杭(háng)州楼市因区施策(cè)，除(chú)临安区不限购(gòu)外，其(qí)他9个区(qū)均为限购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政策又分为核心限唯物主义者和唯心主义者什么意思，唯心主义者是啥购区(qū)域、限购(gòu)放(fàng)宽区域(yù)和差异(yì)化购(gòu)房区(qū)域三(sān)种。在(zài)上城(chéng)区、西湖(hú)区、拱墅区等(děng)核心限购(gòu)区(qū)域内(nèi)购买二套房(fáng)，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在(zài)杭州限购(gòu)范围(wéi)内，个(gè)人(rén)转让(ràng)家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免(miǎn)征年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　近日(rì)，一则关(guān)于杭州楼市政策的消(xiāo)息(xī)在网上(shàng)引发(fā)议(yì)论(lùn)。该消息称，杭州5月1日起施行楼市(shì)新(xīn)政，购买第二套房的购房者无(wú)需(xū)在杭州落户满5年，以及(jí)购买(mǎi)房屋满2年后出售的房产，将免征增值税。记者向杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局求(qiú)证确认，这(zhè)是一则假(jiǎ)消息。

　　杭(háng)州(zhōu)市(shì)住房保障和房产管理(lǐ)局(jú)局长(zhǎng)王进(jìn)表示，目前(qián)，杭(háng)州10个市辖区，除临安区不限购外(wài)，其他9个区(qū)均为(wèi)限购区。其中，限购(gòu)区政(zhèng)策又(yòu)分为核心限(xiàn)购(gòu)区域(yù)、限购放宽区域和差(chà)异化购房区域三种。在上(shàng)城区(qū)、西(xī)湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买第(dì)二(èr)套(tào)住房，依(yī)然需要落户(hù)满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购(gòu)住(zhù)房套数增加1套。“杭州积极因区施(shī)策(cè)，促(cù)进刚性和改善性住房需求释放，加大力度促(cù)进(jìn)房(fáng)地产市场良性(xìng)循环(huán)和健康发(fā)展。”王进说。

　　为进一步(bù)完(wán)善(shàn)税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地(dì)产市场平稳健康发展的通知》。通知(zhī)规定，在杭州限购范(fàn)围内(nèi)，个(gè)人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯一住房(fáng)增(zēng)值税免征年限由5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市场分化(huà)格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对(duì)于已落户杭州市的(de)户籍家庭或在杭(háng)州(zhōu)有城(chéng)镇社保（或个人所得税）缴纳记录的(de)非杭户籍家(jiā)庭，可在富阳区购买(mǎi)住房(fáng)（含新建商品住房和(hé)二手住房(fáng)）；符(fú)合条件(jiàn)的杭州市户籍(jí)家庭在富阳(yáng)区(qū)购买第(dì)二套住(zhù)房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性(xìng)住房需求，应(yīng)进一步提升房地产调控政(zhèng)策(cè)精准度(dù)。”易居研究院(yuàn)智库中心(xīn)研究总监严跃进认为(wèi)，必须坚持系统思维(wéi)，因城施策、因地制宜，鼓励各地(dì)从实际情况出发完(wán)善政(zhèng)策。充分(fēn)考虑到不同社(shè)会群体(tǐ)的不同情况，有针对性地满足居民刚性和(hé)改善(shàn)性需求，把(bǎ)尊重市场规(guī)律和满(mǎn)足居民需求有机结合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购(gòu)政策。目前，钱塘(táng)区、临平区全域(yù)限(xiàn)购放宽，外地户(hù)籍(jí)只需1个月社保即可购买(mǎi)新房或二手房(fáng)，本地户籍无需社保，购买(mǎi)二(èr)套房不再受落户(hù)满5年(nián)限制，各类家庭在限购(gòu)区内限购(gòu)的住房总套数不变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州还积极(jí)探(tàn)索(suǒ)职住(zhù)平衡，制定(dìng)特定区域的差别(bié)化(huà)购房(fáng)政策，进(jìn)一步缓解住(zhù)房供求(qiú)矛盾(dùn)。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障(zhàng)和房(fáng)产管理局、杭州城西科创大走廊管委(wěi)会联(lián)合(hé)发布(bù)《关于城西科创大(dà)走廊实施差(chà)异化(huà)购(gòu)房的通知》，明确(què)在城西科创大走廊范围内实(shí)施(shī)差异化购房(fáng)政策。通知要求，自政策发布之(zhī)日起，实施(shī)范围内(nèi)领取(qǔ)预售证的新建(jiàn)商品住房项(xiàng)目，应提供(gōng)不少(shǎo)于准售房源总套数(shù)50％的(de)房源，定向供应给在实(shí)施范围内(nèi)稳定就业或落(luò)户(hù)满一定(dìng)年限的“人才无房家庭”“其他无房(fáng)家庭(tíng)”和“其他家庭”三类购(gòu)房家庭(tíng)。

　　随着政(zhèng)策(cè)优化调整，杭州楼市(shì)呈现成交(唯物主义者和唯心主义者什么意思，唯心主义者是啥jiāo)量(liàng)增多(duō)、价格企稳的回暖迹象。今年(nián)一季度(dù)，杭州市区(qū)共出让28宗涉宅地块(kuài)，金额(é)416.6亿元，位列一(yī)季度全国城市市本级涉宅用地出让金第一位；平均(jūn)楼(lóu)面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价(jià)率(lǜ)9.95％，各(gè)项指标(biāo)居全国前列；二手(shǒu)房市(shì)场回暖明显，杭州市区（不含(hán)富(fù)阳、临安）共计成交二手(shǒu)住宅16634套，环比(bǐ)上涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续(xù)优化房地产调控(kòng)措施，积极促进房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升。同时将进一步改善预期，扩(kuò)大有效需求，发挥好金(jīn)融支持作用，确保房地产市场(chǎng)平稳健康发展。”王(wáng)进说。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 唯物主义者和唯心主义者什么意思，唯心主义者是啥