饱受争(zhēng)议的二手房交(jiāo)易中介费问题，正逐渐(jiàn)得到监管部门的重视(shì)。

　　5月(yuè)8日，住建部(bù)、市(shì)场监管总局联合发布了(le)关于规范房地产经纪服务(wù)的意见。意见提及(jí)，近年来，部分房地产经纪机(jī)构存在利用(yòng)房源客(kè)源优势收取过高(gāo)费用、未明码标价、捆(kǔn)绑(bǎng)收费(fèi)、滥用(yòng)客户个人信息(xī)等问题，加重交易当事(shì)人负担、侵害其合法权益。

　　基于(yú)上(shàng)述背(bèi)景，两(liǎng)部门从加(jiā)强从业主体管理、明(míng)确(què)经纪服(fú)务(wù)内容、合理确定经纪服务收费(fèi)、严格实行(xíng)明码(mǎ)标价等十(shí)方面，提出(chū)了意见(jiàn)。

　　中原地产首席分析师张大伟(wěi)称，随着城市发展，一二线城市二手房(fáng)交易占比逐(zhú)渐增(zēng)加。以北京(jīng)、上(shàng)海为例，二手房占市场成交比例超过80％，大量(liàng)二手房成(chéng)交(jiāo)依赖(lài)中介居间成交，房(fáng)地(dì)产调(diào)控重心逐渐从开发商过(guò)渡到中介公司(sī)。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉表示，买房对居民来说(shuō)属(shǔ)于金额(é)不低的(de)大宗交易，由于(yú)二手(shǒu)房交易(yì)成本较高、交易周(zhōu)期较长，具有(yǒu)非常强的专业性(xìng)，居民往往通(tōng)过中介来(lái)完成。但很多中介利(lì)用信(xìn)息不对(duì)称等问题，将非必要的收费夹带其中，如收取过桥融资、按揭费、担(dān)保费等，对居民造成(chéng)额外的负(fù)担，而(ér)且这些(xiē)服务(wù)事项并未明码标(biāo)价(jià)。

　　对于二手房市场交易过程中存在的“乱象”，李宇嘉(jiā)指出，对包(bāo)括经纪服务在(zài)内的相关(guān)市(shì)场交易(yì)行为(wèi)及其主体进行(xíng)规(guī)范和秩序整顿，是房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场管理和(hé)调控的主题(tí)。“当下，推进这项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介(jiè)收费(fèi)问题成监管重点

　　二手(shǒu)房市场中，历来对房地(dì)产(chǎn)经纪服务(wù)行业关注最多的(de)一个话题，便是房地产经(jīng)纪服务(wù)费的问题。

　　张(zhāng)大伟认为(wèi)，未来相关(guān)部(bù)门(mén)主要监管的重点，将(jiāng)是对房地产(chǎn)经纪(jì)服(fú)务收(shōu)费及(jí)中介交易进行规(guī)范。

　　在(zài)热点城(chéng)市，二手房屋交易过程中，部(bù)分价(jià)值不(bù)菲的(de)房(fáng)屋，往往要缴(jiǎo)纳一笔(bǐ)金额不低(dī)的中介费。以北京某房地产经纪服务机(jī)构2.7％的服(fú)务费率计(jì)算，一(yī)套1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在合理确定(dìng)经纪服务收费(fèi)上，两(liǎng)部门在此次意见中提(tí)及，房地产(chǎn)经纪机构要合(hé)理降(jiàng)低住房买卖和租(zū)赁经纪服(fú)务(wù)费(fèi)用。鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实(shí)行分档定(dìng)价(jià)。引导(dǎo)由交易双方共同承(chéng)担经(jīng)纪服(fú)务费用(yòng)。

　　据张大伟介绍，目(mù)前(qián)房(fáng)地产经纪(jì)服务收(shōu)费标准的最早依据是(shì)1995年国(guó)家计委建设部下发(fā)的《关于房地产(chǎn)中(zhōng)介服(fú)务(wù)收费(fèi)的通知》（971号文），其(qí)中第六条规(guī)定：房(fáng)屋买卖代理收费，按成交价格总额(é)的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为例，目前(qián)北京市(shì)执(zhí)行的2014年(nián)更新后(hòu)的收费(fèi)标准(zhǔn)，即根据这样的(抚州市是哪个省的 抚州市是几线城市de)规定：“少数特别(bié)复(fù)杂的住宅(zhái)买卖经纪服务，经(jīng)交易各方协商同(tóng)意(yì)，可在(zài)规(guī)定的收费标准基(jī)础上适当上浮，上浮幅度最高(gāo)不得超(chāo)过10％。”这(zhè)意(yì)味着，当前(qián)北(běi)京二(èr)手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大(dà)伟(wěi)表示，本着“简政放权”的精神，北京(jīng)2015年(nián)取消了房地产中介服务等57个政府定价，房地产(chǎn)经纪服(fú)务收费多少由各(gè)中介机构自行(xíng)决定。

　　“房产(chǎn)中介机构在(zài)实际收取费用过(guò)程(chéng)中，相关监管部门当前并未明确具体的中介费率，中介机构仅需在服务(wù)过程中对(duì)收费标准进行(xíng)明(míng)码标价即可。而(ér)房(fáng)地产(chǎn)经纪服务机构在具体收取过程(chéng)中，会结合房屋价值及工(gōng)资标(biāo)准，综合计算出合(hé)适的中介费率。”张大伟(wěi)补充(chōng)道。

