继今年2只新(xīn)能源公(gōng)募REITs获批(pī)和4只REITs扩(kuò)募获(huò)准后，又(yòu)有两只公募(mù)REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北科投光(guāng)谷产业园封(fēng)闭式基础设施证券投资基金（以下简称(chēng)“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高速(sù)公路封闭(bì)式基础设施(shī)证(zhèng)券投资基金（以下简称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日获得中国证(zhèng)监会准(zhǔn)予注(zhù)册的批复(fù)，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有(yǒu)两只公募(mù)REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显(xiǎn)示，中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公(gōng)募REITs获批(pī)。

　　其中(zhōng)，中金湖(hú)北科投光谷REIT基金类型(xíng)为契约型封闭式，基(jī)金合同期限为30年(nián)，准予基金募集份额总额为6亿份；中金山高(gāo)REIT基金合同期限为19年，准(zhǔn)予(yǔ)基(jī)金募集份额(é)总额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求(qiú)，中金基金(jīn)应自本批复下(xià)发之(zhī)日起(qǐ)6个月内(nèi)进行基金的募(mù)集活动(dòng)，募集期(qī)限(xiàn)自基(jī)金(jīn)份额(é)发售(shòu)之(zhī)日起不(bù)得超(chāo)过3个月。

　　同时，要(yào)求基金管理人应会同基(jī)金的销(xiāo)售机构和(hé)上海证券交易所等，认真做(zuò)好基金的(de)信息披露、路演推介、询价(jià)、定价(jià)、配售、认购、上市(shì)交(jiāo)易、登记、会计(jì)核算、客户服务(wù)和募(mù)集准备等工作。通过建立(lì)和完善内(nèi)部合规控制制度、风(fēng)险防范机(jī)制和应急(jí)计划等措施，防范和化(huà)解(jiě)基(jī)金(jīn)募集和运作(zuò)过程中(zhōng)的风险，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为(wèi)位于(yú)湖北省武汉(hàn)市(shì)东(dōng)湖高(gāo)新区（又(yòu)称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光(guāng)谷”）的(de)光谷软(ruǎn)件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网(wǎng)+项(xiàng)目两处(chù)产业(yè)园(yuán)区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗(pí)邻光谷主干道光谷大道及关山大道，周边配套齐(qí)全，产业氛(fēn)围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国家级光电子信息产业基(jī)地核心载(zài)体、中(zhōng)国(guó)孵化器事业发源地的(de)光谷(gǔ)光电子信(xìn)息产(chǎn)业园的核(hé)心子园区，光谷软件(jiàn)园及互(hù)联网+项目重(zhòng)点(diǎn)围绕(rào)光通信、集成(chéng)电路、软件开发及金(jīn)融创新服务等(děng)高新(xīn)技术产业(yè)，不断完善创新产业链，打造创新产业集(jí)群，其中光(guāng)谷(gǔ)软件园是(shì)科技部认定的(de)“国家火炬计(jì)划软件产(chǎn)业基地(dì)”和商(shāng)务(wù)部认定(dìng)的(de)“中国服务外包基地(dì)”。

　　中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT原(yuán)始(shǐ)权益人湖北省(shěng)科技投资(zī)集团(tuán)有限公司（“湖北(běi)科投”）是光谷(gǔ)区域最重要的投融资及建设主体，也(yě)是资(zī)产规模最大的国(guó)有企(qǐ)业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和资产运营，助力光(guāng)谷区域产业集群建设和经济(jì)社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科(kē)投已建成运营及在建的可租赁物(wù)业面(miàn)积(jī)超(chāo)过500万(wàn)平方米，以产业研发楼(lóu)和工业厂房等产业园区类资产为主，均为(wèi)光谷片区具有重(zhòng)要(yào)影响力和持(chí)续竞(jìng)争力的优质物业，为基金(jīn)提供了丰富的可(kě)扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发行后，由湖(hú)北(běi)科(kē)投全资子(zi)公司武汉光谷资(zī)产投资孕妇咳黄痰几天能自愈，白痰和黄痰哪个严重(zī)管理有限公(gōng)司(sī)作为外部管理机构(gòu)，与中金基金携手为基础(chǔ)设施项目的持续(xù)稳定运营保驾(jià)护航。

　　而(ér)中金(jīn)山高REIT拟投资的基础设施资产为山(shān)东省鄄城(chéng)县至菏(hé)泽(zé)市高速公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目位于山东(dōng)省(shěng)菏泽市(shì)内，全(quán)长43.149公(gōng)里。鄄(juàn)菏高速是国(guó)家高速公路网(wǎng)德州-商(shāng)丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在(zài)山东省菏(hé)泽(zé)市的重要组成部分(fēn)，也是山东省“九纵五(wǔ)横一(yī)环七射多连”高速公路网(wǎng)最(zuì)西边的(de)“一纵”和(hé)绕山东环线“一环”的重要组(zǔ)成部(bù)分，是(shì)贯通鲁(lǔ)西、沟通京津冀(jì)、连接河南中原(yuán)腹地的南北向省(shěng)际大通(tōng)道(dào)。

