曾说出“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈不算什(shén)么(me)”，网(wǎng)罗马(mǎ)化腾、王传福(fú)、王(wáng)卫等一大批深圳富豪(háo)的(de)同(tóng)心俱乐部(bù)创始人陈(chén)红天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天此前被债权人恒生银行委任普华永道接管的(de)三项物(wù)业，无一逃过被(bèi)公开招标出售的命运。

　　这个连(lián)李嘉诚都(dōu)“看不上”的(de)深圳富豪圈(quān)大(dà)佬，如(rú)今(jīn)沦落至此，他(tā)朋友圈的大佬(lǎo)们，会有人愿(yuàn)意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了(le)

　　自住的香港豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥祺集团(tuán)主席陈(chén)红天旗下位于港(gǎng)岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形式出售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺集团老(lǎo)板陈红天，是改革开放后第一代深圳富豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居(jū)香港(gǎng)，最高曾在2019年(nián)以330亿元(yuán)资产位列胡润富豪榜(bǎng)第91位。根据(jù)《2022胡润全(quán)球房地产(chǎn)企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内(nèi)地第(dì)13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪(háo)宅是陈红天和妻子于2015年8月联名(míng)斥资(zī)3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘是(shì)被誉为“建(jiàn)筑界(jiè)的毕加(jiā)索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项目(mù)，全幢共12层，一梯一户(hù)，在2015年12月之前(qián)，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港元的总价(jià)，稳居(jū)亚洲(zhōu)楼(lóu)王宝座。

　　值得(dé)注(zhù)意的是，这一豪宅并非一直(zhí)闲(xián)置，据香港信报报道(dào)，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入后，一直(zhí)自住至今。

　　自己居(jū)住的豪(háo)宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈红天的经济状况(kuàng)并(bìng)不乐观。

　　不仅如(rú)此(cǐ)，陈红(hóng)天(tiān)名下的红磡祥祺中心也在(zài)近日被公开(kāi)招标出售。其在港的(de)另一豪宅，山顶歌赋山道(dào)15号豪宅也可能在短期内(nèi)招标放盘。

　　陈(chén)红天在港(gǎng)的三项核心物业，无一(yī)逃过被(bèi)公开招(zhāo)标(biāo)出售的命(mìng)运。这也间接(jiē)坐实(shí)祥祺集团的(de)现金流危机。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富(fù)豪，祥祺集团创始人陈红天在香港(gǎng)的三个核心(xīn)物业被(bèi)债权人(rén)恒生银行委任普华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过同心俱乐部官(guān)方(fāng)微信公众号发文回应，近两个月，多笔大额(é)应收账款被对方临时悔(huǐ)约，同时受到(dào)一宗大(dà)额交易买方于完成交(jiāo)易前几天突然悔约，造成关联(lián)违约。再加(jiā)上内地多项正(zhèng)常业务办(bàn)理过程遭遇(yù)到(dào)非正常的(de)障碍。系列事(shì)件造成短(duǎn)暂现金流(liú)断裂。

　　同时表(biǎo)示，这(zhè)些问题相(xiāng)信在(zài)短时间内可以妥善解决。

　　但才(cái)过去一个多月，这些物业就陆续被挂(guà)出(chū)来公(gōng)开招标出售，显然，祥(xiáng)祺集(jí)团的(de)现金(jīn)流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺集团(tuán)这(zhè)次现金流断(duàn)裂(liè)的原因(yīn)，可以追溯到(dào)其2017年投(tóu)资(zī)英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资英国房地产的(de)带动下，国内掀起一阵(zhèn)投资英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资(zī)、基金(jīn)公司、房(fáng)地产个人从业者、神秘富豪等各(gè)种中国买家集中(zhōng)出(chū)击(jī)英国房地产市场，斥重金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国(guó)，成为英(yīng)国房地产市场(chǎng)的最大买家。陈红天(tiān)的(de)祥祺(qí)集团(tuán)，也在这一(yī)年重(zhòng)金投(tóu)资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富(fù)豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币）现金收购(gòu)了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦(dūn)祥祺中(zhōng)心”。

