刚刚，我国房(fáng)地(dì)产领域(yù)一项(xiàng)重要进展来了！

　　4月25日，下午自然(rán)资(zī)源部部长王广(guǎng)华(huá)在(zài)全国自然资源和不动产确权登(dēng)记工作会议上宣布，我国全面(miàn)实现不(bù)动产统一(yī)登记(jì)。

　　这意味着经(jīng)过(guò)十年努力(lì)，从分(fēn)散到统一(yī)，从城(chéng)市(shì)房(fáng)屋到农村宅基地(dì)，从不动产到(dào)自(zì)然资源，覆(fù)盖所有国土空间，涵盖(gài)所有不动产物(wù)权的不动产统(tǒng)一登记(jì)制(zhì)度全(quán)面建立(lì)。

　　我国以民(mín)法(fǎ)典(diǎn)为统领，以《不(bù)动产登记暂行条例》为核心，以实施细则、操作规范、地(dì)方(fāng)性(xìng)法规等为配套支(zhī)撑(chēng)的不(bù)动产统一登记制度体系(xì)基(jī)本成型。

　　全国累计(jì)颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多(duō)本

　　据央视新(xīn)闻(wén)报道，从全(quán)国自(zì)然资源(yuán)和不动产确权登记工作会议上了(le)解到，今年是不动产统一登记改(gǎi)革实施十周年。十年来，全国累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本，全面建(jiàn)立和实(shí)施不动产统一登(dēng)记(jì)制(zhì)度。国家、省、市、县四级联(lián)通(tōng)的不动产登记信(xìn)息平台平稳运行，不动产(chǎn)登记(jì)数据库覆盖全国、实时更新，包含15亿多条(tiáo)不动产登(dēng)记信息。

　　自然资源部表示，目(mù)前全国有约3000个大(dà)厅、40000个窗口(kǒu)，每天(tiān)为40万群(qún)众和企业提供各(gè)类登记服务，累计颁(bān)发不(bù)动产权证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多(duō)份。此(cǐ)外，2000多个市县同步颁(bān)发电子证书证明3.3亿多本。

　　自(zì)然资源部自然(rán)资源(yuán)确权登记(jì)局局长(zhǎng)田(tián)文彪表示(shì)，（各(gè)地）不动产登记服务能(néng)力和水平稳步提升，实现从“多地(dì)、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办(bàn)成(chéng)，最大限度地减环节、减材料、减时间(jiān)、降成本(běn)，一般登记和抵押登记实(shí)现5个工作日(rì)内办结。

　　各级自然(rán)资源主(zhǔ)管部(bù)门(mén)还积极推动历史遗留问题导致(zhì)的不动产(chǎn)“登记难”问题(tí)，共解决了1100多(duō)万套房屋办证问(wèn)题，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我国实(shí)施实现(xiàn)不动产统(tǒng)一(yī)登记还要(yào)追(zhuī)溯到十年前，2013年3月，党中央(yāng)、国(guó)务院(yuàn)决定建立不动产统一登记机构，提出(chū)将分散在多个部门的不动产登记职责整(zhěng)合，实现登记机构、登(dēng)记簿册、登(dēng)记依(yī)据和信(xìn)息(xī)平台(tái)“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来(lái)税制改(gǎi)革奠定基础

　　广东住房政策(cè)研究中(zhōng)心首(shǒu)席(xí)研究员李宇嘉表示，开展不动产统一(yī)登记，首要的意(yì)义就在于落(luò)实 《物权法(fǎ)》，保障不动产交易安(ān)全，保(bǎo)护不动产(chǎn)权利人的合(hé)法财(cái)产(chǎn)权；其次，整合散乱在(zài)各职(zhí)能部门之(zhī)间的不动产碎片(piàn)信息，摸(mō)清(qīng)不(bù)动产“家底”，为(wèi)政策制定和执行提供基(jī)础数据，提(tí)高(历久弥新 什么意思，历久弥新后面一句是什么gāo)政府治(zhì)理效率和水平(píng)。开展不动产统(tǒng)一登记，其(qí)最大的(de)意义在(zài)于(yú)为(wèi)现代(dài)国家公共财(cái)政提供基础，这(zhè)为我国未来税(shuì)制(zhì)改革(gé)奠定基础。

　　国(guó)家的现代功能是(shì)提(tí)供公共服务，既包括医疗(liáo)、教育、社会福利、社会服务(wù)、环境保护等(děng)，也包括市场和社会运转需要的政(zhèng)策和(hé)制(zhì)度。要提高公共产品供给的有效性(xìng)，不能(néng)靠专(zhuān)断式的、非专业化的(de)，甚至是“拍(pāi)脑袋”的任意决定，这样(yàng)会浪费(fèi)公共资(zī)源(yuán)，而是需要通过摸清底数，建立基础数据库(kù)和相应(yīng)的信息系统，以(yǐ)此(cǐ)来进行翔实(shí)的核算和统计，为公共产品供(gō历久弥新 什么意思，历久弥新后面一句是什么ng)给提(tí)供科学的依据。

　　由于不(bù)动产不可移动，拥有不动产就意(yì)味着在(zài)某一区域居住和(hé)生(shēng)活，就产生了(le)对该(gāi)区(qū)域公(gōng)共服(fú)务的需求(qiú)。某一区域(yù)不动产状(zhuàng)况的基(jī)本情况就是公(gōng)共产品供给的依(yī)据，如(rú)拥有不动产产权的居民越(yuè)集(jí)中的区域，对(duì)公(gōng)共产品的需求也就越多；不动产价值较高的地(dì)方(fāng)，对公共(gòng)产(chǎn)品(pǐn)需求的质量也就越高；不同类型不动产（工(gōng)业(yè)、商业(yè)和住宅(zhái)），不同产权状况的不动产（集(jí)体产权(quán)和个人产权(quán)、租赁和购买(mǎi)产权等）对公(gōng)共产品需求也有(yǒu)差异(yì)。

　　不动产统一(yī)登记是建立和(hé)实施(shī)不动(dòng)产税制的前(qián)提和基(jī)础，也是落实《物权法》“物权(quán)法(fǎ)定、公示公信”原则的唯一(yī)途径(jìng)。经过法(fǎ)定程序(xù)的(de)登记，不动产拥有者对于(yú)不(bù)动产事(shì)实上拥(yōng)有(yǒu)了所(suǒ)有权(quán)（不管是农村的宅基地，还是城(c历久弥新 什么意思，历久弥新后面一句是什么héng)市的商品(pǐn)住宅），也就(jiù)具备(bèi)了征收不(bù)动产税(shuì)的基础。在此基础(chǔ)上，根据基本(běn)不(bù)动产(chǎn)需求免税的原则，扣除基本需求的免税面(miàn)积外，所有人(rén)拥有的其他不动(dòng)产(chǎn)，将一(yī)律进入征(zhēng)税范畴(chóu)，并根据不动产(chǎn)的(de)基本情况（坐落、年代、地价、产(chǎn)权形式等），评估房(fáng)屋的市场价值，按章(zhāng)征税。

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