经济日(rì)报文(wén)章(zhāng)指(zhǐ)出，一季度，房地产市(shì)场(chǎng)各方(fāng)信心加快(kuài)恢(huī)复，出现积(jī)极(jí)变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度相(xiāng)比出现边际(jì)好转。这表明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进一步(bù)保(bǎo)持房地产调(diào)控政策的(de)稳定性(xìng)和(hé)延续性，并因城施策(cè)继续优化相(xiāng)关(guān)举(jǔ)措。对于(yú)绝大多数城市而言，当前(qián)首(shǒu)要任(rèn)务(wù)是企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的(de)市场焐(wù)热(rè)。而对于一线等(děng)热点城市而(ér)言(yán)，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策(cè)需及时转向。

　　巩固房(fáng)地产市(shì)场企稳回(huí)升势头

　　一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去(qù)年四季(jì)度(dù)相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持房(fáng)地产调控政策的(de)稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继续优化相关(guān)举(jǔ)措。

　　历经一年多总体(tǐ)下行趋势后，今年一(yī)季度(dù)，房地产(chǎn)市场迎来可(kě)喜的企稳回升势头(tóu)。也应该看到，前期积压的购房(fáng)需求(qiú)较为集中释放后(hòu)，最近一些城市成(chéng)交量出现小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动属正(zhèng)常现象，同时也表明，房地产(chǎn)市场(chǎng)持(chí)续企稳(wěn)的(de)根基尚不牢固。因此，要以更(gèng)有(yǒu)效(xiào)举(jǔ)措(cuò)巩固(gù)房地(dì)产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升势(shì)头。

　　积极促(cù)进(jìn)房地产市场企稳回(huí)升，是稳(wěn)定宏观经济大盘的需要(yào)。房地产相(xiāng)关贷(dài)款(kuǎn)占银行信贷的40％，房地产相关收入占地(dì)方(fāng)综(zōng)合财力的(de)50％，居民(mín)财(cái)富(fù)的60％都用(yòng)在(zài)住(zhù)房上。一(yī)季(jì)度，房地产市场(chǎng)各(gè)方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出(chū)现边际(jì)好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进一(yī)步保持房地(dì)产调控政策的稳(wěn)定性和(hé)延续性，并因城施(shī)策继续(xù)优(yōu)化相关举(jǔ)措。

　　市场信(xìn)心恢复对市(shì)场(chǎng)企稳十分关键。近期(qī)有些城市(shì)房地产交(jiāo)易量有(yǒu)所回落，应视为需(xū)求集中释放后的自然调整，市(shì)场修复过(guò)程(chéng)中短(duǎn)期上下波动是正常现象(xiàng)，当前房地产(chǎn)市场整体(tǐ)仍处于温和复苏阶段(duàn)。从长(zhǎng)远看，基于我(wǒ)国人(rén)口流动和住房改善需求，市(shì)场潜力仍很大(dà)，应(yīng)增强(qiáng)对房地产长期平稳健康(kāng)发展的信(xìn)心。

