上(shàng)任仅33天，知(zhī)名房(fáng)企“一把手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金茂（港股(gǔ)00817）发(fā)布公告称，因工作调整(zhěng)，李从(cóng)瑞辞任中国金茂公司主席、执行(xíng)董事、战略(lüè)及投资委员(yuán)会主席(xí)及ESG（环境、社会(huì)及(jí)管治）委员会(huì)主席(xí)。此外，李(lǐ)从瑞将不再担任在中国(guó)金茂任何(hé)附属公司(sī)的职务。不过，公告并未(wèi)明确李(lǐ)从瑞(ruì)的(de)具(jù)体去向。

　　公告(gào)显示，张增根被董事会(huì)委任为中国金茂主席，以及中(zhōng)国金茂(mào)执行董事、战略及(jí)投资委员会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　自(zì)5月31日起，中国金(jīn)茂的几位执(zhí)行董事及角色(sè)确定为：张增根(gēn)（主席(桃胶要怎么泡发最好吃，桃胶要怎么泡发最好吃窍门xí)）、 陶天海（首(shǒu)席执行(xíng)官）、 宋镠毅先(xiān)生(shēng)（高级副总裁）、乔晓洁(jié)（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今(jīn)年(nián)4月28日，中国(guó)金茂公(gōng)告称，原任首席(xí)执行官(guān)的(de)李从(cóng)瑞接(jiē)任该公司(sī)主(zhǔ)席兼执行(xíng)董事。

　　这(zhè)一(yī)讯号在外人看来，李从(cóng)瑞在金茂内部的权重要超(chāo)过他的前任们(men)。据了(le)解，此(cǐ)前的中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席除何操外，蔡(cài)希有(yǒu)、宁高(gāo)宁、李凡荣(róng)3人均(jūn)未担任执行(xíng)董事(shì)。

　　与(yǔ)此同时(shí)，中国金茂的(de)高管团队(duì)也(yě)大换血。来自金茂主要(yào)“粮(liáng)仓(cāng)”华东区域总裁陶(táo)天海升(shēng)任中国金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接任江(jiāng)南成(chéng)为(wèi)首(shǒu)席(xí)财务官，宋镠(liú)毅接任(rèn)江南成为金茂(mào)服务(wù)（港股00816）董事(shì)会(huì)的主席。

　　就在大家期待(dài)李从瑞大展拳脚(jiǎo)的时候，李从瑞(ruì)却辞去在中国金茂所有职务的原因，公(gōng)告称是“因工(gōng)作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁硕士(shì)毕业后进入中化集团，先(xiān)后在上海石油储罐(guàn)公司、中(zhōng)化国际实业(yè)、舟山国(guó)家石(shí)油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出任中化方兴(xīng)地产（中国金茂前身(shēn)）的副总裁，兼任北(běi)京公司总经理。

　　当年7月份，他就(jiù)出现在北京(jīng)土拍市(shì)场，带领方(fāng)兴以40.6亿元拍得“绝(jué)版好地”广渠(qú)路15号地块，当(dāng)时这块地引来了万科(kē)、远洋、SOHO中国(guó)（港(gǎng)股00410）、华润(rùn)等11家房企激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该地块项目品牌名(míng)沿(yán)用了方兴在上(shàng)海地标“金茂大厦(shà)”的名(míng)称，以(yǐ)“金茂府”问世，并连续两年稳居北京住宅(zhái)的年度“销冠(guān)”，成了金茂最(zuì)重(zhòng)要的产品(pǐn)线“府系(xì)”的开端。

　　中国金茂也就此成为中国高端住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣(xuān)布更名为中国金(jīn)茂控(kòng)股(gǔ)集团有限公司，在名(míng)称中抹(mǒ)去了地产二字，标(biāo)志着(zhe)金茂从(cóng)传统地产开发商向城市运营(yíng)商转变，这(zhè)也是李从瑞提(tí)出的“双轮两翼”的(de)转(zhuǎn)型升级战略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期间，中国金茂多(duō)次(cì)竞得“地(dì)王”，并于2018年(nián)新晋(jìn)千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完成(chéng)了(le)从1000亿(yì)元到1500亿(yì)元的(de)跨(kuà)越。

