楼市(shì)小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情(qíng)。今年“五一”小长假(jiǎ)期间，多地楼市热度有(yǒu)所回升(shēng)，新房二手房成(chéng)交量均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究中心监(jiān)测数据显(xiǎn)示(shì)，2023年“五一”假期期(qī)间(jiān)，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新(xīn)房(fáng)成交来(lái)看(kàn)，今年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，15个(gè)城市(shì)中有(yǒu)8个(gè)城市新房成交量赶(gǎn)超去年，其余7城呈现不同幅度的下(xià)滑态势。

　　其(qí)中，上海(hǎi)新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海(hǎi)新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨的干(gàn)扰，新房出现下滑态势(shì)，其中杭州今年“五一”假期新房零成交(jiāo)，成都、北京新(xīn)房(fáng)成交(jiāo)量同(tóng)比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开(kāi)局，各地新房市场(chǎng)在回暖势头中(zhōng)呈(chéng)现分化态(tài)势。今年第二季度，分化行情是否仍(réng)会(huì)持续？

　　对此，中指研究院认为，从市(shì)场(chǎng)节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中下旬重点城市批(pī)准上市面(miàn)积保持在高位，供给支撑(chēng)下，预计5月新房销(xiāo)售将保(bǎo)持一定规(guī)模(mó)，但(dàn)城市分(fēn)化行(xíng)情加剧(jù)，热点城市在供给放(fàng)量、土拍(pāi)情(qíng)绪上升等因素带动下(xià)市(shì)场(chǎng)活跃度有望保持，而多数城市市(shì)场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城(chéng)市(shì)的政策方向与价格走势均是测量(liàng)市(shì)场温(wēn)度的重要标(biāo)准。“五一”期间，广州和上海(hǎi)在公积(jī)金贷款方(fāng)面均有新动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理中心发(fā)布关于(yú)公开(kāi)征(zhēng)求《广州住房(fáng)公积金管理中心关于贯彻落(luò)实二孩(hái)及以(yǐ)上家庭支持政策的(de)通知》意见的公告（下(xià)称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及以上的(de)家庭（至少(shǎo)一个子女(nǚ)未(wèi)成(chéng)年）使用住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)购买首套自住住房(fáng)的，住(zhù)房(fáng)公积(jī)金贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日(rì)，上海(hǎi)市住房公积金管理委员会发布《关于(yú)本(běn)市(shì)实(shí)施多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)支持政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上(shàng)海市住房公积金租(zū)赁提取规定的多子女家庭，可(kě)按照实际房租支(zhī)出提取住房公积金。符合本市住房公积金贷(dài)款规定的多(duō)子女家庭购买(mǎi)首(shǒu)套住房，最高贷款限额(é)（含补(bǔ)充公积金最高(gāo)贷款限(xiàn)额(é)）在本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居(jū)研究院研究总(zǒng)监严跃进对(duì)时(shí)代周报记者表(biǎo)示，针对多孩家庭落实的公积金政策(cè)是(shì)一(yī)线城市支(zhī)持合理购房需求的重(zhòng)要举措(cuò)。此举有利于多孩家庭降(jiàng)低(dī)买房成本，预(yù)计其它城市(shì)后续会大力推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海(hǎi)在(zài)“五(wǔ)一(yī)”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期间，上海新房(fáng)市场保持一定(dìng)活跃(yuè)度(dù)，项目(mù)到访量相比节(jié)前(qián)明显增(zēng)加。假(jiǎ)期中(zhōng)有11个项目开始认购，5个项目结束认(rèn)购开(kāi)盘(pán)。其中，杨(yáng)浦区江浦板块保(bǎo)利建(jiàn)工海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一(yī)’假(jiǎ)期推(tuī)出(chū)一批优(yōu)质(zhì)好(hǎo)盘(pán)，加(jiā)之(zhī)住房公积(jī)金贷(dài)款政(zhèng)策适度放松(sōng)，成交高涨也是预料之内。”诸葛数(shù)据研究中心指(zhǐ)出。

　　广(guǎng)州同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原(yuán)研究发展部调研(yán)，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州实(shí)际开(kāi)盘和加推(tuī)项目为(wèi)25个，多于去年同(tóng)期，整体推货量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代(dài)周(zhōu)报记者(zhě)不完(wán)全统计，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州(zhōu)约30个楼盘(pán)有营销(xiāo)动(dòng)作，以(yǐ)加推房源、开(kāi)放营销(xiāo)中心及(jí)样板房为(wèi)主。

　　合富(fù)研究院高级分析师(shī)吴(wú)智杰对时代周(zhōu)报记者表示，“五一”期(qī)间，广州房企推新意愿有(yǒu)明(míng)显提升(shēng)，全(quán)市新(xīn)货约3500套。目前，全市正处于(yú)“收筹/开放营销中心(xīn)”待售状(zhuàng)态的项(xiàng)目约(yuē)16个，不少(shǎo)货量来(lái)自于品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者(zhě)“上车”需(xū)求(qiú)的(de)供应较(jiào)充足，房企(qǐ)仍会(huì)保持营销力(lì)度，预计后续市场成交(jiāo)动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游(yóu)热(rè)度攀升，旅(lǚ)游(yóu)城市成(chéng)都(dōu)、杭(háng)州、北京等城市受出游原(yuán)因(yīn)影响，新房出(chū)现下滑态(tài)势(shì)。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产登记(jì)数据(jù)合库暂停(tíng)房屋交易合(hé)同网签(qiān)备案、个人(rén)住房信息(xī)查询等业(yè)务。受此影(yǐng)响(xiǎng)，房企开盘和促销意(yì)愿一般，除郊(jiāo)区促销力度(dù)较大之外，主(zhǔ)城范围内(nèi)的楼(lóu)盘相关营销动(dòng)作较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一”期间(jiān)，杭州(zhōu)购房者(zhě)外(wài)出旅游居莫言的诺贝尔奖金是多少，莫言诺贝尔奖拿到多少钱多，看房人数也明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市(shì)表(biǎo)现依旧冷热(rè)不均(jūn)，江湾(wān)新城、未科(kē)等板块项目来访(fǎng)依旧高涨，临(lín)平、萧山等大多数板块(kuài)来(lái)访低于(yú)日常。

　　对于房地(dì)产市场的发展趋势，研(yán)究(jiū)机(jī)构看法不(bù)一。

　　克而(ér)瑞(ruì)研究中心(xīn)认为，需求(qiú)端刚需疲软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，二季度市场的(de)整(zhěng)体成交仍将进一步走低。不过，热点恒(hén莫言的诺贝尔奖金是多少，莫言诺贝尔奖拿到多少钱g)热，而低能级城市(shì)仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二(èr)季度仍是年内供应高(gāo)峰期，短(duǎn)期(qī)供应量(liàng)还有上升空间(jiān)。从需求(qiú)端来看，刚需疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是大概率(lǜ)事件(jiàn)，整体成(chéng)交(jiāo)仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究中心则指出，从今年“五一(yī)”期间的(de)成(chéng)交情况来看，多城新房、二手房成交回升(shēng)释放了(le)一定的积极(jí)信号，有利于后(hòu)续市场置业情绪的进一步回(huí)升。利(lì)好政策(cè)频频出台为(wèi)楼市(shì)成交稳步修(xiū)复提供了强有(yǒu)力(lì)的保障(zhàng)，是今年“五(wǔ)一”楼市成交回升的重要因(yīn)素之一。预计随(suí)着经(jīng)济步伐加快，住(zhù)房消费市场进一步(bù)复苏，2023全年(nián)楼市(shì)成交有(yǒu)望迎来企稳回升(shēng)态势。

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