杭州楼市因(yīn)区施策，除临安区不限购(gòu)外，其(qí)他9个区(qū)均为限购区(qū)。其中(zhōng)，限购区政策又分(fēn)为核心限购(gòu)区(qū)域、限购放宽区域(yù)和差(chà)异化购房区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限(xiàn)购区域(yù)内购买二套房，依然(rán)需(xū)落户满5年。

　　在(zài)杭州限购范围内(nèi)，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值(zhí)税免征年(nián)限由5年调整到2年(nián)；个(gè)人转让(ràng)非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近(jìn)日(rì)，一则关于杭州(zhōu)楼市政策的消息在网上(shàng)引发议论。该消(xiāo)息称，杭州5月(yuè)1日(rì)起施行(xíng)楼市新政，购买第二套房的购房者无需在杭州落户(hù)满5年，以及购(gòu)买(mǎi)房(fáng)屋(wū)满2年后出售的(de)房产(chǎn)，将免征增(zēng)值税。记者向杭州(zhōu)市(shì)住(zhù)房(fáng)保障和房产管理局求证确(què)认，这是一则假消息。

　　杭州市(shì)住房保障(zhàng)和(hé)房产管理局局长王进表示(shì)，目前，杭州10个市(shì)辖区(qū)，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区政策又分为核(hé)心无丝竹之乱耳的之是什么用法，无丝竹之乱耳的之是什么词性(xīn)限购区域、限购(gòu)放宽区域和差异(yì)化(huà)购房区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅(shù)区等核心(xīn)限购区(qū)域内购买第(dì)二套住房(fáng)，依然(rán)需要落户满(mǎn)5年，其中符合条件的三孩家庭，限购(gòu)住(zhù)房套数增加1套。“杭州(zhōu)积极因区施策，促进刚性(xìng)和改善性住(zhù)房需(xū)求释放，加大力度促进(jìn)房地产市场良性(xìng)循环(huán)和健康发(fā)展(zhǎn)。”王进说。

　　为(wèi)进(jìn)一步(bù)完善税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关(guān)于进一(yī)步促进房地产市场平稳健康发展(zhǎn)的通知》。通知规定(dìng)，在杭州(zhōu)限购范围(wéi)内(nèi)，个人转让(ràng)家庭(tíng)唯(wéi)一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值(zhí)税(shuì)免征年(nián)限仍(réng)为5年。

　　目(mù)前，杭州房(fáng)地产(chǎn)市场分化格(gé)局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽限购，对于已落户杭州市(shì)的(de)户籍家庭或在(zài)杭(háng)州有城镇社保（或个人所得税）缴纳(nà)记录的非杭户籍(jí)家庭，可在富阳区购买(mǎi)住(zhù)房（含(hán)新建商品(pǐn)住房和二手住(zhù)房）；符合条(tiáo)件的杭(háng)州市户籍家庭在富阳区购买第二套住房，不(bù)受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和(hé)改善性住房需(xū)求(qiú)，应进一步提升房地产调控政策精准度(dù)。”易(yì)居(jū)研究院智库中(zhōng)心研究总监严(yán)跃进(jìn)认为，必须(xū)坚(jiān)持系(xì)统思(sī)维，因城施策、因地制宜，鼓励各地(dì)从(cóng)实(shí)无丝竹之乱耳的之是什么用法，无丝竹之乱耳的之是什么词性际情况(kuàng)出发完善(shàn)政策。充分(fēn)考虑(lǜ)到不同社会(huì)群体的不(bù)同情况，有针(zhēn)对性地满足居民刚性和改善性需求(qiú)，把尊重(zhòng)市场规律和满(mǎn)足居民需求(qiú)有机(jī)结(jié)合好(hǎo)。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多个(gè)市辖区陆(lù)续放宽(kuān)限购政策(cè)。目前，钱塘区(qū)、临平区全(quán)域限(xiàn)购放宽，外地(dì)户籍(jí)只需1个月(yuè)社保即可购买新房或(huò)二手房，本地户籍无需社保，购买二套房不(bù)再(zài)受落户满(mǎn)5年限制，各类家庭在限购(gòu)区内限购的住无丝竹之乱耳的之是什么用法，无丝竹之乱耳的之是什么词性房(fáng)总(zǒng)套数不变。

　　除了(le)放宽(kuān)限购(gòu)，杭州(zhōu)还(hái)积极探(tàn)索职住(zhù)平衡，制(zhì)定(dìng)特定区域的差别化购房政策(cè)，进一步缓解(jiě)住房供求(qiú)矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭(háng)州城西(xī)科(kē)创大走廊管委会(huì)联合发布《关于城西(xī)科创大走廊实施差异化购房的通知》，明确在(zài)城西科(kē)创大走廊范围内实施(shī)差异化购房政(zhèng)策(cè)。通知要求，自政(zhèng)策发布之日(rì)起，实(shí)施范围(wéi)内领取预售(shòu)证的新建商品(pǐn)住房项目，应提供(gōng)不少于准售房源总套数50％的(de)房(fáng)源，定向(xiàng)供应(yīng)给在实(shí)施范围(wéi)内稳定就业或落户(hù)满一定年限的“人才无(wú)房家庭”“其(qí)他无(wú)房家(jiā)庭”和(hé)“其他家庭(tíng)”三类(lèi)购房家(jiā)庭。

　　随着政策优化调整，杭(háng)州(zhōu)楼市呈(chéng)现成交量(liàng)增多、价格企稳的(de)回暖迹象。今年一季度，杭州市区(qū)共出让(ràng)28宗涉宅地(dì)块，金(jīn)额(é)416.6亿元，位列一(yī)季度(dù)全国(guó)城市市本(běn)级涉宅用地出让金第一位；平均(jūn)楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前列(liè)；二手房(fáng)市(shì)场(chǎng)回(huí)暖明显，杭州市区（不含(hán)富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环(huán)比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地产(chǎn)调(diào)控措施(shī)，积极促进(jìn)房地(dì)产市场企稳(wěn)回升。同(tóng)时(shí)将进一(yī)步改善预期，扩大有(yǒu)效需求(qiú)，发(fā)挥好(hǎo)金融支持(chí)作用，确保房地产(chǎn)市场(chǎng)平稳健康发展。”王进(jìn)说(shuō)。

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