(yú)4月(yuè)回(huí)落(luò)。克而瑞(ruì)数(shù)据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房(fáng)合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客户太少了”，一名中介(jiè)表示。贝壳找房的(de)数(shù)据显示(shì)，万(wàn)达华府4月的参考均价(jià)为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不(bù)少房源继续下调挂牌(pái)价格。

　　而(ér)远在南京的中建国熙公馆业主(zhǔ)们的(de)护盘行(xíng)动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告(gào)》，在竞拍的(de)前一天紧(jǐn)急(jí)下架了宅地G02地块，公告解释道(dào)该地(dì)块是“因故终止出让”。而(ér)传(chuán)言则称，真正的原因是与地块一路之隔的小区中建国熙公馆业主因不满地(dì)块低价出让，集体进(jìn)行了投(tóu)诉。

　　经济观(guān)察报援引多名南(nán)京地产投资(zī)人士的(de)说法称上(shàng)述传言属实。时代(dài)财经了解(jiě)到(dào)，中建(jiàn)国(gu母亲三周年祭日需要准备什么祭品，三周年祭日需要准备什么祭品爸爸ó)熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的(de)全(quán)资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅(zhái)地创下了江(jiāng)北新区单价新高(gāo)。而(ér)此(cǐ)次终止出(chū)让(ràng)的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平(píng)方米，两者价差(chà)超过1.1万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全国(guó)多地业主再(zài)次(cì)打起(qǐ)了“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西(xī)安(ān)绿(lǜ)城全运(yùn)村(cūn)5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊天(tiān)截(jié)图流出，有业(yè)主提议为小(xiǎo)区制定(dìng)涨价(jià)的“三年行(xíng)动计(jì)划”，到2026年7月房价达到4万元/平(píng)方米，而(ér)贝壳(ké)找房数据显示，绿城全运村当(dāng)时(shí)的二手房售价普(pǔ)遍(biàn)低(dī)于2.3万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　一(yī)名长期带(dài)看全运村的(de)中(zhōng)介曾(céng)对时代财经(jīng)表示，“从业(yè)主那(nà)里了解到的情况(kuàng)是该(gāi)聊(liáo)天记(jì)录(lù)已经有一段(duàn)时间(jiān)了”，而(ér)后才被人截(jié)图外传，外(wài)界(jiè)普遍(biàn)将抱团涨价计划的(de)原因归结于西安二手(shǒu母亲三周年祭日需要准备什么祭品，三周年祭日需要准备什么祭品爸爸)房(fáng)市场(chǎng)连续多月的回(huí)暖，导(dǎo)致业主(zhǔ)心态走强。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭(háng)州和长(zhǎng)沙(shā)等(děng)地的业(yè)主，开始号(hào)召邻居停(tíng)止(zhǐ)贱卖房产(chǎn)的行为。其(qí)中，杭州西湖区(qū)融(róng)创河(hé)滨之(zhī)城(chéng)的业主(zhǔ)因(yīn)“万物(wù)复(fù)苏(sū)，二(èr)手楼市启动(dòng)”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖(mài)自己(jǐ)的房子”，同时建议向上调整(zhěng)价格。

　　一(yī)般而言(yán)，抱团涨价的(de)现(xiàn)象常见于楼(lóu)市上行(xíng)周期。2020年下(xià)半(bàn)年，全国(guó)多地楼市重新活跃(yuè)，一二手(shǒu)房成交(jiāo)量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热门城市部分小区业主出现(xiàn)抱团(tuán)涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建(jiàn)局针对中粮凤凰里(lǐ)花苑小区个别业主发布的集体涨价言(yán)论，开出了史上第一张(zhāng)罚单(dān)，暂停了(le)该(gāi)小区二手房(fáng)网签手续办理(lǐ)。

　　今(jīn)年2月业主(zhǔ)抱(bào)团涨价(jià)的背景与过去并(bìng)不无二致。不过(guò)，与此前截然不同的是，在市场(chǎng)仍在(zài)修复之(zhī)时，号召抱团(tuán)涨价的(de)业主有些孤掌难鸣(míng)，时隔(gé)两个多月(yuè)，取代“抱团(tuán)涨价”的是(shì)业主们(men)集体(tǐ)护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的数(shù)据显示，70个大中(zhōng)城市中，新建商品住宅(zhái)和二手(shǒu)住宅(zhái)销售价格同比上涨城市分别有22个和(hé)9个(gè)，比上月(yuè)分别增加(jiā)4个和1个，而新建商品住宅和(hé)二手住宅销(xiāo)售价格(gé)环比(bǐ)上涨城市分别(bié)有62个和(hé)36个，比上(shàng)月分别减少(shǎo)2个(gè)和(hé)21个(gè)。

　　与(yǔ)此同时，多(duō)地二手房成交(jiāo)量出现了环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚(shèn)至达(dá)到历史极值(zhí)。以佛山为例，链家网显示，截至5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌(pái)量已突(tū)破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住房政策(cè)研究中(zhōng)心首(shǒu)席研究(jiū)员李宇嘉(jiā)分析认为(wèi)，二手房价上涨动力(lì)更弱的原因在于，尽管(guǎn)二手房交易量(liàng)明显增加，但挂牌(pái)量更大，多数城(chéng)市截至3月(yuè)份，二手(shǒu)住(zhù)房挂牌量(liàng)相比去(qù)年底增加30％-40％，然而(ér)交(jiāo)易量增加(jiā)的规模不如挂(guà)牌(pái)量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户(hù)型、特别(bié)是学区）释放(fàng)后，二(èr)手房需求迅速萎缩，面(miàn)对超高(gāo)位(wèi)的挂牌(pái)量，业主下调挂牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉(jué)最近客(kè)户(hù)都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中介机构位于广佛区域的一家(jiā)门(mén)店(diàn)负责人告诉(sù)时代(dài)财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没(méi)人看，要么价格挂高了，要(yào)么户型不(bù)好，还有就是客户(hù)选择多(duō)了(le)”，而在(zài)挂牌量激增的背(bèi)景(jǐng)下，“挺多(duō)业主信心(xīn)都下(xià)降了”。

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