杭州楼市因区施(shī)策，除临安区(qū)不限购(gòu)外，其他9个区均为(wèi)限(xiàn)购(gòu)区。其中(zhōng)，限购区政策(cè)又分(fēn)为核心限购(gòu)区域、限(xiàn)购放宽(kuān)区域和(hé)差(chà)异化购房(fáng)区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)cos180°是多少，cos180度等于多少核心限购区域内购(gòu)买二套房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围(wéi)内，个人转让家庭唯(wéi)一(yī)住房增(zēng)值(zhí)税免(miǎn)征年限(xiàn)由5年调整到(dào)2年(nián)；个人(rén)转让(ràng)非(fēi)家庭唯(wéi)一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于(yú)杭州楼(lóu)市政策的消息在网(wǎng)上(shàng)引发议论。该消息称，杭州5月1日(rì)起施行楼(lóu)市新政，购买第二套房的购(gòu)房者无需在杭(háng)州落户满5年，以及购买房屋满(mǎn)2年后出售的房产，将免征(zhēng)增值税。记者向(xiàng)杭州市住房(fáng)保(bǎo)障(zhàng)和房(fáng)产管理局求(qiú)证确(què)认，这是一(yī)则假消息。

　　杭州(zhōu)市住(zhù)房保(bǎo)障和(hé)房产(chǎn)管理局(jú)局长王进表示，目前，杭州(zhōu)10个市(shì)辖区(qū)，除临安区不限(xiàn)购外(wài)，其(qí)他9个(gè)区均为限(xiàn)购(gòu)区(qū)。其中(zhōng)，限购(gòu)区政(zhèng)策又(yòu)分为核(hé)心限购区域(yù)、限(xiàn)购(gòu)放(fàng)宽区(qū)域和差(chà)异化(huà)购房区域三种。在(zài)上(shàng)城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购买第二套住(zhù)房，依然需要落户(hù)满5年(nián)，其中符合条件的三孩家庭，限购住房(fáng)套(tào)数增加1套。“杭(háng)州(zhōu)积(jī)极因区施策，促进刚(gāng)性和改善(shàn)性住房需求释(shì)放，加大(dà)力(lì)度促进房(fáng)地产市场良性循(xún)环和健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进一(yī)步完善税收调节作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关(guān)于(yú)进(jìn)一步促(cù)进(jìn)房(fáng)地(dì)产市场平稳健康(kāng)发展的通知(zhī)》。通知规定，在杭州(zhōu)限购范(fàn)围(wéi)内(nèi)，个(gè)人转让(ràng)家庭唯一住房增(zēng)值税(shuì)免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个(gè)人(rén)转让(ràng)非家庭(tíng)唯(wéi)一住房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽(kuān)限购，对于已(yǐ)落户杭州市(shì)的户籍家庭或在(zài)杭州有城(chéng)镇社保（或个人所得税(shuì)）缴纳记(jì)录的非杭户籍家庭(tíng)，可在富阳(yáng)区(qū)购(gòu)买(mǎi)住(zhù)房（含(hán)新(xīn)建商品住房和二手住(zhù)房）；符(fú)合条件的(de)杭(háng)州市户籍家庭在富阳区购买(mǎi)第(dì)二套住房，不受(shòu)落户满5年限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性住房需(xū)求，应进一步提(tí)升房地产调控政(zhèng)策(cè)精准(zhǔn)度。”易(yì)居研究(jiū)院智库中心研(yán)究总监(jiān)严跃进(jìn)认为，必须(xū)坚持系统思(sī)维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情(qíng)况出发(fā)完善政策。充(chōng)分考虑(lǜ)到不同社会群体的不同情况(kuàng)，有针(zhēn)对性地(dì)满足(zú)居民(mín)刚性和改善(shàn)性需求，把尊(zūn)重(zhòng)市(shì)场规律和满足居(jū)民需(xū)求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳区(qū)之后(hòu)，杭州(zhōu)多个市辖区陆续(xù)放宽(kuān)限购(gòu)政(zhèng)策(cè)。目前，钱塘区(qū)、临(lín)平区全域限购放宽(kuān)，外(wài)地户籍只需1个月社保即可购买新房(fáng)或二手房，本地户籍无(wú)需社保，购(gòu)买二套房不再受落户(hù)满5年限制，各类家庭在限购(gòu)区内限(xiàn)购的住房总套数不变。

　　除了(le)放宽限(xiàn)购，杭州(zhōu)还(hái)积极探索(suǒ)职住平(píng)衡，制定特定区(qū)域的(de)差别化(huà)购房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局、杭州城西科创大走廊管委会(huì)联合发(fā)布(bù)《关(guān)于城(chéng)西科(kē)创大走廊实施差(chà)异化购(gòu)房的(de)通知》，明确在城西科(kē)创大走廊范围(wéi)内实(shí)施差异化购房(fáng)政策。通(tōng)知(zhī)要求，自政策发布之日起(qǐ)，实(shí)施(shī)范围(wéi)内领取预售(shòu)证的(de)新建(jiàn)商品住房项目，应提供不少于准售房源总(zǒng)套数50％的房源，定向(xiàng)供应给在实(shí)施范围内稳(wěn)定就业(yè)或落户满(mǎn)一定年限的“人(rén)才(cái)无(wcos180°是多少，cos180度等于多少ú)房家庭”“其他无(wú)房(fáng)家庭(tíng)”和“其他家庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼(lóu)市呈现成(chéng)交量增多、价格(gé)企稳的回(huí)暖迹象。今年一季度，杭(háng)州(zhōu)市(shì)区共(gòng)出让28宗涉宅(zhái)地块，金额(é)416.6亿元，位(wèi)列一季度全国城市(shì)市本(běn)级(jí)涉宅用地出让金第一位；平(píng)均楼面价(jià)18286元(yuán)/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居(jū)全国前列；二(èr)手房市(shì)场回(huí)暖明(míng)显，杭(háng)州市区（不含富阳、临安）共计成交二(èr)手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化(huà)房地产调控(kòng)措cos180°是多少，cos180度等于多少施(shī)，积(jī)极促进房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)企稳回升(shēng)。同时将进(jìn)一步改善预期，扩大有效(xiào)需求，发挥(huī)好金(jīn)融支持作用(yòng)，确保房地产市场平稳(wěn)健康发展。”王进说。

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