饱受争议的二手(shǒu)房交(jiāo)易中介费问题，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局(jú)联(lián)合发(fā)布了(le)关于规范房地产经纪服务的意(yì)见。意见提及，近年来，部分房地(dì)产经纪(jì)机构存在利用房源(yuán)客源优势收取(qǔ)过高费用(yòng)、未(wèi)明(míng)码标价、捆绑(bǎng)收费、滥用客户个(gè)人(rén)信息等(děng)问题(tí)，加重交易当事(shì)人负担、侵害其合法权益(yì)。

　　基于上述(shù)背景，两部(bù)门从加强(qiáng)从业主体管理、明确经纪(jì)服务内容、合理(lǐ)确定(dìng)经(jīng)纪服务收费、严格实行明码标价等十方(fāng)面(miàn)，提出了意(yì)见(jiàn)。

　　中原地产首席分析师(shī)张(zhāng)大伟称(chēng)，随(suí)着城市发展(zhǎn)，一二(èr)线城市二手(shǒu)房交易占(zhàn)比逐渐增加。以北京(jīng)、上(shàng)海为例，二手area可数吗英语翻译，area什么时候可数什么时候不可数(shǒu)房占市场成交比例超(chāo)过(guò)80％，大量(liàng)二(èr)手房(fáng)成交依赖中(zhōng)介居(jū)间成(chéng)交，房(fáng)地(dì)产调控重心逐渐从开(kāi)发(fā)商过渡到中介公司。

　　广东省(shěng)城规院住(zhù)房政策研究中(zhōng)心首席研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉(jiā)表示，买房对居民(mín)来(lái)说属于金额不低的大宗交易(yì)，由于二手房交易成本较高、交易周期较长，具有非常强的专业(yè)性(xìng)，居民往往通过中(zhōng)介(jiè)来完成。但很多中介利用信息不对称(chēng)等问题，将非必要的收费夹带(dài)其中，如收取过(guò)桥(qiáo)融资(zī)、按揭费、担保费等，对居(jū)民造成(chéng)额外的负担，而且(qiě)这些服务(wù)事项并(bìng)未(wèi)明(míng)码标价(jià)。

　　对(duì)于二(èr)手房市场(chǎng)交易过(guò)程中(zhōng)存(cún)在的(de)“乱象(xiàng)”，李宇嘉指(zhǐ)出，对包括经纪服(fú)务(wù)在内的相关(guān)市场交易行为及其主体(tǐ)进(jìn)行(xíng)规范和秩序整顿，是房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)管(guǎn)理和调控的主题。“当下，推进这项(xiàng)工作的(de)意义更大(dà)，也(yě)更急迫(pò)。”

　　中介收费问题成(chéng)监管(guǎn)重(zhòng)点

　　二(èr)手房(fáng)市场中，历(lì)来对房地产经纪(jì)服务行业关注最多(duō)的一(yī)个话题，便是(shì)房地(dì)产经纪服务费的(de)问题。

　　张(zhāng)大伟认为，未来相关部门主要监管(guǎn)的重点，将是对房(fáng)地产经纪服务收费及中介交易进行规范。

　　在热点城市，二手(shǒu)房(fáng)屋交易过(guò)程中，部分价值不菲的房屋，往往要缴纳一笔金额不(bù)低的中介(jiè)费。以北京(jīng)某房地产(chǎn)经纪(jì)服务(wù)机构2.7％的服务费率计算，一套(tào)1000万元的房屋(wū)，中介费约为27万。

　　在合理确定经纪服务收(shōu)费上，两部(bù)门在此(cǐ)次意见中提及，房地产经纪机构要合(hé)理降低住(zhù)房买(mǎi)卖和租(zū)赁经纪服务费用(yòng)。鼓励按照成(chéng)交价(jià)格越高、服务费率越低的原则实行分档定价。引导由交(jiāo)易双方共(gòng)同承(chéng)担(dān)经(jīng)纪(jì)服务费用。

　　据张大伟介绍，目前房地产(chǎn)经纪(jì)服务收费标准的最早依据(jù)是1995年国家计委建设部下发的《关于房地产中(zhōng)介服务收费的通知(zhī)》（971号文），其中第六条规定：房屋买卖代(dài)理收费，按成交价(jià)格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为(wèi)例，目前北京市执行的2014年更新后的收费标(biāo)准，即根(gēn)据这样的规定：“少数(shù)特别复杂的(de)住宅(zhái)买卖经纪服(fú)务(wù)，经交易各(gè)方协商同(tóng)意(yì)，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮(fú)幅(fú)度(dù)最(zuì)高不得超(chāo)过(guò)10％。”这意味着，当前北京(jīng)二(èr)手房中介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本着“简政放(fàng)权(quán)”的精神，北(běi)京2015年(nián)取(qǔ)消(xiāo)了(le)房(fáng)地产中(zhōng)介(jiè)服务等57个政府定价，房地产经纪(jì)服务收费(fèi)多少由各中介(jiè)机构自行决定。

　　“房产中(zhōng)介机(jī)构在实(shí)际收取(qǔ)费用(yòng)过程中(zhōng)，相关监(jiān)管部(bù)门当前并(bìng)未明确具体(tǐ)的中介费率(lǜ)，中介机(jī)构仅需在服(fú)务过程中对收费(fèi)标(biāo)准进行明码标价即可。而(ér)房地产(chǎn)经纪服务机构在具体收取(qǔ)过程中(zhōng)，会结合(hé)房屋价(jià)值及(jí)工资标准，综合计算出合(hé)适(shì)的中(zhōng)介费率。”张(zhāng)大伟补充道。

