杭州楼市(shì)因区(qū)施策，除临安区不(bù)限购外，其他9个(gè)区(qū)均为限购(gòu)区。其中(zhōng)，限购区政策又分为(wèi)核(hé)心(xīn)限(xiàn)购(gòu)区域、限购(gòu)放宽区域和差异化购房区域三(sān)种。在(zài)上城(chéng)区(qū)、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域(yù)内购买(mǎi)二(èr)套房，依然需(xū)落户满5年。

　　在(zài)杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值税(shuì)免征年限由5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭(háng)州楼市政策的消息(xī)在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日(rì)起施行楼(lóu)市新政(zhèng)，购买第(dì)二套房(fáng)的(de)购房者无(wú)需在杭州落户满5年(nián)，以(yǐ)及(jí)购买(mǎi)房(fáng)屋满2年后出售的房产(chǎn)，将免征增值(zhí)税。记者向(xiàng)杭州(zhōu)市住房(fáng)保(bǎo)障和房产(chǎn)管理(lǐ)局求证(zhèng)确认，这是一则(zé)假(jiǎ)消息。

　　杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和房产管理局局长(zhǎng)王进表示(shì)，目前，杭州(zhōu)10个(g831143是什么意思è)市辖(xiá)区，除(chú)临安区不限(xiàn)购外，其他(tā)9个区均为(wèi)限购区。其中(zhōng)，限购(gòu)区政策又分为核(hé)心限购(gòu)区域(yù)、限购(gòu)放宽区(qū)域(yù)和差异化(huà)购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心限(xiàn)购区域内购买第二套(tào)住房(fáng)，依(yī)然需要(yào)落户满(mǎn)5年，其中符(fú)合条(tiáo)件的三孩(hái)家(jiā)庭，限购(gòu)住房套数(shù)增加(jiā)1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善性住房需求释放，加大力度(dù)促进(jìn)房地产(chǎn)市场良(liáng)性循环和(hé)健康发展。”王进说。

　　为(wèi)进一(yī)步完善(shàn)税收(shōu)调(diào)节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于进(jìn)一步促进(jìn)房地产市场平稳健康发展(zhǎn)的通(tōng)知》。通知规定(dìng)，在杭(háng)州(zhōu)限(xiàn)购范围内，个人转让家(jiā)庭唯(wéi)一住(zhù)房增值(zhí)税免征年限由5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值(zhí)税免征年(nián)限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产市场(chǎng)分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购(gòu)，对于已落户杭州市的户(hù)籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳(nà)记(jì)录的非杭户籍家庭，可(kě)在富阳区购(gòu)买(mǎi)住房（含新(xīn)建商品住房(fáng)和(hé)二手(shǒu)住房）；符(fú)合(hé)条件的杭州市户籍家庭在富(fù)阳(yáng)区购买(mǎi)第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性(xìng)住房需(xū)求，应进一步提(tí)升房地产调控政策精准度(dù)。”易居研究院(yuàn)智库(kù)中心研究总(zǒng)监严跃进认为，必须坚持系统(tǒng)思维，因城施策(cè)、因地制宜，鼓励各地从(cóng)实际情况出发完(wán)善政策(cè)。充分考(kǎo)虑到不同(tóng)社(shè)会群体(tǐ)的不(bù)同情(qíng)况，有针对性地满足居(jū)民刚性和改善性需(xū)求，把尊重市(shì)场规律和满足居民(mín)需求有机结合好。

　　继富阳(yáng)区之(zhī)后，杭(háng)州多个(gè)市辖(xiá)区陆(lù)续放(fàng)宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘区(qū)、临(lín)平区全(quán)域(yù)限购放宽，外(wài)地(dì)户籍(jí)只需1个月社保即可购买新房或二(èr)手(shǒu)房，本(běn)地户籍(jí)无需社保(bǎo)，购买二(èr)套(tào)房(fáng)不再受落户满(mǎn)5年限制，各类家庭在(zài)限(xiàn)购区(qū)内(nèi)限购的(de)住房总套数不变。

　　除了(le)放宽(kuān)限购，杭州(zhōu)还(hái)积极(jí)探(tàn)索职住平(píng)衡，制定特定区(qū)域的差别化购房政策，进一步(bù)缓解住(zhù)房(fáng)供求矛(máo)盾。2022年(nián)11月，杭州(zhōu)市住房保障和(hé)房产(chǎn)管理(lǐ)局、杭州城西科创(chuàng)大(dà)走廊管(guǎn)委会(huì)联合发布(bù)《关于城西科创大走(zǒu)廊(láng)实施差异化(huà)购房的通(tōng)知(zhī)》，明(míng)确在城西科创大走廊(láng)范围内实施差异化购(gòu)房(fáng)政策。通知(zhī)要求，自政(zhèng)策发布(bù)之日起，实施范围831143是什么意思内领取预售证的新建商品住房(fáng)项目，应提供不少于(yú)准售房(fáng)源(yuán)总套数50％的(de)房源(yuán)，定向供(gōng)应给在实(shí)施范围内稳(wěn)定就业或落户(hù)满一定年限的(de)“人(rén)才(cái)无(wú)房家庭”“其他无房(fáng)家庭(tíng)”和“其(qí)他家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着(zhe)政(zhèng)策优化调(diào)整(zhěng)，杭州(zhōu)楼市(shì)呈现成(chéng)交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季(jì)度，杭(háng)州市区共出(chū)让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度(dù)全(quán)国城(chéng)市市本级涉宅用(yòng)地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各(gè)项指标居(jū)全国前列；二手房(fáng)市场(chǎng)回暖明(míng)显，杭州(zhōu)市区(qū)（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将(jiāng)持续优化房地产(chǎn)调控措施，积极促进房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升。同(tóng)时将(jiāng)进一步改善(shàn)预(yù)期，扩大有效需求，发挥好金融支持作用，确保房地产市场(chǎng)平稳(wěn)健(jiàn)康(kāng)发展。”王进说。

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