曾(céng)说出(chū)“李嘉(jiā)诚在我朋友圈不算什么”，网(wǎng)罗马(mǎ)化腾、王传福、王卫(wèi)等一大批深圳富豪的同心(xīn)俱乐部创(chuàng)始人陈(chén)红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红天此前被债权(quán)人恒生银行委(wěi)任普华永道接管的三项物业，无一逃过(guò)被公开招标出售的命(mìng)运。

　　这(zhè)个(gè)连李嘉诚(chéng)都“看(kàn)不上”的(de)深圳富豪圈(quān)大(dà)佬，如今沦落至(zhì)此，他朋友圈(quān)的大佬们(men)，会有人愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没(méi)家”了(le)

　　自(zì)住的香港豪宅都(dōu)被卖(mài)！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺集团主(zhǔ)席陈红(hóng)天(tiān)旗下位于港(gǎng)岛东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开(kāi)招标的形式出售(shòu)。

　　公开资(zī)料(liào)显示，祥祺集(jí)团老板陈红(hóng)天，是改革开放后第(dì)一代深圳富(fù)豪，做裁缝(fèng)起(qǐ)家(jiā)。1990年移居香港(gǎng)，最高曾在2019年(nián)以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全球房(fáng)地产企(qǐ)业家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元(yuán)人民币，位居内地第13大地产富(fù)豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是(shì)陈红天和(hé)妻子于(yú)2015年(nián)8月(yuè)联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘(pán)是被誉为“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅(zhái)项目，全幢共12层，一梯一户(hù)，在2015年12月之前，该项(xiàng)目的9楼一(yī)直以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居亚洲楼王(wáng)宝座(zuò)。

　　值得注意的是(shì)，这一(yī)豪(háo)宅并非(fēi)一直闲置，据香港(gǎng)信(xìn)报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住(zhù)的(de)豪(háo)宅都要(yào)被卖了！可(kě)见，陈红天的经(jīng)济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红(hóng)磡祥祺中心也(yě)在近日被(bèi)公开招标出售(shòu)。其在港的另一豪宅(zhái)，山顶歌赋山道15号豪宅也可(kě)能在短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈红天在港的三(sān)项(xiàng)核心(xīn)物业，无一(yī)逃过被公开招标出售的命运。这也间(jiān)接坐实祥祺集团的现金流危机(jī)。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就(jiù)有媒体报道称，知(zhī)名百(bǎi)亿富(fù)豪，祥祺集团(tuán)创始人陈(chén)红天在香港的三(sān)个核心物业被债权人恒(héng)生(shēng)银(yín)行委任普(pǔ)华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微信公众号发(fā)文回应，近(jìn)两(liǎng)个月，多笔大额应收(shōu)账(zhàng)款被(bèi)对(duì)方临时悔约(yuē)，同时受(shòu)到一宗大(dà)额(é)交易买方于完成交易(yì)前几天突然悔约，造成关联违(wéi)约。再加上内地多项(xiàng)正(zhèng)常业(yè)务办理过程遭(zāo)遇到非正常的(de)障碍。系(xì)列(liè)事件造(zào)成短(duǎn)暂现金(jīn)流断裂。

　　同(tóng)时表示(shì)，这些问题相信在短时间内可以(yǐ)妥善解决。

　　但才过(guò)去一个多月(yuè)，这些物业就陆续被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团的现(xiàn)金流状况并没有(yǒu)如愿缓(huǎn)解(jiě)。

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　　踩雷英国地(dì)产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金流(liú)断裂(liè)的原因，可(kě)以追溯到其2017年投资(zī)英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资英国房地产的带动下，国内掀起一阵投资英国房地产(chǎn)的浪(làng)潮(cháo)。央(yāng)企、民营房企、港(gǎng)资、基金(jīn)公司、房地产个(gè)人从业者、神秘富豪等各种中国买家集中出(chū)击英(yīng)国房地产市场，斥(chì)重金(jīn)投资伦(lún)敦(dūn)房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过美(měi)国，成为英国房地(dì)产市场的(de)最大(dà)买家。陈红(hóng)天的祥(xiáng)祺集(jí)团，也在这一(yī)年(nián)重(zhòng)金(jīn)投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英(yīng)镑(bàng)（约36亿(yì)人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该(gāi)楼更名(míng)为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺(qí)集(jí)团又(yòu)以2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿(yì)人民币），买(mǎi)下了位于伦敦金(jīn)丝雀码头(tóu)金融城的地标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单(dān)！陈红天激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿(yì)，自然是看(kàn)中了这两栋写字(zì)楼的投资价值。如(rú)伦敦(dūn)祥祺中心(xīn)，世界(jiè)最大的石化集(jí)团公司——英国石油公司、世界权(quán)威金融分析(xī)机构(gòu)——美国标准(zhǔn)普尔都是这(zhè)里(lǐ)的住户，大(dà)楼年(nián)租金回(huí)报(bào)率高达(dá)5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字(zì)楼，祥祺集(jí)团向英国(guó)莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体(tǐ)贷款金额并(bìng)未向外界(jiè)透(tòu)露，但如今，这笔贷款(kuǎn)已经正式宣告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额(é)，债权人现时把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物业沦为“负资产”；在目(mù)前市况下，最终成交价料仅(jǐn)约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初买(mǎi)入(rù)价（4.1亿(yì)英镑）贬(biǎn)值(zhí)逾50％。

