杭州楼市因区施策，除临安区不限购外(wài)，其(qí)他9个区(qū)均(jūn)为限购区。其中，限(xiàn)购区(qū)政策又分为核心限购区域(yù)、限购放宽(kuān)区域和差(chà)异化购房区域三(sān)种(zhǒng)。在(zài)上城区(qū)、西(xī)湖(hú)区、拱墅区等(děng)核(hé)心限购区域内(nèi)购(gòu)买(mǎi)二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购(gòu)范(fàn)围内，个(gè)人转让家庭唯一(yī)住房增值税免征(zhēng)年限(xiàn)由5年调整到2年(nián)；个人(rén)转让(ràng)非家(jiā)庭(tíng)唯一住房的，增(zēng)值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼市政策的消息在(zài)网上(shàng)引发(fā)议论(lùn)。该(gāi)消(xiāo)息称，杭州5月1日起施(shī)行楼市新政，购买(mǎi)第二(èr)套房的购房者无需在(zài)杭州(zhōu)兴致缺缺的意思是什么意思，兴致缺缺是一个成语吗落户满5年，以及(jí)购买房屋满2年后出售的房产，将免征(zhēng)增值税。记者向杭州市(shì)住房保障和房产管理(lǐ)局求证确(què)认，这是一则(zé)假消息。

　　杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和(hé)房产管理(lǐ)局局长(zhǎng)王进表(biǎo)示(shì)，目前，杭(háng)州(zhōu)10个市辖区，除临(lín)安(ān)区(qū)不限购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其(qí)中，限购区政(zhèng)策又(yòu)分为核心限购区域、限购(gòu)放(fàng)宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买第二(èr)套住(zhù)房，依然需要(yào)落户(hù)满5年，其中(zhōng)符合(hé)条件的三孩家(jiā)庭(tíng)，限购住(zhù)房套数增加(jiā)1套。“杭州积极因区(qū)施策，促进刚性和改善性(xìng)住(zhù)房需求释(shì)放(fàng)，加(jiā)大(dà)力(lì)度促进房地产市场良性循环和健康发(fā)展。”王进(jìn)说。

　　为(wèi)进一步完善(shàn)税收(shōu)调(diào)节作(zuò)用，2022年5月，杭州发布《关于(yú)进一步促进(jìn)房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)平稳健康发(fā)展(zhǎn)的通知(zhī)》。通知规(guī)定，在杭州限购范围内，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免征年限由5年(nián)调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免(miǎn)征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年。

　　目前(qián)，杭(háng)州房地产市场(chǎng)分化格局明显。2022年9月，富(fù)阳区率先放(fàng)宽限购，对于已落户杭州市的户籍家庭或在杭州有城(chéng)镇(zhèn)社保（或个人(rén)所得税）缴纳记录的(de)非(fēi)杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建(jiàn)商品住房(fáng)和二手住房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富阳(yáng)区购买(mǎi)第二(èr)套住(zhù)房，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性住房需(xū)求，应进一步提升(shēng)房地产调(diào)控政策精准度。”易(yì)居研究院智库(kù)中(zhōng)心研(yán)究(jiū)总监(jiān)严跃进认为(wèi)，必须(xū)坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各(gè)地从实际情况出发完(wán)善政策(cè)。充分(fēn)考虑(lǜ)到不同社会群体的不同情况，有针(zhēn)对性(xìng)地满足(zú)居民刚(gāng)性和改善性需求，把尊重市场规律和满足居民需求有(yǒu)机(jī)结(jié)合好。

　　继(jì)富阳区之(zhī)后，杭州多个市辖区陆(lù)续放宽限购政策。目前，钱塘区、临(lín)平(píng)区全域限(xiàn)购放宽，外地(dì)户(hù)籍只需1个月社保即可购买新房或二手房，本地户(hù)籍(jí)无需社保(bǎo)，购买二套房不再受落户满5年限制(zhì)，各(gè)类(lèi)家庭在限购区(qū)内(nèi)限购(gòu)的住(zhù)房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还(hái)积极探索职住(zhù)平衡，制(zhì)定特(tè)定区域的(de)差别(bié)化购房政(zhèng)策，进一步缓解住房供求(qiú)矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障(zhàng)和房产管理(l兴致缺缺的意思是什么意思，兴致缺缺是一个成语吗ǐ)局、杭(háng)州城西科(kē)创(chuàng)大走廊管委会(huì)联合(hé)发布《关于城西科创(chuàng)大走廊实(shí)施差异化购房的通知》，明确在(zài)城西(xī)科(kē)创(chuàng)大走廊范围内(nèi)实施(shī)差(chà)异化购(gòu)房政策。通知(zhī)要求，自政策发(fā)布之日(rì)起(qǐ)，实施范围内领取预售证的新建商品住房项(xiàng)目，应提(tí)供不少(shǎo)于准售房源总套数50％的房源，定向供应(yīng)给(gěi)在实施范围内稳(wěn)定就业或落户满一定年(nián)限的“人才无房(fáng)家庭”“其他无(wú)房家庭(tíng)”和“其他家庭”三类购房(fáng)家庭(tíng)。

　　随着政(zhèng)策优化调(diào)整，杭州楼市呈现(xiàn)成交(jiāo)量增多(duō)、价格(gé)企(qǐ)稳(wěn)的回暖迹象(xiàng)。今年(nián)一(yī)季度，杭(háng)州市区(qū)共出让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季度全国(guó)城市(shì)市(shì)本级涉宅(zhái)用(yòng)地出让(ràng)金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢(yì)价率9.95％，各项指标居全(quán)国前(qián)列；二(èr)手(shǒu)房市场回暖明显(xiǎn)，杭州市区（不(bù)含富阳、临安）共(gòng)计(jì)成交二手(shǒu)住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将持续优(yōu)化(huà)房地产调控措施，积极(jí)促进房地产市场企稳回升。同时将进一步改(gǎi)善预期，扩大有效需求，发(fā)挥好金(jīn)融支持(chí)作(zuò)用，确保房(fáng)地产市场平稳健康发展。”王进说(shuō)。

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