　　业内人士认为，在(zài)经济转为(wèi)正常(cháng)增长后应尽快开(kāi)展房(fáng)地(dì)产税试(shì)点。近期，我国全面(miàn)实现不动产统一登记(jì)，很多人(rén)将其视为房地产税(shuì)征(zhēng)收开始的信号。并就此担心，房地产税一旦征收，持有房产的成本就会增加(jiā)，如果持(chí)有(yǒu)人选择卖掉手中房(fáng)产，市场供(gōng)应量(liàng)加(jiā)大，房价有所下降，市场会走向低迷。应(yīng)明确(què)的是(shì)，不(bù)动产(chǎn)统一登(dēng)记并(bìng)不意味与(yǔ)房地产税开(kāi)始征收有(yǒu)必然联系(xì)。2022年3月(yuè)，财政部曾表(biǎo)示，房地产(chǎn)税(shuì)改革试(shì)点依照全国人大(dà)常委会的授权进行，一些城市开(kāi)展了(le)调查摸底和(hé)初步(bù)研究，但综合考虑(lǜ)各(gè)方面的(de)情(qíng)况，今(jīn)年内(nèi)不具(jù)备(bèi)扩大房地产税改革(gé)试点(diǎn)城(chéng)市(shì)的条件(jiàn)。房地产税改革试点是否推进，仍须(xū)综(zōng)合考虑各方面的说女的炮台是什么意思，说女生是炮台啥意思(de)情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各地将进一(yī)步“因城施策(cè)”“一城一(yī)策”，调(diào)整优(yōu)化(huà)房地产调控措(cuò)施。如(rú)广东潮州市最近(jìn)明确，首次(cì)买一手住房，可提取公积金(jīn)支付首(shǒu)付款，此举能减轻购房者筹措资金的压力(lì)。河北承德市明确，三孩家庭(tíng)首次申请住(zhù)房公积金贷款，最(zuì)高额度100万元，体(tǐ)现购房政策对多(duō)孩(hái)家庭改善性需求的支持。一线城市的房(fáng)地产市场调控政(zhèng)策一直备(bèi)受关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房支持政(zhèng)策按照(zhào)‘一(yī)区一(yī)策’的方(fāng)式由房山(shān)区试点”，这(zhè)表明政策持续重点关(guān)注(zhù)刚(gāng)需和改善性需求，会对(duì)其他一线等热点城市提供参(cān)考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调控(kòng)政策还有(yǒu)进一步(bù)细(xì)化(huà)的(de)空(kōng)间。保交楼对市场信心恢复仍十分(fēn)重要，只有确(què)保(bǎo)购房人按时拿到(dào)所购房屋，观望者才(cái)敢买房，各地还须继续扎实(shí)推进保交楼。一些城市降低限(xiàn)购门槛、调(diào)整限(xiàn)购(gòu)区域，对市场恢复起到了带动作用，未来各地有望(wàng)进一(yī)步优化(huà)限购(gòu)举(jǔ)措(cuò)。金(jīn)融政策对房(fáng)地(dì)产市场的作用十(shí)分明显，有观点认为“房地产短(duǎn)期看金融”。实际上，去年下(xià)半年以来出台(tái)的“金融16条”以及(jí)“三箭齐(qí)发”等专(zhuān)门针对房地产市场的金融支持举措，均为今(jīn)年以(yǐ)来市场企稳复(fù)苏奠定(dìng)了重要(yào)基础。金融(róng)政策仍将(jiāng)在供(gōng)需两端发力，既更好满足(zú)房企合(hé)理融(róng)资需求，又支持刚(gāng)需和改善性住房需求，更多城市可能通过下调房贷利率(lǜ)等举措降低(dī)购房(fáng)者(zhě)成本(běn)。

　　不过(guò)，房地产调控政策(cè)“既管(guǎn)冷又管热(rè)”，我们期望的房地(dì)产市场复苏是防止大起大落的复苏。对于绝大(dà)多(duō)数城市而言，当(dāng)前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而(ér)对于一(yī)线等热(rè)点城市而言，有关(guān)政策的调整则需(xū)谨慎(shèn)决(jué)策，在有过热苗头(tóu)时政策需(xū)及时转向。不(bù)久前，广东深圳市出现“取消二(èr)手房指(zhǐ)导价”的传(chuán)闻。深圳市二手(shǒu)房指导价举(jǔ)措已实施两年，主管部门对二(èr)手房源(yuán)标注交(jiāo)易参考指导价，银(yín)行按(àn)照指导价(jià)确定购(gòu)房(fáng)贷(dài)款额度，这项调控措施对于深圳(zhèn)购(gòu)房(fáng)者“降杠杆”，说女的炮台是什么意思，说女生是炮台啥意思平抑市场过(guò)热状态(tài)起(qǐ)到了明显作用。传闻终归是传(chuán)闻，目前，一度在二(èr)手房交(jiāo)易平(píng)台上(shàng)看不到的二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)指导价又重新标注(zhù)，也就是说(shuō)，“二手(shǒu)房指导价”政策仍(réng)在(zài)继(j说女的炮台是什么意思，说女生是炮台啥意思ì)续执行。一线(xiàn)等热(rè)点城市的政策调整需慎之又慎(shèn)，一(yī)旦(dàn)放松会(huì)不会让(ràng)市场(chǎng)重回过热状态？需要(yào)政(zhèng)策制定者根(gēn)据市场(chǎng)情况(kuàng)细(xì)致衡(héng)量。

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