　　而到(dào)了(le)2020年，中国金茂实现签约销(xiāo)售额已达(dá)2311亿元，突破2000亿(yì)元大关(guān)，由此也进入(rù)房企第一梯队行列。

　　回头来看，在担(dān)任总裁的十年(nián)间(jiān)，李从瑞把一个(gè)销售额(é)仅为134亿港元的小房企，带到了行业第(dì)一梯队，销售额最高(gāo)峰在(zài)2021年达(dá)到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任中国金茂的副总(zǒng)裁，李丛(cóng)瑞的薪资随着(zhe)他出(chū)色(sè)的业绩(jì)水(shuǐ)涨船高，到2019年一(yī)度拿下1840万元的(de)年薪，这还不包括他持有的(de)股(gǔ)票市(shì)值。

　　如果加上他持有的(de)550万股票，2019年年薪(xīn)加上期末持股市(shì)值约(yuē)为4831万元。

　　到了(le)2022年，中国(guó)金茂的签约(yuē)销(xiāo)售(shòu)额1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此同时投资方面虽有所收(shōu)缩，但(dàn)还在北京、上海(hǎi)等地持续增加土地(dì)储(chǔ)备。

　　在盈利能力方面，2021年(nián)中国金茂的毛(máo)利率为18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛(máo)利率下(xià)降不(bù)少，2022年又持续下滑至(zhì)16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛瑞的薪资降(jiàng)至(zhì)363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元(yuán)，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国(guó)金茂(mào)公告(gào)，今年4月份中国金茂的签约销售额约(yuē)144.02亿元，签约销(xiāo)售(shòu)建筑(zhù)面积约903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月(yuè)末，中国金茂累计(jì)取(qǔ)得(dé)签约(yuē)销售额约586.32亿(yì)元，累计签约销(xiāo)售建筑面(miàn)积约(yuē)3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究院(yuàn)统计的数据显示(shì)，今年(nián)前5月，中国金茂的(de)销售(shòu)额(é)为(wèi)728亿元，在一众房(fáng)企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增(zēng)根获董事会委任为(wèi)中国金茂主(zhǔ)席，以及公(gōng)司(sī)执(zhí)行董事、战略及投资(zī)委员(yuán)会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　公告资(zī)料(liào)显示(shì)，张增根生于1965年1月(yuè)生(shēng)，于1993年3月取(qǔ)得清华大学机(jī)械工(gōng)程系焊接(jiē)技术与工程专(zhuān)业硕(shuò)士(shì)学位，于(yú)2005年9月获得(dé)中欧国际(jì)工商管理(lǐ)学(xué)院高级管理人(rén)员工商管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级(jí)国(guó)际商务师(shī)专(zhuān)业(yè)技术资格，在(zài)化工和石油仓储(chǔ)贸易(yì)、风险(xiǎn)管(guǎn)理、企业经营管理、安(ān)全生产等(děng)方面有30年(nián)丰富经验，被称为“老中化(huà)”。

　　自1993年(nián)4月加入中(zhōng)化集团后，张增(zēng)根曾担任中化集团人力资源部副(fù)总经理、中化(huà)兴中石(shí)油转运（舟山(shān)）有限(xiàn)公司总(zǒng)经理、中化国际石油公(gōng)司副总(zǒng)经(jīng)理，中(zhōng)化集(jí)团风险(xiǎn)管理(lǐ)部副总经(jīng)理、总经理，中(zhōng)化(huà)国际（控股）股份有限公司(sī)党委书记(jì)、总(zǒng)经(jīng)理及董事长，中化集团和中国中化股份(fèn)有(yǒu)限公司总经(jīng)理助理、安全(quán)总(zǒng)监(jiān)等职务。

　　2022年11月(yuè)至(zhì)2023年5月，张增根(gēn)任中国(guó)中化控(kòng)股有(yǒu)限责任公(gōng)司氯碱事业部党委书(shū)记。

　　此外，同样(yàng)在(zài)一个月前获任为中国金茂执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投(tóu)资委(wěi)员(yuán)会委员及(jí)首(shǒu)席执行官的陶天海，此次职务没有变(biàn)化。

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