从抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价到集体护盘(pán)，为房价操心的业(yè)主们在两个月内经(jīng)历了(le)心态的过山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位(wèi)热心(xīn)业主”的倡议书(shū)在(zài)佛山市(shì)场引发轰动，这位来自于佛(fú)山南海万(wàn)达华府的“热心业主”称，小区的房价遭受(shòu)到周围(wéi)中介的(de)联(lián)合恶意(yì)打压，而这些同为万达(dá)华府业主的中(zhōng)介故(gù)意放低价格，借(jiè)以(yǐ)诱使其(qí)他放盘业主降价(jià)，并通过话术让(ràng)其他业(yè)主对(duì)房产(chǎn)价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召全体(tǐ)业主(zhǔ)共(gòng)同维(wéi)护(hù)房(fáng)产价值(zhí)，其中三房(fáng)挂牌价不要低于300万元，同时立刻(kè)从(cóng)恶意打压(yā)房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成(chéng)都，一群(qún)豪(háo)宅业主也开始了第(dì)二(èr)次护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天府的(de)门口联手(shǒu)抵(dǐ)制(zhì)“黑中介”。这些业主认为，因(yīn)为受到中介散播的负面舆论影响，以及中介和物业租售中心联手(shǒu)垄(lǒng)断，导(dǎo)致小区(qū)房价掉入第二梯队，房产价值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎(hū)同一时间，南京(jīng)中建国熙(xī)公(gōng)馆的业主们发起了一轮集体(tǐ)投诉(sù)，直指江北新区在出让(ràng)宅(zhái)地时“带头低价抛售，不符合(hé)国(guó)家的稳(wěn)地价、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地(dì)块投诉到终止出(chū)让。

　　两(liǎng)个(gè)多月前，由于二(èr)手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业主开始抱(bào)团涨价，其中，西(xī)安绿城全运村5期(qī)芳华苑的业(yè)主甚(shèn)至为此而(ér)制定了“三(sān)年行动计划”，即(jí)2023年7月(yuè)份小(xiǎo)区成(chéng)交(jiāo)价保(bǎo)持(chí)2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月达到4万元(yuán)/平(píng)方米。

　　在楼(lóu)市上(shàng)行周(zhōu)期，关于(yú)业主(zhǔ)们(men)抱(bào)团(tuán)涨价的消(xiāo)息屡见(jiàn)不鲜(xiān)。不过，随(suí)着房地产行(xíng)业步入调(diào)整期，多地(dì)二手房挂牌量达到历史(shǐ)极值，供(gōng)过于求导致(zhì)房价回调(diào)，业主们打响的(de)“房(fáng)价保(bǎo)卫战(zhàn)”，效果已截(jié)然(rán)不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护万达华府房(fáng)产价值的倡议书(shū)》令佛山市场一片哗然，但多名(míng)业主(zhǔ)称实际上从未收到过(guò)相关倡议书。不过(guò)，其中一名业主表示“我们(men)业主群都知道（倡(chàng)议书），但基本比较反感”。一(yī)名中介则向时(shí)代财经确认，该倡议书已在网上(shàng)传了(le)一段(duàn)时间。

　　倡议书在(zài)业(yè)主和中(zhōng)介(jiè)间一度(dù)激起波澜(lán)，但很快又归于(yú)平(píng)静(jìng)。倡议(yì)书提议(yì)“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意(yì)打(dǎ)压房价的中介那里撤(chè)盘(pán)”，而不同(AVERAGE函数是什么意思，计算机average函数是什么意思tóng)的(de)房产中介向时代财经指(zhǐ)出，目前没(méi)有接到业主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一(yī)名中介业主告诉时代(dài)财经，对比(bǐ)此(cǐ)前，业主的(de)心态和挂牌价并未受到倡议(yì)书的(de)影响，万达华府的(de)成交(jiāo)量和价格(gé)甚(shèn)至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取(qǔ)消执行了6年的限(xiàn)购政(zhèng)策，楼市启动(dòng)复苏行情(qíng)，二手房(fáng)成(chéng)交量在今(jīn)年3月冲(chōng)至近一年的(de)峰(fēng)值，后于4月回(huí)落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很(hěn)难，这两个月客户太少(shǎo)了(le)”，一名中介表示。贝壳找房的(de)数据显示(shì)，万(wàn)达华府4月的参(cān)考均价(jià)为3.52万元/平(píng)方米，环比下(xià)跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调(diào)挂(guà)牌(pái)价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国(guó)熙(xī)公馆业主们的(de)护盘行动却得到了回(huí)应(yīng)。5月9日，南京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的(de)前一天紧急下(xià)架了(le)宅地G02地块，公告解(jiě)释道该地块是“因故终止出让”。而传言(yán)则称(chēng)，真正的原因是与地块一路之隔的小区中建国熙公(gōng)馆业主因(yīn)不满地块低(dī)价(jià)出让(ràng)，集体进行了投(tóu)诉。

