曾说出“李嘉(jiā)诚在我朋友圈不算什(shén)么(me)”，网罗马化腾、王(wáng)传(chuán)福(fú)、王卫(wèi)等一大批深(shēn)圳富豪的同心俱乐部创始人(rén)陈红天(tiān)，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权人(rén)恒生银行委任普华永道接管的三项物业，无(wú)一逃过被公开招标出售(shòu)的命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看不(bù)上”的深(shēn)圳富豪圈大佬(lǎo)，如今(jīn)沦落(luò)至此，他朋友圈的大佬们，会(huì)有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家”了(le)

　　自住(zhù)的香港豪宅(zhái)都(dōu)被卖！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥祺集团主(zhǔ)席(xí)陈红天旗(qí)下(xià)位于港(gǎng)岛(dǎo)东(dōng)半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的形式出售。

　　公开资料(liào)显(xiǎn)示，祥祺集团(tuán)老(lǎo)板陈(chén)红天(tiān)，是改革开放后(hòu)第一代深圳富豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居香(xiāng)港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富(fù)豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润全球房地产企(qǐ)业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内(nèi)地(dì)第13大地(dì)产富豪(háo)。

　　据悉(xī)，该豪宅是(shì)陈红天和(hé)妻子于2015年8月(yuè)联名(míng)斥资3.87亿元(yuán)购入(rù)的。该楼盘是(shì)被誉为“建筑(zhù)界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月(yuè)之前，该项(xiàng)目(mù)的9楼(lóu)一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注(zhù)意的是，这一豪宅并非一(yī)直闲置，据香港(gǎng)信(xìn)报报道，陈红天夫妇(fù)在2015年(nián)购入后，一直自住至今(jīn)。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都要被(bèi)卖了(le)！可见，陈红天的经济状况并不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在近日被公(gōng)开招标(biāo)出售。其在港的另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山(shān)道15号豪宅(zhái)也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在(zài)港的三项核心物业，无一逃过被公开招标出(chū)售(shòu)的命运。这也间接坐实(shí)祥祺集(jí)团的(de)现金流(liú)危机。

　　事实上，今年3月底，就(jiù)有媒(méi)体报道(dào)称(chēng)，知名百亿富豪(háo)，祥祺(qí)集团创始人陈红天(tiān)在(zài)香港的三(sān)个核心物业被债权人(rén)恒生(shēng)银行(xíng)委任普华(huá)永(yǒng)道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通(tōng)过同心俱乐(lè)部(bù)官方(fāng)微信(xìn)公众(zhòng)号发文回应，近两(liǎng)个月(yuè)，多笔大额应收(shōu)账款被对方(fāng)临时悔约，同时受到一宗大(dà)额交易买方于完成(chéng)交易前几天突然悔约，造成关联违约。再加上内地多项正常业务(wù)办理(lǐ)过(guò)程(chéng)遭遇到(dào)非正常的障碍。系列(liè)事件造成短暂现金流断(duàn)裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时间内可以妥善解决(jué)。

