曾说出(chū)“李嘉(jiā)诚在(zài)我朋友圈不算什么”，网罗(luó)马化腾、王传福(fú)、王卫(wèi)等一大(dà)批(pī)深圳富(fù)豪的同心俱乐部创始人陈红天，最(zuì)近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权人恒生银(yín)行委任普华永道接管的(de)三项(xiàng)物业，无一逃(táo)过被公开招标出售的(de)命运。

　　这个连李嘉诚都“看不(bù)上(shàng)”的(de)深圳富豪圈大(dà)佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会(huì)有人愿(yuàn)意(yì)伸(shēn)出援手吗(ma)？

　　1

　　百亿(yì)富(fù)豪(háo)要“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈(chén)红天旗(qí)下位于(yú)港(gǎng)岛东(dōng)半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的(de)形(xíng)式出售。

　　公(gōng)开(kāi)资料显(xiǎn)示，祥祺集团老板陈(chén)红天，是改革(gé)开放后第一(yī)代深(shēn)圳富(fù)豪(háo)，做裁缝起(qǐ)家。1990年(nián)移居香港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元资产(chǎn)位(wèi)列胡润(rùn)富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润(rùn)全球房地(dì)产企(qǐ)业(yè)家榜》，陈红(hóng)天身家约355亿(yì)元人民币，位居(jū)内地(dì)第13大地产富(fù)豪。

　　据悉(xī)，该豪(háo)宅是陈(chén)红天和妻子于2015年8月联(lián)名(míng)斥资(zī)3.87亿元购入的(de)。该楼(lóu)盘是被誉为“建筑(zhù)界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项目，全幢共12层，一梯(tī)一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元(yuán)的总价，稳居亚(yà)洲楼(lóu)王宝座(zuò)。

　　值(zhí)得注意(yì)的是，这一豪(háo)宅并非一直(zhí)闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后(hòu)，一直(zhí)自住至今。

　　自己居住的(de)豪宅(zhái)都要被卖了！可见(jiàn)，陈红天的(de)经济状况(kuàng)并不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红天名下(xià)的红磡祥(xiáng)祺中心也在近(jìn)日(rì)被公开招标出售。其(qí)在港(gǎng)的(de)另一豪(háo)宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也可能在短期内(nèi)招标放(fàng)盘。

　　陈红天在(zài)港的(de)三项核心(xīn)物业，无一逃过被(bèi)公开招标(biāo)出售(shòu)的命(mìng)运(yùn)。这也间接坐实祥(xiáng)祺集团(tuán)的现金流危(wēi)机。

　　事实(shí)上，今年3月底，就有媒体报(bào)道称，知名百亿富豪，祥祺集团创(chuàng)始人陈(chén)红天在香港的三个核(hé)心(xīn)物业被债权(quán)人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集(jí)团通过同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)官方微信(xìn)公(gōng)众号(hào)发文(wén)回应，近两个月，多(duō)笔大额应(yīng)收账款被对方临时悔约，同(tóng)时受到(dào)一(yī)宗大额交易买方于完(wán)成(chéng)交易前几天突然悔约，造(zào)成关联违约(yuē)。再加(jiā)上内地多项正常业务办理过程遭遇到非正常的障碍(ài)。系列事件造(zào)成短暂现金流断裂。

　　同时表(biǎo)示(shì)，这些(xiē)问题相(xiāng)信在短时(shí)间内可以妥善(shàn)解决。

　　但才(cái)过(guò)去一个多月，这些物(wù)业就陆续被挂出来公开招标出售(shòu)，显然，祥祺集团(tuán)的现金流(liú)状(zhuàng)况并没有如愿缓(huǎn)解(jiě)。

　　2

　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集(jí)团这次现金(jīn)流断裂的原因，可以追溯到其(qí)2017年(nián)投(tóu)资(zī)英(yīng)国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的带(dài)动下，国内掀(xiān)起一阵投资(zī)英国房地产(chǎn)的(de)浪(làng)潮。央(yāng)企、民营房企、港资、基金公司(sī)、房(fáng)地(dì)产个人从(cóng)业者(zhě)、神秘富豪等各种中国买家(jiā)集中出击英国房地产(chǎn)市场，斥重(zhòng)金投资伦敦(dūn)房产(chǎn)。

