大(dà)家好(hǎo)，听说(shuō)过上海云锦东方吗？没听过的话，说明(míng)你跟泰(tài)勒一样比较穷(qióng)，还得(dé)加倍努力挣钱(qián)。

　　一起(qǐ)来看看咋(zǎ)回(huí)事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近(jìn)期(qī)，财经圈(quān)内最火(huǒ)的不是中特估(gū)、金特估，也不(bù)是(shì)AI，而(ér)是上海的新楼盘——云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方。私募大(dà)V吴悦风老(lǎo)师在微博吐槽(cáo)称，本来一(yī)个上海(hǎi)的朋友(yǒu)约(yuē)好了来北京小(xiǎo)聚，突(tū)然说(shuō)来(lái)不了了，我以为有什么(me)情况多问一句。他说：他(tā)在忙着认筹云锦东方。

　　而(ér)这(zhè)个楼盘(pán)甚至(zhì)还影响了近期的股(gǔ)市。有分析师称，云错一个题就往阴里装一支笔锦东方的打新，直接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天，人(rén)气依然(rán)“异常火热(rè)”。5月16日上(shàng)午8时(shí)50分(fēn)，认筹入口已排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方(fāng)有着(zhe)“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套(tào)2900万的冻资，并(bìng)且冻资证明需要徐汇区(qū)的银行网点(diǎn)，外加(jiā)要求一(yī)年内的流水单，也(yě)是上(shàng)海积分制以(yǐ)来首个要求银行流(liú)水的新盘。

　　易居研究院副院长杨(yáng)红旭称，为提高认购门槛，开发商要求首套房冻资900万(wàn)，二套(tào)房(fáng)冻资2900万(wàn)的(de)苛(kē)刻要求(qiú)，但(dàn)套利的土豪们仍扎(zhā)推(tuī)围(wéi)猎。

　　为什么富人(rén)都在排队买(mǎi)房？原(yuán)因很简单，价格倒挂了。

　　公开信(xìn)息(xī)显(xiǎn)示，位列上(shàng)海第四(sì)批次入市新盘(pán)中(zhōng)的(de)云锦东方(fāng)三期，共推售105套房源，包(bāo)含洋房、别墅，备案均价(jià)高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边的二(èr)手(shǒu)房均(jūn)价多少？20万＋！以链家(jiā)的(de)成交记录来看，云锦二期去(qù)年至(zhì)今的成交均价在20-26万之间。

　　也(yě)就是说，只要打中一套云锦东(dōng)方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南(nán)分析，以本次的均(jūn)套面积(jī)355平为例，按照当下二手(shǒu)房的成交价，用最(zuì)最(zuì)最保守(shǒu)的倒(dào)挂：每平米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与(yǔ)认(rèn)购

　　据称，根据此次的认购(gòu)火爆程度，预计该(gāi)批(pī)次的云锦东方会成为上(shàng)海积分制以来第一个真正(zhèng)的满(mǎn)分盘。

　　杨红(hóng)旭(xù)称，积分(fēn)满分户，也就意味着名下无房。买(mǎi)的(de)起(qǐ)3000万(wàn)起步(bù)豪(háo)宅(zhái)的家庭(tíng)，或者为了打新(xīn)而卖掉所有旧(jiù)房(fáng)，或者利(lì)用代持、假离(lí)婚假结婚(hūn)等方式达成满分。

　　而(ér)泰(tài)勒(lēi)朋友圈有个大神(shén)，在这个楼盘蹲出了(le)猛(měng)料。据说，黄(huáng)牛(niú)两种主要操作方式：结婚(hūn)以及代持。其中，结婚的(de)方式主要(yào)针(zhēn)对积(jī)分不够的(de)购房(fáng)者(zhě)，找满分者结婚，以家庭(tíng)为单位得以(yǐ)高(gāo)分(fēn)入围；代持(chí)则是先以别人的名义购房(fáng)，以后通(tōng)过交(jiāo)易等方式将产证进(jìn)行(xíng)变更。

　　据(jù)说被工(gōng错一个题就往阴里装一支笔)作(zuò)人员认出(chū)是黄牛之后，黄牛上来就是一句(jù)话：我结婚(hūn)，合理(lǐ)合情合法，你凭什么不(bù)让我认筹！

　　中原地产首席分(fēn)析师张(zhāng)大伟(wěi)称，这(zhè)几天关(guān)于房(fáng)地产市场的(de)头条新(xīn)闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也(yě)有上海亿万富(fù)豪一日(rì)夫(fū)妻排队打新几千万豪(háo)宅(zhái)的。

　　张大伟分(fēn)析，房地(dì)产市场的分化(huà)越来越严(yán)重(zhòng)了(le)！

　　1，大(dà)部(bù)分城市(shì)的楼市已经(jīng)逐步(bù)丧失(shī)投资属性！

　　2，不同城市楼市必(bì)然分化(huà)发展，同一(yī)个城市(shì)内部分(fēn)化(huà)也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国住房(fáng)库(kù)存巨大且创了新(xīn)高。中国楼(lóu)市已经(jīng)进入了(le)总量过剩(shèng)，供求关系强弱分(fēn)化比(bǐ)较明显(xiǎn)的(de)情况，特别是在人口出生率没(méi)出现转折的背景下，楼市供应过剩的行情(qíng)应该会存在非(fēi)常长一段时间。一(yī)二线城市(shì)只有好地段涨，郊区(qū)难涨；三四线城市个别城市好地段还(hái)能涨，经济太弱(ruò)，没人流入(rù)的城市可(kě)能永(yǒng)远也(yě)不会(huì)涨了，就是进入鹤(hè)岗化(huà)。

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