豫北(běi)小城鹤壁最近有点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功引起了大(dà)家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财(cái)经(jīng)，目前为止，他已经在鹤壁(bì)山城区(qū)、鹤山区拥(yōng)有了14套(tào)房子，最贵的近(jìn)8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的(de)房子，“是一栋二层小楼(lóu)的顶楼，没水没电没(méi)燃(rán)气，屋(wū)顶还漏水，至今还放在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房(fáng)产中介洪(hóng)丽(lì)告(gào)诉(sù)时代财经，这两天从各地打来的咨询电话明显(xiǎn)增多了，一天有二十(shí)几人咨询买房，以(yǐ)前从没有见过这样(yàng)的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得好奇，打(dǎ)电话来问，不过目前(qián)为止还(hái)没有成交(jiāo)，外(wài)地咨询(xún)的(de)客人也还没(méi)来实地看房(fáng)。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买老区房(fáng)子(zi)、老区房子卖不(bù)出(chū)去，洪(hóng)丽是不(bù)认同的，“其实老区没(méi)有网上传得那么破，本地人还是(shì)有买房的需求(qiú)的，有很多下面的(de)乡镇或者村里来买房的，有些人则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日(rì)起，就已经接待了不少来(lái)自外地的客户，“河南(nán)周(zhōu)边(biān)、河北、北京、山(shān)东的都有，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布(bù)了最新购房补(bǔ)贴政策，每套最高补(bǔ)贴(tiē)1万元。据鹤壁(bì)融媒(méi)，鹤壁市2023住房博(bó)览会(huì)于5月(yuè)19日至(zhì)5月21日在市会展(zhǎn)中心广场举办，在住博会期(qī)间买房每(měi)套可(kě)最高补(bǔ)贴(tiē)1万元。

　　不过(guò)，住(zhù)博会(huì)主推的是鹤壁精(jīng)品特色楼盘项目，或(huò)与老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉(sù)时代(dài)财经，自己(jǐ)买房的时候“不怎么(me)挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后(hòu)来有(yǒu)些是中介(jiè)说要(yào)冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极(jí)低的现象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的房价(jià)水平。

　　据(jù)某(mǒu)二(èr)手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区(qū)”淇滨区(qū)二(èr)手房均价(jià)为7555元/平(píng)方米，而“老(lǎo)区”山城(chéng)区二手房均价则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交(jiāo)易(yì)网(wǎng)站看到(dào)，在(zài)山(shān)城区，单价(jià)700元、800元/平方米的(de)房源(yuán)为最多数，总价最高(gāo)的(de)一套房则(zé)为(wèi)50万(wàn)，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网(wǎng)资料显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤(hè)壁国家经济技术开发区、市城(chéng)乡(xiāng)一体化示(shì)范区(qū)、宝山经济技(jì)术(shù)开发区3个功能区，是中(zhōng)原城市(shì)群核心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区(qū)是最初(chū)因煤而兴(xīng)的老(lǎo)城区，被当地人(rén)称为“老区”，而(ér)以淇滨(bīn)区为代表(biǎo)的部(bù)分区域(yù)则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤(méi)矿(kuàng)而兴(xīng)起的(de)，是鹤壁市(shì)原来的(de)市(shì)中心(xīn)，后来资(zī)源慢慢(màn)枯竭，新区开发好后，大多(duō)数人都流入(rù)了(le)新区，房价自(zì)然就便宜(yí)了。”在老区土生土长(zhǎng)的吕辉(huī)告诉时(shí)代财经。

　　据鹤(hè)壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政府驻地从山城(chéng)区迁至(zhì)淇(qí)滨区，同时鹤壁(bì)市郊(jiāo)区(qū)也更名为了鹤壁(bì)市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇(qí)滨区基础上发(fā)展(zhǎn)而来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委(wěi)会研究通过《鹤壁新区建设总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城(chéng)市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本(běn)地人刘(liú)伊告诉时代财(cái)经，周围人从“老区”转移到(dào)“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后(hòu)搬的(de)，有人因为工作单位迁到了(le)新区，一家人(rén)就搬过来闯关东三个儿子的结局，闯关东三个媳妇的结局了(le)，有人则是因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区(qū)和老(lǎo)城区不是连(lián)在(zài)一(yī)起的，走快速道的话，开车都要二三十分(fēn)钟(zhōng)，很(hěn)多人搬到(dào)新区后(hòu)就(jiù)很(hěn)少再去老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的(de)人口流向。从全市(shì)看来，人口流失并(bìng)不严重，但城市内部各(gè)区(qū)之间的(de)人口(kǒu)流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查(chá)公(gōng)报显示，2020年，全市常(cháng)住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相(xiāng)比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区减(jiǎn)少(shǎo)75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减(jiǎn)少6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨(bīn)区(qū)则增加188467人，几乎承接了“老区”和县(xiàn)城转出的全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出(chū)圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤(hè)岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一(yī)座(zuò)因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定在全国(guó)新建一(yī)批工业城市，当(dāng)时鹤壁集地区尚被称为鹤(hè)壁矿区，归属现安(ān)阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二(èr)矿(kuàng)、三(sān)矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院(yuàn)正式批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量(liàng)就已突破(pò)千万吨，在(zài)2005年的巅峰时(shí)期，原煤产量(liàng)曾达到(dào)1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原(yuán)煤产量逐(zhú)年下降，从(cóng)上千万吨，骤降至600万吨闯关东三个儿子的结局，闯关东三个媳妇的结局(dūn)。据2022年鹤壁市国民经济和社(shè)会发(fā)展(zhǎn)统计公报，到了2022年(nián)，原煤(méi)产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正(zhèng)在努力摆脱一个(gè)资源型(xíng)城市的(de)标签。公开报道显示(shì)，鹤壁这些(xiē)年一(yī)直在(zài)推(tuī)进产业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高(gāo)新技术产业(yè)占(zhàn)比(bǐ)达到47.7％，数字经(jīng)济核心产(chǎn)业增加(jiā)值占比(bǐ)居(jū)河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政(zhèng)府工作报告还强调(diào)了，“煤炭产(chǎn)业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻(fān)倍。虽在河南省内排名第17，位(wèi)列(liè)倒数第二，但人均GDP在全省排名(míng)均处于第7名(míng)，位(wèi)列(liè)中(zhōng)上(shàng)游(yóu)。

　　对(duì)比同样是煤炭资源型城市(shì)起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达(dá)到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全省第一闯关东三个儿子的结局，闯关东三个媳妇的结局，但不(bù)少分析(xī)将其归结为“家里又找到了(le)矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃(yuè)进对时代财经指出(chū)，鹤(hè)壁和鹤岗还(hái)是有差(chà)异性的，“应该说它的问题严重程度要小很多，鹤壁还是(shì)因为当地房产市场的支撑(chēng)力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次购(gòu)房者购房后(hòu)作为仓储使用，恰也说明房源的利(lì)用有了新的用处。地方政府要(yào)从此类热搜(sōu)事(shì)件中挖掘新(xīn)的机会，比如(rú)说宣(xuān)传低房(fáng)价、低生活成本的优(yōu)势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二手(shǒu)房的再利用应(yīng)该有更(gèng)好的规划，要系统对此(cǐ)类(lèi)存量住房进行盘活，进而培育(yù)城市发(fā)展(zhǎn)的新价值(zhí)和新(xīn)的机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均(jūn)为(wèi)化名）

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