一线城市，也不(bù)端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消二手房指(zhǐ)导价的消息在房(fáng)产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为什(shén)么(me)这么重要？首先二手房指导价被称为“核弹级”政策，其(qí)次深(shēn)圳几乎是最后一(yī)个还在“认真”实施这条政策的(de)城市，最(zuì)后深圳是房价前三的核心城市。所以，深圳(zhèn)的一举一动都(dōu)具有风向标(biāo)意义(yì)。

　　有分析人士指出，深圳二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价如(rú)果取(qǔ)消，首先有利于深圳(zhèn)二手房回暖，然后二(èr)手(shǒu)房(fáng)回暖(nuǎn)有利于深圳(zhèn)楼市总(zǒng)体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧(ba)，这(zhè)妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房指导价”正式结束。传(chuán)言称：二手房(fáng)贷款(kuǎn)不按官方(fāng)参考价（指导价(jià)），银行(xíng)核(hé)定房(fáng)价(jià)以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自(zì)此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报21日消(xiāo)息，目前深圳多家(jiā)大(dà)行表示(shì)“尚未接(jiē)到正(zhèng)式通知，目前仍按参考价(jià)办理(lǐ)按揭”。所(suǒ)以还需要持续(xù)的(de)关注(zhù)。

　　易居研究(jiū)院研究总监严跃(yuè)进(jìn)认为，本次政策大概率为真，更多(duō)体(tǐ)现(xiàn)为银行贷款(kuǎn)等(děng)领域按照新(xīn)的规(guī)则进行，但(dàn)不会出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有(yǒu)些事(shì)情，是(shì)不用发文件的(de)。毕竟(jìng)可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导(dǎo)价横空出世(shì)。当(dāng)时，深圳一口气公(gōng)布(bù)了全市3595个小区的参考(kǎo)价，很多南(nán)山、福(fú)田、宝安中(zhōng)心区(qū)的高价盘，直接按(àn)照(zhào)当(dāng)时的市场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只(zhǐ)能(néng)按(àn)照指导(dǎo)价来计算首付(fù)、发放贷款。

　　当时(shí)大(dà)家(jiā)还不(bù)觉得厉害，但经历了这两年的(de)痛苦，才深(shēn)知(zhī)为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可(kě)以首付3成即(jí)300万；如(rú)果(guǒ)指(zhǐ)导价打七折即700万(wàn)，那么(me)首付3成(chéng)210万，加上需要(yào)全款支(zhī)付(fù)的部分，实际首付去(qù)到了510万，相当于首付5成了（多(duō)给(gěi)210万(wàn)首付）。这直接让(ràng)大批量(liàng)买家，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行(xíng)二(èr)手房参考价(jià)以后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个城市(shì)陆(lù)续(xù)跟进。事(shì)实也确实证明了(le)，这条政策的“核弹(dàn)”级(jí)别。

　　到了2021年10月(yuè)，根(gēn)据安居客(kè)的统计，实施(shī)二(èr)手房指导价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全国(guó)70个大(dà)中城(chéng)市房(fáng)价(jià)只有6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有(yǒu)人付出了沉重代价

　　据(jù)深圳乐有(yǒu)家研(yán)究中心数据显(xiǎn)示：成(chéng)交量上(shàng)，二手房指导(dǎo)价出台当年，深(shēn)圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继(jì)续(xù)腰斩，成(chéng)交(jiāo)量(liàng)同(tóng)比下滑(huá)47％，全年成(chéng)交(jiāo)量仅2.2万套(tào)，创(chuàng)近二(èr)十年最低(dī)记(jì)录，相(xiāng)较2020市场高峰缩(suō)水近八(bā)成。

　　价格方(fāng)面，与二手房指导价发布(bù)当(dāng)月(yuè)相(xiāng)比，如(rú)今二手(shǒu)房(fáng)挂牌价低(dī)于及接近参考价的(de)房源(yuán)占(zhàn)比(bǐ)大幅增加。2023年一(yī)季度(dù)，深圳各(gè)区二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交TOP10小区(qū)中，过半(bàn)成交价低于(yú)参(cān)考(kǎo)价。

　　只有(yǒu)真实经历其中的人，才(cái)能深切的感知其威(wēi)力。

　　据说(shuō)一(yī)位码农三年(nián)前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最(zuì)终亏(kuī)损(sǔn)1000万破(pò)产(chǎn)。据媒体(tǐ)推测，如果案例(lì)属实，买家(jiā)的实(shí)际(jì)购(gòu)房成本高达20万/平，目(mù)前(qián)价格跌(diē)至14万/平，叠加这三年的房贷和持(chí)有成本，差不多(duō)亏损超千万。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年感受到了太多“心酸(suān)”。二(èr)手房成交量(liàng)创(chuàng)下多年新(xīn)低，学区房(fáng)神话不再，房产中介的日子(zi)难(nán)过(guò)，投(tóu)资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳(wěn)楼市(shì)的基调下，2022年以来，实施了(le)二手房指导(dǎo)价的(de)城市陆(lù)陆续续低调退出，目前(qián)只有深圳还是(shì)最后的(de)“堡垒”。

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　　“风(fēng)向(xiàng)标”意义明(míng)显

　　最近一线城市也不端着了(le)。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭和职住(zhù)平衡(héng)家庭购房支持(chí)政(zhèng)策。上海也考虑予以(yǐ)多孩家(jiā)庭在新房计分制度政策(cè)上(shàng)的支持。

　　从最新公(gōng)布的3月份(fèn)70个大(dà)中城(chéng)市商品(pǐn)住宅销售价格变动情况来看，广州、深圳的新房、二手(shǒu)房(fáng)价格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北(běi)京、上海(hǎi)已经同(tóng)比(bǐ)增(zēng)长了(le)，其他(tā)二线(xiàn)城市如杭州、成都、南(nán)京、合肥等(děng)城市价格都是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可(kě)能(néng)更急(jí)。3月份，两部(bù)门联合发文，全面推(tuī)动二手房“带押过户”全国实施，这(zhè)是(shì)一条被广(guǎng)泛好评的新政。对于激(jī)活二手(shǒu)房交易，具有定海神针般(bān)的作用。

　　住(zhù)建部部(bù)长(zhǎ主播坐班和不坐班是什么意思，坐班和不坐班是什么意思区别ng)倪(ní)虹(hóng)近日更(gèng)是指出：建筑(zhù)业、房地产(chǎn)企业要发(fā)挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到常(cháng)识(shí)，从字面理(lǐ)解一下(xià)这(zhè)两个词，意思就是——顶梁柱如果(guǒ)不行了(le)，上面不(bù)就(jiù)塌了嘛？压舱石如(rú)果压不住，小船(chuán)不就翻了(le)？

　　也(yě)许(xǔ)，今(jīn)年扶持楼市的政策(cè)，还(hái)有一大波正在(zài)路上...

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