　　对于明码标价(jià)问题，两部门(mén)在(zài)此次意见中提及(jí)，房地产经纪机构(gòu)应当在经营门店、网站、客户端等场所或渠道，公示服务项目、服务内容和收费标准，不(bù)得混合标(biāo)价和捆绑(bǎng)收费。房地产经纪(jì)机构提供的基(jī)本服(fú)务(wù)和延伸服务，应(yīng)当分别明确服务(wù)项目(mù)和(hé)收费标(biāo)准。房地产经纪机构收费(fèi)前应当(dāng)向(xiàng)交易当事人出(chū)具收费(fèi)清单，列明收费标(biāo)准、收(shōu)费(fèi)金额(é)，由(yóu)当事人(rén)签字确认。

　　另外(wài)，对收费(fèi)明显高于(yú)市场(chǎng)平均(jūn)水平的房地产经纪(jì)机构，住房和城乡建设部门(mén)将会(huì)同市场监管等部门(mén)采取约谈(tán)等综合措施进行(xíng)重点监(jiān)管(guǎn)。市(shì)场监(jiān)管部门会同有关部门依法查处不按(àn)规定明(míng)码标价、操纵(zòng)经纪服务收费等违反价格和(hé)反垄断(duàn)法律(lǜ)法规的(de)行为(wèi)。对房(fáng)地(dì)产经纪(jì)机构相关违法违规(guī)信息，市场监管部门要(yào)依法依规纳入(rù)国(guó)家企业信用信息公示系(xì)统(tǒng)。

　　房屋中介(jiè)费(fèi)要(yào)降了？

　　鼓励按照成(chéng)交价格(gé)越高、服务费率(lǜ)越低的原则实行(xíng)分档定价，是否(fǒu)意(yì)味着，未来豪(háo)宅的中介费有望(wàng)大幅降低？

　　中原(yuán)地(dì)产华南区总裁兼(jiān)深圳中(zhōng)原(yuán)总经理郑叔伦称(chēng)，住建部发文(wén)鼓励按照成交价(jià)格(gé)越高、服务费率(lǜ)越(yuè)低的原则实行(xíng)分档(dàng)定价，合理(lǐ)降低住房买卖和租赁经纪服(fú)务费用，主(zhǔ)要还是规(guī)范行业，打击(jī)收费过高的经(jīng)纪机(jī)构，但(dàn)对市(shì)场(chǎng)影响有限，“以(yǐ)深圳(zhèn)为例，深圳市(shì)场(chǎng)豪宅和普宅本来收费就不(bù)同，各家收(shōu)费普(pǔ)遍在合理(lǐ)范围内，加(jiā)上(shàng)经纪服务(wù)费用对市(shì)场的(de)影响不大。”

　　张大伟指出(chū)，由(yóu)于(yú)当(dāng)前两(liǎng)部门提出(chū)的意见仅为鼓励性(xìng)质，即只是(shì)纲(gāng)领性(xìng)文件而非规定，未来(lái)如何(hé)具体(tǐ)认定其中的细(xì)则，还需要(yào)看各城市(shì)落地(dì)执行情况(kuàng)。

　　不过(guò)，张大伟表示，“从目前市场看(kàn)，经纪服务领域的调整改善、规范化，有利于行业健康发(fā)展。同时，由于二手房很多房源在产权方面有瑕(xiá)疵，如产权抵押(yā)、不同税费等都可能对交易产生影响(xiǎng)，这对房地(dì)产经纪服务行(xíng)业的抚州市是哪个省的 抚州市是几线城市(de)专业性提出更高(gāo)的(de)要求。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟指出(chū)，在二手房(fáng)买(mǎi)卖过程(chéng)中(zhōng)，原本应(yīng)该(gāi)由上下家各支付(fù)一半的中介(jiè)费，但在(zài)一些热(rè)点城市的二手房(fáng)交易过程(chéng)中，往(wǎng)往会有这样的(de)情形，因部分购房者(zhě)处于弱(ruò)势地位，从而会出(chū)现(xiàn)中介(jiè)费及税(shuì)费均(jūn)由购(gòu)房(fáng)者来承担。即(jí)使一些房东愿意(yì)承担中介(jiè)费，这部分费(fèi)用也可能通过转嫁的方(fāng)式，在房(fáng)价中(zhōng)有所体现。

　　“上家把中介费转嫁给下家(jiā)，市场这(zhè)种所谓(wèi)‘约定俗成’的情(qíng)况，一些房产中介公(gōng)司将其视为(wèi)向购房者(zhě)单(dān)边收费的行(xíng)为(wèi)。部分中介公司(sī)可能会利用(yòng)其支配(pèi)地位(wèi)，在(zài)原先经纪服务收费(fèi)的基础上，再次(cì)向房(fáng)东收取(qǔ)费用，而这抚州市是哪个省的 抚州市是几线城市部分费(fèi)用(yòng)，房东往往会将其转再次转嫁给(gěi)购(gòu)房者，这实际上相当于变相(xiāng)推高了房价。两部门提出严(yán)禁操纵经纪服务(wù)收费，不仅有利于提高交易中操作的透明度(dù)，也有(yǒu)利于房价的稳定(dìng)。”陆骑麟称。

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