继今年2只新(xīn)能源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚(wǎn)间(jiān)，证(zhèng)监巾帼不让须眉的意思下一句是什么，巾帼不让须眉是什么意思会(huì)官网显示(shì)，中金(jīn)基(jī)金(jīn)旗下(xià)两(liǎng)只公募REITs产品——中金(jīn)湖(hú)北科投光谷产业园封闭式基础设施证券投资基(jī)金（以下(xià)简称(chēng)“中金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集(jí)团高速公路(lù)封(fēng)闭式基础(chǔ)设施证券投资基(jī)金（以下简(jiǎn)称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日(rì)获得中国证监会准予注(zhù)册(cè)的(de)批(pī)复，投资(zī)者布局(jú)公募REITs产品再有新选择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基金为基金(jīn)管理(lǐ)人

　　4月(yuè)25日，证监(jiān)会官网信息显示，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT基(jī)金类型为契约型封闭式(shì)，基金合同(tóng)期(qī)限为30年(nián)，准予基金募集份额总额(é)为6亿份；中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)REIT基(jī)金合同期限为19年，准予基金募集份额总(zǒng)额为4亿(yì)份。

　　公告(gào)同时要求，中(zhōng)金基金应自本(běn)批复(fù)下发(fā)之日起6个月内(nèi)进行基金的募集活动(dòng)，募(mù)集期限自基金(jīn)份额发售之日起不(bù)得(dé)超过3个月。

　　同(tóng)时，要求(qiú)基金管理人应会同基(jī)金(jīn)的销售(shòu)机构(gòu)和上(shàng)海证券交易所等，认真做好基金的信息披露、路演推介、询价、定价、配售、认购(gòu)、上(shàng)市(shì)交易、登记、会计核算、客(kè)户服(fú)务和募集准备(bèi)等工作。通过建立(lì)和(hé)完善(shàn)内(nèi)部合规控制制度、风险防范(fàn)机制(zhì)和应急(jí)计划等措施(shī)，防范和化解基金募集和运作过程中的风险，保(bǎo)护基金份额持有人(rén)的合法权益。

　　具体(tǐ)从底层资(zī)产看，中金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为位于湖北省武汉(hàn)市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资(zī)产，合计(jì)建筑面积(jī)17.44万平方(fāng)米(mǐ)。基础设施资产毗邻光谷(gǔ)主干道(dào)光(guāng)谷大道及关山(shān)大道，周边配(pèi)套齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资产运营成熟(shú)稳定。

　　作为(wèi)中(zhōng)国首个(gè)国家级光电子信(xìn)息产业(yè)基地核心载体(tǐ)、中国孵化器事业发源地的光(guāng)谷光电子信息产(chǎn)业园的(de)核(hé)心子园区，光谷软件园及互联网+项目重(zhòng)点围绕(rào)光通信、集成电路、软件开发及金融创新(xīn)服(fú)务(wù)等高新(xīn)技术产(chǎn)业，不断完(wán)善创新产业链(liàn)，打(dǎ)造创(chuàng)新(xīn)产业集群，其中光谷软(ruǎn)件(jiàn)园(yuán)是(shì)科(kē)技部认定的(de)“国家火炬计划软件产业(yè)基(jī)地”和商务部认定的“中国服(fú)务外包(bāo)基地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北省科技投资集团有限公司(sī)（“湖北科(kē)投”）是光谷区域最重要的(de)投融资(zī)及(jí)建(jiàn)设主体(tǐ)，也是资产规(guī)模最大(dà)的国有(yǒu)企业。湖(hú)北(běi)科投聚焦(jiāo)产业投资、开(kāi)发建设和资产运(yùn)营，助力光谷区(qū)域产业集(jí)群建设和经(jīng)济社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已建(jiàn)成运(yùn)营及在建的可租赁物业面积超过500万平(píng)方米，以产业研发楼和工(gōng)业(yè)厂房等(děng)产业园区类资产为主，均为光谷片区具有重要(yào)影(yǐng)响力和持续(xù)竞(jìng)争力的优质物(wù)业，为基金提供了(le)丰(fēng)富的可扩募资(zī)产。

　　中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT发行后，由湖北(běi)科投全(quán)资子公司武(wǔ)汉光(guāng)谷(gǔ)资产投资管理有限公司作为(wèi)外部(bù)管理(lǐ)机构，与中金基金(jīn)携手为基础设施项目的持续稳定运营保驾(jià)护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的(de)基础设(shè)施(shī)资产为(wèi)山东省鄄(juàn)城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位(wèi)于山东省菏泽市内，全(quán)长(zhǎng)43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄菏高速是(shì)国家高速公(gōng)路网(wǎng)德州(zhōu)-商丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重(zhòng)要组成部(bù)分，也是山东(dōng)省“九纵(zòng)五横一环七射多连”高速公(gōng)路网最西边的“一纵”和绕(rào)山东环线“一环(huán)”的重(zhòng)要(yào)组成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京津(jīn)冀、连(lián)接河南中原腹地的南(nán)北向省际大通道。