　　但才过去一个(gè)多月，这些(xiē)物(wù)业就陆续被挂出来公(gōng)开(kāi)招标出(chū)售，显(xiǎn)然，祥祺集(jí)团(tuán)的(de)现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集(jí)团这次现(xiàn)金(jīn)流断裂的(de)原因(yīn)，可以追溯(sù)到其(qí)2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地(dì)产(chǎn)的(de)带动下，国内掀起一阵投资英国房地产(chǎn)的浪潮。央(yāng)企、民营房企、港资(zī)、基金公司、房地产个人从业者、神秘富豪等(děng)各(gè)种中国买(mǎi)家集(jí)中出击英国(guó)房地产市场(chǎng)，斥重金(jīn)投(tóu)资伦敦(dūn)房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房地产市(shì)场的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在这一(yī)年重金(jīn)投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币(bì)）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼更名为(wèi)“伦(lún)敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人(rén)民(mín)币），买下了位于伦敦金(jīn)丝雀码头金融城的(de)地标写(xiě)字楼(lóu)，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两(liǎng)单！陈红天激情(qíng)下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿(yì)，自然是看中了(le)这两栋写字(zì)楼的投资价值。如(rú)伦敦祥祺中心(xīn)，世界最大的石化集团公(gōng)司——英国石油公司、世(shì)界权威金融分(fēn)析机构——美国标准普尔(ěr)都(dōu)是这里(lǐ)的住户，大楼年租金回(huí)报新冠密接人员需要隔离多少天最新政策，新冠密接人员要隔离多久率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋(dòng)写字(zì)楼，祥祺集团向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体(tǐ)贷款金额并未向外界透露，但如(rú)今，这笔(bǐ)贷款已经正(zhèng)式宣告(gào)违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余额(é)，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产(chǎn)”；在目前市(shì)况下，最终成交价料仅约(yuē)2亿(yì)英镑(bàng)，较祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为深圳富豪的陈红新冠密接人员需要隔离多少天最新政策，新冠密接人员要隔离多久天，其实并(bìng)不出名(míng)。但其言论，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红(hóng)天一句“李嘉诚在我们(men)身边算不了什么，长和系的市值不过才(cái)2000多亿，大家要把眼光(guāng)放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月(yuè)下旬，陈红天通过同心俱乐(lè)部官方微信(xìn)号发文称，自己(jǐ)当(dāng)时是(shì)说鼓励青年(nián)企(qǐ)业家应该以更优秀的(de)成(chéng)功企业家作为学习(xí)榜样，并(bìng)提到“在我们身边无论是公司市(shì)值还是营业收入、产业技(jì)术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已经大有人在(zài)”，并没有表达“李(lǐ)嘉(jiā)诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈(chén)红天背(bèi)后的深(shēn)圳顶级富豪圈浮出(chū)水(shuǐ)面。

　　2012年，陈(chén)红天(tiān)成立(lì)了同心俱乐(lè)部，并网(wǎng)罗了一大(dà)批(pī)深圳(zhèn)富豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪王传福、顺(shùn)丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚标(biāo)、佳兆(zhào)业郭英成(chéng)等深圳重量级企业家(jiā)，都是其俱乐(lè)部成员(yuán)。

　　同心俱乐(lè)部成(chéng)立之初，其(qí)成员就包含了深(shēn)港两地122家优质(zhì)民营企业，其中包括74家(jiā)上市公(gōng)司，近3000家整体(tǐ)关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱(jù)乐(lè)部成员上市企业(yè)增(zēng)长到新冠密接人员需要隔离多少天最新政策，新冠密接人员要隔离多久了90家(jiā)，资产总额达到了4万亿(yì)元，丝(sī)毫不亚于另外一个顶级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成(chéng)员还(hái)共同出(chū)资(zī)8.8亿(yì)元，收(shōu)购(gòu)深(shēn)圳市中心(xīn)区的证券大厦(shà)并改(gǎi)名为同心大厦(shà)，作为同心俱乐(lè)部的(de)永久会址。

　　同心俱乐部成立时(shí)，陈红天曾发言：“我们(men)一群遵纪守法的企(qǐ)业家，为深圳的发展(zhǎn)多做贡献”。虽然(rán)在守法方面，被康美制药(yào)马兴田的300亿惊天(tiān)财务(wù)造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一(yī)直互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火如荼(tú)的时候，身为(wèi)同心俱乐部(bù)主(zhǔ)席(xí)的陈红天，发表了(le)一(yī)篇署名文章《谁是野蛮人(rén)》，公开声援会员姚振华(huá)：

　　职业(yè)经理人不喜欢新的股(gǔ)东，或者不喜(xǐ)欢“老(lǎo)板”，他(tā)只有(yǒu)一个做法，那就是辞职另谋高就。北方(fāng)话叫“滚(gǔn)蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同(tóng)心俱乐(lè)部成员(yuán)、香港庄士集(jí)团主席庄绍绥手(shǒu)中，斥(chì)资21亿港(gǎng)元(yuán)，买下了香港山(shān)顶歌赋(fù)山道15号的豪宅，拿到了香港(gǎng)富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括这栋(dòng)豪(háo)宅在内(nèi)，陈红(hóng)天在(zài)香港的三项(xiàng)核心物业都陆续被债权人(rén)上(shàng)架(jià)出售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的(de)大佬(lǎo)们(men)，有(yǒu)谁伸(shēn)出(chū)援手。

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