　　中金(jīn)山高(gāo)REIT的(de)原始权(quán)益人(rén)为山东高速集团有限公司（简称“山高集团”），外部管(guǎn)理机构为(wèi)山东高速股份有限(xiàn)公(gōng)司(sī)（简称“山高股份”）。山高(gāo)集团主(zhǔ)营(yíng)业务涵盖高速公(gōng)路、桥梁、铁路(lù)等多(duō)个交(jiāo)通基础设施领域(yù)的投资、建设、经营和(hé)管理，截(jié)至2022年底(dǐ)，山高集团控股运营高速公(gōng)路里程(chéng)达8266公里，其中山(shān)东省内运(yùn)营里程达6657公(gōng)里，占(zhàn)全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团旗下重要上市(shì)平台，主(zhǔ)要从事交通基础设施的投(tóu)资(zī)及(jí)运营，具有丰富(fù)的(de)高速公路运营管(guǎn)理经验和较(jiào)强的管理能(néng)力，运营管理路桥总里程(chéng)2,887公里。未来，中金基(jī)金(jīn)将与山高集团(tuán)、山(shān)高(gāo)股份一(yī)起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告(gào)诉记者，中金基金通过扎实(shí)研(yán)究(jiū)与专业(yè)运作，积极参与(yǔ)公募(mù)REITs创新(xīn)实践，助力(lì)中(zhōng)国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基(jī)金(jīn)将(jiāng)继续加强公募REITs领(lǐng)域投入，在实践中不(bù)断提(tí)高投(tóu)资与运管能力，努(nǔ)力(lì)实现资产持续(xù)稳健(jiàn)运营，积极探索不同基础设施资产类型及优(yōu)质(zhì)基础设施资产的扩容、扩募，保(bǎo)护(hù)投(tóu)资(zī)者合法(fǎ)权益(yì)，切实提(tí)高投资者获得感(gǎn)，助力公募基金行业高质量发(fā)展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模(mó)909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位居前列

　　截(jié)至(zhì)今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时(shí)间，全市场公募REITs产品数量27只，发行(xíng)总规模达到9孕妇咳黄痰几天能自愈，白痰和黄痰哪个严重09亿(yì)元(yuán)，发行期投资者(zhě)认购(gòu)踊跃，获配比例屡创(chuàng)新低，已然(rán)成为大类资产配置的重要(yào)方向。

　　分基金(jīn)公司来看(kàn)，目前中金(jīn)基金(jīn)发(fā)行规模最大，公司(sī)旗下3只(zhǐ)REITs产品发行(xíng)总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏(xià)基(jī)金发(fā)行产(chǎn)品数量(liàng)最多，6只产品募集总规(guī)模169亿元。平安基金、中信建投基(jī)金等，旗下公募REITs产品规模也超过(guò)70亿元；中(zhōng)航基金、红土创新基金、国(guó)泰(tài)君安资(zī)管等都有(yǒu)2只以上REITs产(chǎn)品在列(liè)。

　　在公募(mù)REITs等多(duō)元(yuán)化(huà)产(chǎn)品规模增长下(xià)，目前(qián)中金基金总规模已经越过千亿(yì)关(guān)口。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示(shì)，截至2023年一季度(dù)末，中金(jīn)基(jī)金总规(guī)模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千亿体量的基金(jīn)公司“俱乐(lè)部”，位居行业中(zhōng)上游水(shuǐ)平(píng)。从公募基金产品(pǐn)线看，中金基金涵盖了货币基金、债券(quàn)基金、混合(hé)基金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模(mó)较(jiào)大(dà)的(de)，多(duō)为头(tóu)部券商(shāng)机构，以(yǐ)及(jí)部分拥有在(zài)一级(jí)市场耕耘(yún)深厚股(gǔ)东背景(jǐng)的基金管(guǎn)理人，比如(rú)中金公司、中信证(zhèng)券、中信建投(tóu)、国(guó)泰君(jūn)安等，都在(zài)这(zhè)一(yī)创新产(chǎn)品(pǐn)赛道取得了领先优势。多元化的产品布(bù)局，也(yě)为公司规(guī)模提供了新(xīn)的增(zēng)长点。”一(yī)位公募市场部(bù)人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理也(yě)表示，公募REITs产品是(shì)公募基(jī)金服务国家战(zhàn)略(lüè)、服(fú)务(wù)实体经济(jì)的很好载(zài)体，通(tōng)过该(gāi)类(lèi)产品，也更好(hǎo)盘活了基础设(shè)施资产，带动新增投资(zī)，可以充分发(fā)挥REITs助力盘活(huó)存量资产(chǎn)、扩(kuò)大(dà)有效投资和降(jiàng)孕妇咳黄痰几天能自愈，白痰和黄痰哪个严重低实体企业杠杆率的重要(yào)作用(yòng)。随着(zhe)该类产品发行的日益常态化，公募基金也将为实体经济建设作出更(gèng)多积(jī)极贡(gòng)献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回收资金(jīn)带(dài)动新项目投额(é)超2600亿元，进一步深(shēn)化市场(chǎng)产品创新(xīn)，提升了服务实体经济能力。

　　而(ér)在今年3月下旬(xún)，证监会还发布了《关于进一(yī)步推进基础设施领域不动(dòng)产投资信(xìn)托基金（REITs）常态(tài)化(huà)发行(xíng)相关工作的通知》，共提(tí)出(chū)4方面12条措施，进(jìn)一步推进REITs常态化(huà)发行(xíng)工作：一是(shì)加快推(tuī)进市(shì)场(chǎng)体(tǐ)系建(jiàn)设(shè)，研究支持(chí)增强消费能力、改(gǎi)善消(xiāo)费条件、创(chuàng)新消费场景的消费基础(chǔ)设(shè)施发行基础设施(shī)REITs。二是(shì)完善审核注册机制，优化审核注册流程(chéng)。三是坚持(chí)规范与(yǔ)发(fā)展并重，突出以“管资产”为核心，构(gòu)建(jiàn)全链条监管机制，促(cù)进市(shì)场(chǎng)主体归位(wèi)尽(jǐn)责。四是凝聚各方(fāng)合力，完善重点地区(qū)综合推动(dòng)机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题(tí)，推动(dòng)完善配套政策(cè)，抓紧推动REITs专项立法。

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