　　中(zhōng)金山(shān)高REIT的原始权益人为山东高速(sù)集团有限公司（简称“山高集团”），外部管理机构(gòu)为山(shān)东高(gāo)速(sù)股份有限公司（简称“山高股份(fèn)”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通基础(chǔ)设(shè)施领域的投资(zī)、建设、经营和管(guǎn)理(lǐ)，截至2022年底，山高(gāo)集团控股(gǔ)运营高速公路里程达8266公里(lǐ)，其中山东省(shěng)内运营里(lǐ)程(chéng)达6657公里，占全省高速公(gōng)路总里程(chéng)的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集团旗下重要上市(shì)平台，主要(yào)从事交通(tōng)基础设施(shī)的投(tóu)资(zī)及运营，具(jù)有丰富的高(gāo)速公路(lù)运营(yíng)管理经验和较强的(de)管理能(néng)力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将(jiāng)与(yǔ)山(shān)高集(jí)团、山高股份一起(qǐ)，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金(jīn)相(xiāng)关负(fù)责人告(gào)诉(sù)记者，中金基金通过扎实研(yán)究与专业运作，积极参与公募REITs创(chuàng)新(xīn)实践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来(lái)，中(zhōng)金基金(jīn)将继续加(jiā)强公募REITs领(lǐng)域投入，在实(shí)践中(zhōng)不断提高投资与运管(guǎn)能力，努力实现资(zī)产(chǎn)持续稳健运营，积极探(tàn)索不同(tóng)基础(chǔ)设施资产(chǎn)类型及优质基础设施资产的扩(kuò)容、扩(kuò)募，保护投资者(zhě)合法(fǎ)权益，切(qiè)实提高(gāo)投资(zī)者(zhě)获得感(gǎn)，助力公(gōng)募基金(jīn)行业高质(zhì)量(liàng)发展。

　　公(gōng)募(mù)REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前(qián)列(liè)

　　截至今年(nián)4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年左右时间(jiān)，全市场公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资(zī)者认(rèn)购踊跃，获配比例屡(lǚ)创新低，已(yǐ)然成为大类资(zī)产配(pèi)置(zhì)的(de)重要方向。

　　分(fēn)基(jī)金(jīn)公司来看，目前中金基金(jīn)发行规模最(zuì)大，公(gōng)司旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规模达到180.15亿(yì)元；华夏基金发行产品数量最多，6只产品募(mù)集总规(guī)模169亿元。平安基金、中信建投基金(jīn)等，旗下公募REITs产品规(guī)模也(yě)超过70亿元(yuán)；中航(háng)基金(jīn)、红土创新基金、国(guó)泰(tài)君安资管等都有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产品(pǐn)规(guī)模(mó)增长下，目(mù)前中(zhōng)金(jīn)基金总规(guī)模已经越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千亿体量的(de)基金公(gōng)司“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上(shàng)游(yóu)水平。从公募基金(jīn)产品线看，中金基金(jīn)涵盖了货币基(jī)金、债券基金、混合基金、股(gǔ)票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆盖了基(jī)本面投(tóu)资、主动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多(duō)为头部(bù)券商机构(gòu)，以及部分拥有(yǒu)在(zài)一级市场耕耘深厚股东背景的基金(jīn)管(guǎn)理人(rén)，比如中金公司、中信证券、中(zhōng)信建投、国泰君安(ān)等，都(dōu)在这一创新产品赛道取得(dé)了领先(xiān)优(yōu)势。多元化(huà)的产品布局，也(yě)为公司规巾帼不让须眉的意思下一句是什么，巾帼不让须眉是什么意思模(mó)提供(gōng)了新的增长点(diǎn)。”一位公募(mù)市场(chǎng)部人士(shì)表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产(chǎn)品是公募基(jī)金服务国家(jiā)战略、服务(wù)实体经(jīng)济的很好载体，通过(guò)该类产品，也更好盘活了基础设施资产，带动新(xīn)增投资，可以充分发挥(huī)REITs助(zhù)力(lì)盘活存(cún)量(liàng)资产、扩大(dà)有效(xiào)投资(zī)和(hé)降低实体企业杠杆率的重要作用(yòng)。随着(zhe)该类产(chǎn)品发行的(de)日(rì)益常态(tài)化，公(gōng)募(mù)基金也将为实体经济建设(shè)作(zuò)出更多积(jī)极贡献。

　　证监会官(guān)网(wǎng)显示，2022年度，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动巾帼不让须眉的意思下一句是什么，巾帼不让须眉是什么意思新项(xiàng)目投额(é)超2600亿(yì)元，进一步深(shēn)化市场产品创新，提升了服务(wù)实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布(bù)了《关于(yú)进一步推进基础设施领域不动(dòng)产投(tóu)资(zī)信(xìn)托(tuō)基金（REITs）常态化(huà)发行相关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步(bù)推进REITs常态化发行工作：一是加快推进(jìn)市场体系建设，研究支持增(zēng)强消(xiāo)费(fèi)能力(lì)、改善消费条件(jiàn)、创新消费场(chǎng)景(jǐng)的(de)消费基础(chǔ)设施发行基(jī)础(chǔ)设施REITs。二是(shì)完善审核注(zhù)册机制，优化(huà)审核注册流程。三是坚持(chí)规范(fàn)与发展(zhǎn)并重，突出以“管资产”为(wèi)核(hé)心，构建全链条监管机制，促进市场主体归(guī)位尽责。四是凝聚各(gè)方合力，完善重点地(dì)区综(zōng)合推动机制，统筹协(xié)调解决REITs涉及各类问题，推动(dòng)完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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