　　经(jīng)济观(guān)察报(bào)援引多(duō)名南京地(dì)产投(tóu)资人士的说法称上(shàng)述传言属实(shí)。时代财经(jīng)了解到(dào)，中建国熙公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月(yuè)18日，由(yóu)中建东孚的全资子公司(sī)以18.6亿元(yuán)的总(zǒng)价摇号竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方米(mǐ)，在当时(shí)，这宗宅地(dì)创下了江(jiāng)北新区单价新高。而此次终(zhōng)止出让的G02地(dì)块(kuài)起(qǐ)拍楼面价仅约1万元/平(píng)方米，封顶(dǐng)楼面(miàn)价(jià)为(wèi)1.17万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米，两者价差(chà)超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今(jīn)年以(yǐ)来，全国多(duō)地业主再(zài)次打起(qǐ)了“房价保卫战”。今(jīn)年2月(yuè)，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑业主群的聊(liáo)天截图流出，有业主提议为小(xiǎo)区制定涨(zhǎng)价的“三年行动计划(huà)”，到2026年(nián)7月房(fáng)价达(dá)到4万(wàn)元/平方米，而贝(bèi)壳找房数据显示(shì)，绿(lǜ)城(chéng)全运村当时的二手房售(shòu)价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期带看全运(yùn)村的中(zhōng)介曾(céng)对时代财经表示，“从业主(zhǔ)那里了解(jiě)到的情(qíng)况是该聊天(tiān)记录已(yǐ)经有一段时间(jiān)了”，而(ér)后才被人截(jié)图外传，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划(huà)的原因归结于西安(ān)二(èr)手房市场连续多(duō)月的(de)回暖，导致业(yè)主心态走强。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今(jīn)年(nián)2月，除了西安，还有杭州(zhōu)和长沙(shā)等地(dì)的业(yè)主(zhǔ)，开始号召邻居(jū)停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖(hú)区(qū)融创河滨之(zhī)城的(de)业主因(yīn)“万物(wù)复苏，二手楼(lóu)市(shì)启(qǐ)动(dòng)”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖(mài)自己的房子”，同时建议(yì)向(xiàng)上调整(zhěng)价格。

　　一般(bān)而言，抱(bào)团涨价的现象常见于楼市上(shàng)行(xíng)周期。2020年下半年，全(quán)国多(duō)地楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南(nán)京(jīng)、合肥等热门城(chéng)市(shì)部分小区(qū)业主出(chū)现抱(bào)团涨价的行为。而(ér)早(zǎo)在2019年(nián)12月，深圳市宝安区住建局(jú)针对(duì)中粮凤(fèng)凰里花苑小区(qū)个别业主发布的集体涨价言论(lùn)，开出了(le)史上(shàng)第一(yī)张罚(fá)单，暂停了该小区(qū)二(èr)手房网(wǎng)签(qiān)手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与(yǔ)过去并不无二(èr)致。不(bù)过，与此前截然(rán)不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱(bào)团涨价的(de)业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔(gé)两个多(duō)月，取代“抱团涨价(jià)”的是(shì)业主们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公(gōng)布的数据显示(shì)，70个大中城市中(zhōng)，新建商品住宅和二(èr)手住(zhù)宅销售价(jià)格(gé)同比上涨城(chéng)市分别有22个和(hé)9个，比上(shàng)月分别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上(shàng)月分别减少2个(gè)和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手房成交(jiāo)量(liàng)出现了环比(bǐ)回落，二手房挂(guà)牌量持续走高，甚至达(dá)到历史极值。以佛(fú)山(shān)为例，链家(jiā)网(wǎng)显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日，佛山(shān)二手房(fáng)挂牌量(liàng)已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研究中心首席研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉分析认为(wèi)，二手房价上涨(zhǎng)动力(lì)更弱(ruò)的原因在于，尽管二手(shǒu)房交易(yì)量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更(gèng)大，多数城市(shì)截至3月份，二手(shǒu)住房(fáng)挂牌量相比(bǐ)去年(nián)底(dǐ)增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚(gāng)性需(xū)求（主(zhǔ)要买小户型、特别是学(xué)区）释放后(hòu)，二(èr)手房(fáng)需求迅速萎缩，面对(duì)超高位的挂牌(pái)量(liàng)，业(yè)主下调(diào)挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最近客(AVERAGE函数是什么意思，计算机average函数是什么意思kè)户都挺冷静的，看房和(hé)咨询的(de)人都少”，某知名中介机构位于广(guǎng)佛(fú)区(qū)域的(de)一(yī)家门(mén)店负责人告诉时代(dài)财经，“客(kè)户都(dōu)在等笋盘(pán)，有的(de)房源都没人看(kàn)，要(yàAVERAGE函数是什么意思，计算机average函数是什么意思o)么价(jià)格挂高了，要(yào)么户型不好(hǎo)，还(hái)有就(jiù)是客户选择(zé)多(duō)了”，而在挂牌量激(jī)增的背景下，“挺(tǐng)多业主信(xìn)心都下降了(le)”。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 AVERAGE函数是什么意思，计算机average函数是什么意思