　　对于明码(mǎ)标(biāo)价(jià)问(wèn)题，两部(bù)门在此次意见中提及，房地(dì)产经纪机构应当(dāng)在经营门店(diàn)、网站、客户端(duān)等场所或渠道(dào)，公示服务项目、服务内容(róng)和收费标准，不得混合标价和(hé)捆绑收(shōu)费。房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪(jì)机构提供的(de)基本服务和延(yán)伸服务，应当分别明确服务项目和收(shōu)费标准。房地产经(jīng)纪机构(gòu)收费前应当向(xiàng)交易当事(shì)人出具(jù)收费(fèi)清(qīng)单，列明收费(fèi)标准、收费金(jīn)额，由当事人(rén)签字确认。

　　另外，对收费明显高于(yú)市场平均(jūn)水平的房地产经纪(jì)机构，住房和城乡建(jiàn)设部门将会(huì)同市场(chǎng)监管等部门采(cǎi)取约谈(tán)等综(zōng)合措施进行重(zhòng)点监管。市场监管部门(mén)会同(tóng)有关部门(mén)依法查处不按(àn)规定(dìng)明码(mǎ)标价、操纵(zòng)经纪(jì)服务(wù)收费(fèi)等违反价格和反垄断法(fǎ)律法规的行为。对房地产经(jīng)纪机构(gòu)相关(guān)违法违规信(xìn)息，市场(chǎng)监管部门要依法(fǎ)依规纳入国家企(qǐ)业信用(yòng)信息(xī)公示(shì)系统。

　　房屋中介费(fèi)要(yào)降了(le)？

　　鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行(xíng)分档(dàng)定价(jià)，是否意味着(zhe)，未来豪宅的中介费有望大幅(fú)降(jiàng)低？

　　中原地产华南区(qū)总裁兼深圳中原总(zǒng)经理郑(zhèng)叔(shū)伦称(chēng)，住建部发文鼓励按照成(chéng)交价格越高、服(fú)务费率越低的原则实行分档定(dìng)价(jià)，合理降(jiàng)低住(zhù)房买卖(mài)和(hé)租赁经纪服务费用，主(zhǔ)要还(hái)是规(guī)范行业，打(dǎ)击收费过高的(de)经(jīng)纪机构，但对市场影响有(yǒu)限，“以深圳为(wèi)例(lì)，深圳市场豪宅和普宅(zhái)本来收费就不同，各家(jiā)收费(fèi)普遍(biàn)在合理(lǐ)范围内，加上经(jīng)纪(jì)服务费用对市(shì)场的影响不大。”

　　张大伟指出，由于(yú)当前两(liǎng)部(bù)门(mén)提出(chū)的意见仅为鼓(gǔ)励(lì)性质，即只是(shì)纲领性文件而(ér)非规定，未来如何(hé)具体认定其中的细则，还需(xū)要看(kàn)各城市落地执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场看，经纪服务(wù)领域的调整改善、规范化，有利于行业健康发(fā)展。同时，由(yóu)于二(èr)手房很(hěn)多房源在产权方面有(yǒu)瑕疵，如(rú)产(chǎn)权(quán)抵押、不同税费等都(dōu)可能对交易产生影响，这对房(fáng)地产经纪服务行业的专业性提出更高的要求。”

　　58安(ān)居(jū)客研究院研(yán)究总监陆骑(qí)麟指出(chū)，在(zài)二手房买(mǎi)卖过(guò)程中，原本(běn)应该(gāi)由(yóu)上下家各(gè)支付(fù)一半(bàn)的中介费，但在一些热点城市的二(èr)手房交(jiāo)易(yì)过程中，往(wǎng)往会有这样的(de)情形，因部分购房(fáng)者(zhě)处(chù)于弱(ruò)势地位，从而会出(chū)现(xiàn)中(zhōng)介(jiè)费及税费均由(yóu)购(gòu)房(fáng)者来承担。即使一些房东愿意承担(dān)中介(jiè)费(fèi)，这(zhè)部(bù)分费用也可能通过转嫁(jià)的方(fāng)式，在房价中有所(suǒ)体现。

　　“上家把中(zhōng)介费(fèi)转嫁给下家，市场这种所谓‘约定俗成’的情(qíng)况，一(yī)些房产(chǎn)中介公司将其视为向购房者单边收费的行为(wèi)。部分(fēn)中介(jiè)公司可能会利用其支(zhī)配地位，在原先(xiān)经纪服务收费的基础上(shàng)，再次(cì)向(xiàng)房东收(shōu)取费用，而这(zhè)部分费用，房东(dōng)往往会(huì)将其转再次转(zhuǎn)嫁给购(gòu)房者，这实际上相(xiāng)当于变相推高了房价(jià)。两(liǎng)部门(mén)提出(chū)严禁操(cāo)纵经纪服(fú)务(wù)收area可数吗英语翻译，area什么时候可数什么时候不可数费，不仅有利于提高(gāo)交易中操作的(de)透明(míng)度，也有利(lì)于(yú)房价的稳定。”陆骑麟(lín)称(chēng)。

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