　　2017年(nián)，中国首次(cì)超过美国，成为英国房地产市场(chǎng)的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在这一年重金投资了英国(guó)商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并(bìng)宣(xuān)布将该楼更(gèng)名为“伦(lún)敦祥祺(qí)中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺(qí)集团又(yòu)以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币(bì)），买(mǎi)下了(le)位(wèi)于伦敦金丝雀码头金(jīn)融(róng)城的地(dì)标写字(zì)楼，大楼(lóu)名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天(tiān)激情下单，豪(háo)爽砸(zá)钱60亿(yì)，自然是(shì)看中了这两栋(dòng)写字楼的投资(zī)价值。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世(shì)界最大(dà)的石化(huà)集团公司——英国石油公(gōng)司(sī)昆明市属于几线城市，云南最好三个城市、世(shì)界权威金融分析机构(gòu)——美国标准普尔都(dōu)是(shì)这里的住(zhù)户，大楼(lóu)年(nián)租金回报(bào)率(lǜ)高(gāo)达5.35％。

　　但(dàn)同(tóng)时，也埋(mái)下(xià)了(le)雷。

　　为买下这(zhè)两(liǎng)栋写字(zì)楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体贷款(kuǎn)金额并未向外(wài)界透露，但如(rú)今，这笔贷款已经正式(shì)宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把(bǎ)这幢(chuáng)商厦开(kāi)价2.5亿英(yīng)镑放售，意味(wèi)该物业沦为“负资产”；在目前市况下(xià)，最(zuì)终成交价(jià)料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

　　3

　　不(bù)出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富豪的陈红天，其实(shí)并(bìng)不出名。但其言论，却相(xiāng)当大(dà)胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈红天(tiān)一(yī)句“李(lǐ)嘉诚在我们身(shēn)边算(suàn)不了(le)什(shén)么(me)，长和系的市值不过(guò)才2000多亿，大家要把眼光放开一点(diǎn)”，震惊了全(quán)网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天(tiān)通(tōng)过同心俱乐(lè)部官方(fāng)微(wēi)信号发文称(chēng)，自(zì)己当时(shí)是说鼓励青年企业(yè)家应该以更优秀的成(chéng)功企业家作为学(xué)习榜样，并提到“在(zài)我们身(shēn)边无(wú)论(lùn)是公司市值(zhí)还是营业收入(rù)、产业技术，超过我(wǒ)们传统偶像李嘉(jiā)诚先(xiān)生(shēng)的已经大有(yǒu)人在”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚(chéng)没什么了不(bù)起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背(bèi)后的(de)深(shēn)圳顶级富豪圈浮出(chū)水面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同(tóng)心俱乐(lè)部，并网罗了一大批深(shēn)圳富豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪王传福(fú)、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆业郭英成等(děng)深圳重量级企业(yè)家，都是其俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成立之初，其(qí)成员就包含(hán)了深(shēn)港两地(dì)122家优质(zhì)民营企(qǐ)业(yè)，其中(zhōng)包括74家上市公司，近3000家整(昆明市属于几线城市，云南最好三个城市zhěng)体(tǐ)关联(lián)公司(sī)，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展，同心俱(jù)乐部成员上市企业(yè)增长到(dào)了90家(jiā)，资产总额(é)达(dá)到了4万(wàn)亿元，丝毫(háo)不亚于另外(wài)一个顶级(jí)富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同心有(yǒu)关成员还共同出资(zī)8.8亿元，收购深圳市中心(xīn)区的(de)证(zhèng)券大(dà)厦并改(gǎi)名(míng)为同心大(dà)厦，作为(wèi)同心俱(jù)乐(lè)部的永久会址。

　　同心俱乐部(bù)成立时，陈红天曾发言：“我们一群(qún)遵纪(jì)守法(fǎ)的企(qǐ)业(yè)家，为深圳的发(fā)展多做贡献”。虽然(rán)在(zài)守法方面，被康美制药马兴田的300亿惊天财务(wù)造(zào)假给啪啪打脸，但(dàn)多(duō)年来，俱乐部成员也一直互(hù)帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火如荼的(d昆明市属于几线城市，云南最好三个城市e)时候(hòu)，身为同(tóng)心俱乐(lè)部主席(xí)的(de)陈红天，发(fā)表了一篇署名文章《谁是野蛮(mán)人》，公开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做法，那就是辞职另谋(móu)高(gāo)就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话(huà)叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也(yě)从同心(xīn)俱乐部(bù)成员(yuán)、香港庄士集(jí)团(tuán)主席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶(dǐng)歌赋(fù)山道15号的(de)豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪(háo)圈的(de)“门票”。

　　不(bù)过，如今(jīn)，包括(kuò)这(zhè)栋豪宅(zhái)在内，陈红天在香港的三(sān)项核心物业(yè)都陆续被债权(quán)人上架出售。

　　也没(méi)见(jiàn)他朋友圈的(de)大佬们，有谁伸出援手。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 昆明市属于几线城市，云南最好三个城市