　　同(tóng)年12月，祥(xiáng)祺(qí)集团又以2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿(yì)人民币），买下了位于伦敦(dūn)金丝(sī)雀码(mǎ)头金融城的(de)地标(biāo)写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单(dān)！陈红天激情(qíng)下单，豪(háo)爽(shuǎng)砸钱60亿，自然(rán)是(shì)看中了(le)这两(liǎng)栋写字楼的投资(zī)价值。如(rú)伦敦祥(xiáng)祺中心，世界最大的石化集团(tuán)公司——英国石油公司、世界(jiè)权威(wēi)金融分(fēn)析(xī)机构——美国标准普尔都是这里的住户，大楼(lóu)年租金回报率(lǜ)高达(dá)5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺(qí)集团向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体贷(dài)款金额并(bìng)未向外(wài)界透露，但如今，这笔贷款(kuǎn)已经(jīng)正式宣(xuān)告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑(bàng)贷(dài)款余(yú)额，债(zhài)权人现时(shí)把这幢商厦(shà)开价(jià)2.5亿英镑(bàng)放(fàng)售，意味该物业沦为“负资产”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买(mǎi)入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话(huà)，作为(wèi)深圳富(fù)豪的陈红(hóng)天，其实并不出名。但其(qí)言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次(cì)演讲中(zhōng)，陈红天(tiān)一句(jù)“李嘉诚(chéng)在我们身边算不(bù)了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大(dà)家要把眼光放开一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈(chén)红天通过同(tóng)心俱乐(lè)部官方微信号(hào)发文称，自己当时是(shì)说鼓(gǔ)励青(qīng)年企业家应该以更优秀的成功企业家(jiā)作为(wèi)学习榜样，并提(tí)到(dào)“在我们身边(biān)无(wú)论是公司市值(zhí)还是营业收入、产业技术，超过我们传统偶像李嘉(jiā)诚先生的已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的(de)深圳(zhèn)顶(dǐng)级富(fù)豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天成立了(le)同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)，并(bìng)网罗了一大(dà)批(pī)深圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰(fēng)王卫、宝能(néng)姚振(zhèn)华、星河湾黄文仔(zǎi)、东(dōng)海黄(huáng凛冽和凌冽的区别是什么，凌冽与凛冽拼音)楚标、佳兆业郭英成等深圳重量(liàng)级企业家，都是其俱乐部成(chéng)员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之初，其成员就包含了(le)深(shēn)港两地122家(jiā)优质民营企业，其中(zhōng)包括74家上市公(gōng)司，近3000家整体关(guān)联公司，资产(chǎn)总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部(bù)成员上市企业(yè)增(zēng)长到(dào)了90家(jiā)，资产总(zǒng)额达到了(le)4万(wàn)亿元，丝(sī)毫不亚于另外一个顶级富豪(háo)圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部(bù)及同(tóng)心有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证(zhèng)券大厦并改名为同心大厦，作为(wèi)同心俱(jù)乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立(lì)时，陈红(hóng)天曾发言：“我们一群遵纪守法(fǎ)的企业家，为深圳的发(fā)展多做(zuò)贡(gòng)献(xiàn)”。虽然在守法方面，被(bèi)康美制药马(mǎ)兴田的300亿惊天财(cái)务造假给(gěi)啪(pā)啪打(dǎ)脸，但多年来，俱乐部成(chéng)员(yuán)也(凛冽和凌冽的区别是什么，凌冽与凛冽拼音yě)一(yī)直互帮互助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如(rú)火(huǒ)如荼(tú)的(de)时候，身为(wèi)同心俱乐部(bù)主席的陈红天，发表了一篇署名文章(zhāng)《谁(shuí)是野蛮人》，公(gōng)开(kāi)声援会员姚(yáo)振华：

　　职(zhí)业经理(lǐ)人不喜欢新的股东，或(huò)者不喜(xǐ)欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞职(zhí)另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮(pào)”。

　　陈红天本(běn)人，也从同心俱乐部成(chéng)员、香港庄士集团主席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港元，买下了香港(gǎng)山顶歌赋山道(dào)15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括(kuò)这栋(dòng)豪宅在内(nèi)，陈红天在香港的三项核心物(wù)业都陆续被债权人上架出(chū)售(shòu)。

　　也没见他朋友圈的大佬们(men)，有谁伸出援手(shǒu)。

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