杭州楼市因(yīn)区施策，除临安区不限(xiàn)购(gòu)外(wài)，其他(tā)9个区均为限(xiàn)购(gòu)区(qū)。其中，限购区政策(cè)又(yòu)分(fēn)为核(hé)心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差异化购房(fáng)区(qū)域三种。在上(shàng)城区(qū)、西湖区、拱墅区等核(hé)心限(xiàn)购(gòu)区域内(nèi)购(gòu)买二套房(fáng)，依(yī)然需(xū)落户满5年。

　　在(zài)杭州限购(gòu)范(fàn)围内，个人转让(ràng)家庭(tíng)唯一住房(fáng)增(zēng)武则天为什么不怀孕，武则天为什么没有孩子值税免征年限由5年(nián)调整(zhěng)到2年；个人(rén)转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免(miǎn)征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息在网上引发议论。该消息(xī)称，杭州5月1日起施行(xíng)楼市新(xīn)政，购买第二套房的(de)购(gòu)房者无(wú)需在杭州(zhōu)落户满5年，以及购买(mǎi)房屋满2年后出(chū)售的房产，将免征增值税。记者向杭州(zhōu)市住房保障和房(fáng)产管理(lǐ)局求证(zhèng)确(què)认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房(fáng)保障和房(fáng)产管理(lǐ)局(jú)局长王进(jìn)表示，目(mù)前，杭州10个市辖区(qū)，除临安(ān)区不限购外，其他9个区(qū)均为限购区。其中(zhōng)，限购(gòu)区政策又分为核心限购区域、限购放宽(kuān)区域(yù)和差(chà)异化购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖(hú)区(qū)、拱墅区等核(hé)心(xīn)限购(gòu)区域内(nèi)购(gòu)买第二套住房，依然需要落户满5年，其(qí)中(zhōng)符合条件的三孩家庭(tíng)，限购住房套数(shù)增加1套。“杭(háng)州(zhōu)积极因区施策，促进刚(gāng)性和改善(shàn)性住房需求释(shì)放，加大力(lì)度促进房地产市场良性循环(huán)和健(jiàn)康(kāng)发展。”王(wáng)进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进一步(bù)促进房地产市场(chǎng)平稳(wěn)健康发展的通知》。通(tōng)知(zhī)规定(dìng)，在杭州限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一(yī)住房的(de)，增值税免征年(nián)限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化(huà)格(gé)局(jú)明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽限购，对于已落户杭州(zhōu)市的户籍(jí)家庭或在杭州有(yǒu)城镇(zhèn)社保（或(huò)个人(rén)所得税）缴纳(nà)记录的非杭户籍家庭，可在(zài)富阳区(qū)购(gòu)买住房（含新建商品住房和二手(shǒu)住房）；符合条(tiáo)件的(de)杭(háng)州市户籍家庭在(zài)富阳区购买第二套住房，不受落户满5年(nián)限(xiàn)制。

　　“聚焦刚(gāng)性和(hé)改善(shàn)性住房需(xū)求，应进一(yī)步(bù)提升房(fáng武则天为什么不怀孕，武则天为什么没有孩子)地(dì)产调(diào)控(kòng)政策精准度。”易居(jū)研(yán)究院智库中心研究(jiū)总监严跃进认为，必须(xū)坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地(dì)从实(shí)际情况(kuàng)出发完善政策。充分考(kǎo)虑到不同(tóng)社(shè)会群体的不(bù)同(tóng)情况，有针对性地满足(zú)居民(mín)刚性(xìng)和改善性需求(qiú)，把(bǎ)尊重(zhòng)市(shì)场规律和满足居民需(xū)求有机结(jié)合好。

　　继(jì)富阳区之后(hòu)，杭州多(duō)个(gè)市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购(gòu)放宽(kuān)，外地户(hù)籍只(zhǐ)需1个月(yuè)社保即可(kě)购买新房或二(èr)手(shǒu)房(fáng)，本地户籍无需社保(bǎo)，购买二套房(fáng)不再受落(luò)户(hù)满5年限制(zhì)，各类家庭在限购区(qū)内限购的住房总套数(shù)不(bù)变。

　　除了(le)放宽限购(gòu)，杭(háng)州(zhōu)还积极(jí)探(tàn)索职住平衡(héng)，制定特定(dìng)区(qū)域的差(chà)别化购房(fáng)政策，进一(yī)步缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和(hé)房产(chǎn)管理(lǐ)局、杭州城(chéng)西科(kē)创大走廊管(guǎn)委(wěi)会(huì)联(lián)合发布《关于城西(xī)科创大走廊实(shí)施差异化购房的通知》，明确在(zài)城(chéng)西科创大走廊范围内(nèi)实施差异化购房政(zhèng)策(cè)。通知(zhī)要求(qiú)，自政策发布(bù)之(zhī)日起，实施范围内领取预售(shòu)证(zhèng)的新建商品住(zhù)房项目(mù)，应提供不少于(yú)准售房(fáng)源总套数(shù)50％的房源，定向供应给在实(shí)施范围内稳定(dìng)就(jiù)业或落户满一定(dìng)年限的“人(rén)才无房家庭”“其他无房家庭”和“其(qí)他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭(háng)州楼市呈现成交量增多、价格(gé)企稳的回暖迹象(xiàng)。今年一季度(dù)，杭(háng)州市区共出让(ràng)28宗涉宅地(dì)块，金额(é)416.6亿元(yuán)，位列一季度全国城市市本武则天为什么不怀孕，武则天为什么没有孩子级涉宅用(yòng)地出(chū)让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价(jià)率(lǜ)9.95％，各(gè)项指标居全国(guó)前(qián)列；二手房市场回暖(nuǎn)明显(xiǎn)，杭州市区（不(bù)含(hán)富阳、临安）共计(jì)成交二手住(zhù)宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优(yōu)化房(fáng)地产调(diào)控措施，积(jī)极促进房地(dì)产市(shì)场(chǎng)企稳回(huí)升。同时将进(jìn)一(yī)步改善预期，扩大有效需求(qiú)，发挥(huī)好(hǎo)金融支持作用，确保房地产市场平稳健康发展。”王进(jìn)说(shuō)。

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