刚刚，我国(guó)房地产领域一项重要进展来了！

　　4月25日，下(xià)午自然资源部部长王广华在全国自然资源和不(bù)动产(chǎn)确(què)权登记工作(zuò)会议上宣(xuān)布(bù)，我国(guó)全面实现不动产统一(yī)登记。

　　这意味着经(jīng)过十年努力，从分散到(dào)统一，从城市房屋到农村宅基地，从不(bù)动产到自然资源，覆盖所有国土空(kōng)间(jiān)，涵盖(gài)所(suǒ)有不动产物权的不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登记制度(dù)全面(miàn)建立。

　　我国以民法典为统领(lǐng)，以《不动产登记暂行条例》为核心(xīn)，以实施细则、操作(zuò)规范、地方(fāng)性法规等为配套支撑(chēng)的不动产统(tǒng)一登记制度体系基本成型。

　　全国累计颁(bān)发不(bù)动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿多本(běn)

　　据央(yāng)视(shì)新闻报道，从全国自然资源和不动(dòng)产确权登记(jì)工(gōng)作(zuò)会(huì)议上了解到，今年(nián)是不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记改革实施(shī)十周年。十年来9的算术平方根是3还是正负3，根号9的算术平方根是多少，全国累(lèi)计颁发不动产(chǎn)权证书(shū)7.9亿多本(běn)，全(quán)面建(jiàn)立和实施(shī)不动产统一登记制度。国家、省、市(shì)、县四级联通的不动产登(dēng)记信息平台(tái)平稳运行，不(bù)动产登记数据库覆(fù)盖全国(guó)、实时更新，包(bāo)含15亿多条不动产登(dēng)记信息。

　　自然(rán)资源部表示，目(mù)前全国(guó)有约(yuē)3000个大厅、40000个(gè)窗口，每天为40万群众和企(qǐ)业提(tí)供各类(lèi)登记(jì)服务(wù)，累计颁发不(bù)动产权(quán)证书(shū)7.9亿多本(běn)、不动(dòng)产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发(fā)电子证书证明3.3亿(yì)多本。

　　自然资源部自然(rán)资(zī)源(yuán)确(què)权登记局(jú)局(jú)长田文彪表(biǎo)示(shì)，（各(gè)地）不动产登记服务能(néng)力和(hé)水平稳步提升(shēng)，实现从“多(duō)地、多门、多次”办理到(dào)“一窗、一(yī)网、一次(cì)”，甚至“不见面”办成，最大限度地减环(huán)节、减材料、减时间(jiān)、降(jiàng)成本，一般登记和抵押(yā)登(dēng)记实现5个(gè)工(gōng)作日内办(bàn)结(jié)。

　　各(gè)级自然资源主管部门还积极推(tuī)动(dòng)历(lì)史遗留问题导致的不动产“登记难”问题，共解决了(le)1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我国实施实现不动产统一(yī)登记还要(yào)追溯到十年前，2013年3月，党中央(yāng)、国务院(yuàn)决定建(jiàn)立不动(dòng)产统一(yī)登记机构，提出(chū)将分散在(zài)多(duō)个部(bù)门的不动产登记职责整合，实现(xiàn)登记机构、登记簿册、登记依据(jù)和信息(xī)平台(tái)“四统一”改革任务。

   李(lǐ)宇(yǔ)嘉：为我国未来税制改革奠(diàn)定基础

　　广(guǎng)东住(zhù)房政策研究中心(xīn)首席研究(jiū)员李宇嘉(jiā)表示(shì)，开(kāi)展(zhǎn)不动产(chǎn)统一登记，首要的意义就(jiù)在于落(luò)实 《物权法》，保障(zhàng)不(bù)动产交易(yì)安(ān)全，保护不动产权利人(rén)的合法(fǎ)财产权；其次(cì)，整合散乱(luàn)在各(gè)职能部(bù)门之间的不动产碎片信息，摸清不动产“家底(dǐ)”，为政(zhèng)策制定和执(zhí)行提(tí)供基础数据，提高政府治理效(xiào)率和水平(píng)。开展不动产统一登记，其最(zuì)大的意义在于为现(xiàn)代国家公共财政提供基(jī)础，这为我国未来税(shuì)制(zhì)改革奠(diàn)定基础。

　　国(guó)家的现代功能是提(tí)供(gōng)公共服务，既包括医(yī)疗(liáo)、教育(yù)、社(shè)会福(fú)利(lì)、社会服务、环境保护等，也包括市(shì)场(chǎng)和社会运转(zhuǎn)需要的政策和制度。要提(tí)高公共产品(pǐn)供给的(de)有效性，不(bù)能(néng)靠专断(duàn)式的(de)、非专业化的，甚至是“拍脑袋(dài)”的任意决(jué)定，这样会浪费公共资(zī)源，而是需要通过摸(mō)清底(dǐ)数，建立基础(chǔ)数据(jù)库(kù)和(hé)相(xiāng)应的信(xìn)息系统，以此来(lái)进行翔实的(de)核算和统计(jì)，为公共产(chǎn)品供给提供科学的(de)依据。

　　由于不动产不可移动，拥有不动产(chǎn)就(jiù)意(yì)味着在某一区域居(jū)住和生活，就(jiù)产生了对该区域公共服务的需求。某一区域不动(dòng)产状况的基本情况就是公共(gòng)产品供给的依据，如拥有不动产产权的(de)居民越集中的(de)区域，对公共产(chǎn)品(pǐn)的需(xū)求也就(jiù)越多；不动(dòng)产价值较高的地(dì)方，对公(gōng)共产(chǎn)品需求的质量也就越高；不同类型不动产（工业、商业和住宅），不同(tóng)产权状况的不动产（集体产权和个人产(chǎn)权、租(zū)赁和购买产权等）对公共(gòng)产品(pǐn)需求也有差异。

　　不(bù)动产统一(yī)登(dēng)记是(shì)建(jiàn)立和实(shí)施不动产(chǎn)税制的前提和基(jī)础，也是落实(shí)《物(wù)权法》“物权法定、公示公信”原则的唯一途径。经过法定程序的登记，不动产(chǎn)拥(yōng)有者对于(yú)不动产事实(shí)上(shàng)拥有了所有权(quán)（不(bù)管是农(nóng)村的宅(zhái)基地(dì)，还(hái)是城市的商品住宅），也就具备了征收(shōu)不动产税的基础。在此基础上(shàng)，根(gēn)据基(jī)本不动产需(xū)求免税的原则，扣除基(jī)本(běn)需求(qiú)的免(miǎn)9的算术平方根是3还是正负3，根号9的算术平方根是多少税(shuì)面积(jī)外，所有人(rén)拥有的其他不动产，将一律(lǜ)进入征税(shuì)范畴(chóu)，并(bìng)根据不动产的基(jī)本情况（坐落、年(nián)代、地价、产(chǎn)权(quán)形式等(děng)），评估房屋(wū)的市场(chǎng)价值，按章征税。

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