从抱团涨价到集体护(hù)盘，为房价操心的业主们在两个月(yuè)内(nèi)经(jīng)历了心态(tài)的过山(shān)车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡议书在(zài)佛山市场引发轰动，这位来自于(yú)佛山南海万达(dá)华府的(de)“热(rè)心业主”称，小区的房(fáng)价遭受到周围中(zhōng)介的(de)联合恶意打压，而这些同为万达华府业主(zhǔ)的中(zhōng)介故意放(fàng)低价格，借以诱使其他放盘业主降价(jià)，并通过话术(shù)让其他(tā)业主对房产价(jià)值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体(tǐ)业主共(gòng)同维护房产价值，其中(zhōng)三(sān)房挂(guà)牌价不要低(dī)于300万元，同时(shí)立刻从恶意(yì)打压房价的中介(jiè)那里撤盘(pán)。

　　与佛(fú)山相(xiāng)距1230公(gōng)里(lǐ)的成(chéng)都，一群豪宅(zhái)业(yè)主也开始了第二次(cì)护盘行动，他们在绿地锦天府的门(mén)口联(lián)手抵制“黑中介”。这些(xiē)业主认(rèn)为，因为(wèi)受到中介散播的负面舆(yú)论影响，以及中介(jiè)和(hé)物(wù)业租售(shòu)中心(xīn)联手垄(lǒng)断，导致(zhì)小区房价(jià)掉入第二(èr)梯队，房产价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎(hū)同一时间，南京中(zhōng)建国熙公馆的业主们发起了一(yī)轮(lún)集(jí)体(tǐ)投诉(sù)，直指江北新(xīn)区在(zài)出(chū)让(ràng)宅(zhái)地时(shí)“带头低(dī)价抛售，不符合国(guó)家的稳地价(jià)、稳房(fáng)价的指导(dǎo)方针(zhēn)”，将(jiāng)一路之隔的(de)G02地块投诉到终止出让。

　　两个多(duō)月(yuè)前(qián)，由于(yú)二手楼市(shì)回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多(duō)地业主开始抱团涨价(jià)，其(qí)中(zhōng)，西安绿城全运(yùn)村5期(qī)芳华苑的业主(zhǔ)甚至为此而制定了“三年(nián)行动计划(huà)”，即2023年7月(yuè)份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方酱油瓶一般多高 酱油瓶直径一般多大米。

　　在(zài)楼市上行周期，关于业主们抱团涨(zhǎng)价(jià)的消息屡见不(bù)鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业步(bù)入调整期，多(duō)地二手(shǒu)房挂牌量达(dá)到(dào)历史极值，供过于求导致房价回调(diào)，业主(zhǔ)们打响的“房(fáng)价保卫战”，效(xiào)果已截(jié)然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维护(hù)万达华府(fǔ)房产价值的倡议书》令(lìng)佛山市场一片哗(huā)然，但多(duō)名(míng)业主称(chēng)实际(jì)上从未收到(dào)过相关倡议书。不过(guò)，其(qí)中一名业(yè)主表示“我(wǒ)们(men)业(yè)主群都知道（倡议书），但基本比较(jiào)反感”。一名中介则向(xiàng)时代财经(jīng)确认，该倡议书(shū)已在网(wǎng)上传了(le)一段时间。

　　倡议书在(zài)业(yè)主和中介(jiè)间一度(dù)激起波(bō)澜，但很(hěn)快又归于平静。倡(chàng)议书提(tí)议“三房挂牌价不(bù)要(yào)低于(yú)300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压房价(jià)的中(zhōng)介那里撤盘(pán)”，而不同的房产中(zhōng)介(jiè)向时代财经指出，目前没有接(jiē)到业主上调挂牌(pái)价或下架房(fáng)源的通(tōng)知(zhī)。

　　一名中介业主告诉时代(dài)财(cái)经，对(duì)比此前，业主的(de)心(xīn)态和挂(guà)牌价并未(wèi)受(shòu)到倡议书(shū)的影响(xiǎng)，万(wàn)达华(huá)府的(de)成交量和价格甚至相(xiāng)较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛(fú)山(shān)全面取消执行了6年的限(xiàn)购政策，楼市启(qǐ)动复苏行情，二(èr)手房(fáng)成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计(jì)成交5745套(tào)，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们(men)都很(hěn)难(nán)，这两个月客户太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找(zhǎo)房的数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万(wàn)元(yuán)/平方米，环比(bǐ)下跌(diē)1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不少房源继续下(xià)调挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中建国熙公(gōng)馆业主们的护盘行动却得到(dào)了(le)回应。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的公告》，在竞拍(pāi)的前一天(tiān)紧急下架了宅地(dì)G02地块(kuài)，公告解释道该地块是(shì)“因故终(zhōng)止出让”。而传言则称，真正的(de)原因是(shì)与地块一路之隔的小(xiǎo)区中建国熙公(gōng)馆业主(zhǔ)因不满地(dì)块低价(jià)出让(ràng)，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观察报援引多(duō)名南(nán)京地产投(tóu)资人士的说法称上述传言(yán)属(shǔ)实(shí)。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的全资子公司以18.6亿(yì)元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时(shí)，这宗宅地创(chuàng)下了江北新(xīn)区单价新高。而此次终(zhōng)止出让的G02地(dì)块起拍楼面价仅约(yuē)1万元/平方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌(diē)