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　　不出名的(de)深(shēn)圳富豪(háo)

　　搞了(le)个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作为深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪的(de)陈(chén)红天，其(qí)实并不出名(míng)。但其言(yán)论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲(jiǎng)中，陈红(hóng)天一句“李嘉诚在我们身边(biān)算不了什么，长和系的市值不过才(cái)2000多亿，大家要把眼光放开(kāi)一(yī)点”，震惊了全网。

　　不(bù)过在去年12月(yuè)下(xià)旬(xún)，陈(chén)红天通过同(tóng)心俱乐(lè)部官方微(wēi)信号发文称，自己(jǐ)当时是(shì)说鼓励青年企业家应该(gāi)以更优秀的(de)成功企业家作为学习榜样，并提(tí)到“在我们身边无论是公(gōng)司市值还是(shì)营业(yè)收入、产业(yè)技术(shù)，超过我们(men)传统偶像(xiàng)李(lǐ)嘉诚先(xiān)生的已经大有人在(zài)”，并没有表(biǎo)达(dá)“李嘉诚没(méi)什么了不起”的(de)意思。

　　但(dàn)这句话，却让(ràng)陈红天背(bèi)后的深圳顶级(jí)富(fù)豪(háo)圈浮(fú)出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同心俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾(téng)讯(xùn)马(mǎ)化腾、比亚(yà)迪(dí)王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾(wān)黄文仔、东(dōng)海黄(huáng)楚标、佳(jiā)兆业郭(guō)英成等深圳(zhèn)重量级(jí)企业(yè)家(jiā)，都是其俱(jù)乐部成员(yuán)。

　　同心俱(jù)乐部(bù)成立之初，其(qí)成员(yuán)就(jiù)包含(hán)了深港两地(dì)122家优质民营(yíng)企业，其中包括74家上市公(gōng)司，近3000家整体关联公司，资产(chǎn)总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过(guò)数年发展，同心(xīn)俱乐(lè)部成员上市企业增长到了90家(jiā)，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚(yà)于另外一个(gè)顶级富豪圈子(zi)——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱(jù)乐(lè)部及同心有(yǒu)关(guān)成员还共同出(chū)资8.8亿元，收购深圳市(shì)中心(xīn)区的证券(quàn)大(dà)厦并改名(míng)为同心大厦，作为同心俱(jù)乐部(bù)的永久会址。

　　同(tóng)心俱乐部成立时，陈(chén)红(hóng)天曾发(fā)言：“我(wǒ)们一群遵纪守法的企业家，为深圳的发(fā)展多做(zuò)贡献”。虽然在守法方(fāng)面，被康美制药(yào)马兴田的(de)300亿惊天(tiān)财务造假给啪啪打脸(liǎn)，但多年来，俱乐部成员(yuán)也一(yī)直(zhí)互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如荼的时候(hòu)，身为同(tóng)心俱乐部主(zhǔ)席的陈(chén)红天，发表(biǎo)了(le)一篇(piān)署名文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声援(yuán)会员姚振华(huá)：

　　职业经理古诗《画》的作者是谁？哪个朝代人，画的作者是哪个朝代的诗人人(rén)不喜欢新(xīn)的(de)股东，或者不喜欢(huān)“老(lǎo)板”，他只有一个(gè)做(zuò)法(fǎ)，那就是辞(cí)职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本(běn)人，也(yě)从同心俱乐部成员、香港庄士(shì)集(jí)团(tuán)主席(xí)庄绍绥手中，斥资2古诗《画》的作者是谁？哪个朝代人，画的作者是哪个朝代的诗人1亿港元，买下了香港山顶(dǐng)歌赋山道15号的(de)豪宅，拿到了香港富豪圈的(de)“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括(kuò)这(zhè)栋(dòng)豪宅在(zài)内(nèi)，陈红天在香港的三项(xiàng)核心(xīn)物业都陆续被债权人上(shàng)架(jià)出售。

　　也没见他朋(péng)友圈的大佬们，有谁伸出援(yuán)手。

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