　　今(jīn)年以来，全国多(duō)地(dì)业主再(zài)次打起了“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑(yuàn)业主群(qún)的聊天截图(tú)流出，有业主(zhǔ)提议(yì)为(wèi)小区制定(dìng)涨价的“三(sān)年(nián)行动计划(huà)”，到(dào)2026年(nián)7月房价达到4万(wàn)元/平方米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示(shì)，绿城酱油瓶一般多高 酱油瓶直径一般多大(chéng)全运村当时的二手房售(shòu)价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全(quán)运村的中介(jiè)曾对时代财经表示，“从业主那里了解到的情况是该(gāi)聊(liáo)天记录已经有一段时间了”，而后才被人截图外(wài)传，外界普遍将(jiāng)抱团涨价计划的原(yuán)因归结于西(xī)安(ān)二(èr)手房市场(chǎng)连续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每(měi)日经济新闻，今年2月(yuè)，除(chú)了西(xī)安，还有杭州和(hé)长沙(shā)等地的业(yè)主，开始号(hào)召邻(lín)居停止贱卖房产的行为(wèi)。其中(zhōng)，杭(háng)州西(xī)湖区(qū)融创河滨之(zhī)城的业主因“万(wàn)物复苏(sū)，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖(mài)自己的房子”，同时建议(yì)向上调整价格。

　　一般而言(yán)，抱(bào)团涨价的现象常见于楼市上(shàng)行周期(qī)。2020年下半年，全国多地楼(lóu)市重新活跃，一二(èr)手房成交量(liàng)、价攀升，广(guǎng)州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥(féi)等热门(mén)城(chéng)市部分小区业(yè)主出现抱团涨价的行(xíng)为。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝安区(qū)住建(jiàn)局(jú)针对中粮凤凰(huáng)里花苑小区(qū)个别业主(zhǔ)发布(bù)的集体涨价言论，开出了史上(shàng)第一(yī)张罚(fá)单(dān)，暂停(tíng)了该小(xiǎo)区二手(shǒu)房(fáng)网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与(yǔ)过去并不无二致(zhì)。不(bù)过，与此前截然不同的是，在市场(chǎng)仍在(zài)修复之(zhī)时，号(hào)召(zhào)抱(bào)团涨价(jià)的业主有(yǒu)些孤(gū)掌难鸣(míng)，时隔两个多(duō)月，取代“抱团(tuán)涨价”的是(shì)业主们(men)集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家(jiā)统(tǒng)计局公布(bù)的数据显示，70个大中城市中(zhōng)，新建商品(pǐn)住(zhù)宅和二(èr)手住宅销售价格同比上涨(zhǎng)城市分别有22个和(hé)9个，比上(shàng)月分别增加(jiā)4个和1个，而新(xīn)建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格环(huán)比上涨城市分别有62个和36个，比上月分酱油瓶一般多高 酱油瓶直径一般多大别减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地(dì)二手房成交量出现了(le)环比回落，二(èr)手房挂(guà)牌量(liàng)持(chí)续走高(gāo)，甚至达到(dào)历史极值。以佛山为例，链(liàn)家网显(xiǎn)示，截(jié)至(zhì)5月(yuè)17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量已突破(pò)11.54万套(tào)，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院(yuàn)住房政策研究中心(xīn)首席研究员(yuán)李宇嘉分(fēn)析认为(wèi)，二手房价上(shàng)涨(zhǎng)动力更弱的原因在于，尽(jǐn)管二手房交易量明(míng)显增加，但挂(guà)牌(pái)量(liàng)更(gèng)大(dà)，多(duō)数城市截至3月份，二手住房挂牌(pái)量相比去(qù)年(nián)底增加30％-40％，然而交易(yì)量增(zēng)加的(de)规模不如挂牌(pái)量，在(zài)1-3月(yuè)份积(jī)累的刚(gāng)性需求（主要(yào)买(mǎi)小户(hù)型、特别是学区(qū)）释(shì)放后，二(èr)手房需求(qiú)迅速萎(wēi)缩，面(miàn)对超高位的挂牌量，业(yè)主下调挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房(fáng)和咨询(xún)的(de)人都少”，某(mǒu)知名中介机(jī)构位于广佛区(qū)域的一家(jiā)门店(diàn)负责(zé)人告(gào)诉(sù)时代财经，“客户都在等(děng)笋盘，有的房源都没人(rén)看，要么价格(gé)挂高了，要么(me)户型(xíng)不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量(liàng)激增的背(bèi)景下，“挺多业主信(xìn)心都(dōu)下降了”。

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